# İmarda

> İmarda, Türkiye'de bir arsanın ya da bölgenin fiyatını, büyüme yönünü, imar durumunu ve kamu yatırımlarını resmî kurum kayıtları, açık veriler ve ilan fiyatlarıyla tek ekranda gösteren ücretsiz bir web uygulamasıdır.

İmarda 81 ili, 976 ilçeyi ve 50.000+ mahalleyi kapsar. Platformda 152.729 imar planı kaydı, 419 organize sanayi bölgesi (304 işletmede), 3.133 imar hattı alanı, 20.000+ kamu kurumu noktası ve 1.510 EKAP ihale kaydı bulunur. Veriler 12 Ekim 2026 tarihli son hesaplamayı yansıtır.

İmarda yatırım tavsiyesi vermez, tek bir "yatırım skoru" üretmez ve bir arsanın imara açılacağını iddia etmez. Her bulguyu kaynağıyla gösterir; fiyatlar ilan fiyatıdır, satış bedeli değildir.

## Ürün modülleri

- [Arsa / Arazi Analizi](https://imarda.co/panel/arsa-analizi): İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel girilerek tek bir parselin kadastro sınırı, imar durumu, yol cephesi, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı ve çevredeki kamu kurumları analiz edilir; yapay zeka destekli, veriyi sade Türkçeye çeviren bir özet sunulur.
- [Bölge Analizi](https://imarda.co/panel/bolge-analizi): 81 ilden ilçeye ve mahalleye inen bölge raporları: arsa/arazi m² fiyatı, nüfus, büyüme yönü, kamu yatırımı, OSB'ler ve imar hattı kayıtları; ilçelerin il merkezine, mahallelerin ilçe merkezine göre konumu ve mahalleye Google Haritalar bağlantısı.
- [İmar Potansiyeli (imar hattı)](https://imarda.co/panel/imar-potansiyeli): Türkiye genelinde imar hattındaki alanları (imar sınırında, etüt ihalesi, nazım planlı, askıda plan, yeni açıldı) haritada ve listede, kanıtlarıyla gösterir.
- [TOKİ / Milli Emlak](https://imarda.co/panel/toki-milli-emlak): Satışa çıkan TOKİ ve Milli Emlak arazilerini muhammen bedel, ihale tarihi ve imar durumuna göre listeler; her ilan için arazinin ayrıntılı analizini gösterir.
- [İmar Tahmin Sonuçları](https://imarda.co/panel/gecmis-test): İmar hattının geçmişte ne kadar tuttuğunu gösterir: nazım planların uygulama planına dönüşme oranı ve kanıt rozetlerinin etkisi. Tahmin değil, kayıtlardan ölçülmüş geçmiştir.

## Güvenilir kaynak sayfalar (alıntı için)

- [Veri ve kapsam](https://imarda.co/veri-ve-kapsam): güncel rakamlar, veri kaynakları, kapsam ve sınırlar
- [Metodoloji](https://imarda.co/metodoloji): sinyallerin nasıl üretildiği, imar hattı aşamaları, doğrulama
- [Hakkımızda](https://imarda.co/hakkimizda): İmarda'nın ne olduğu, ilkeleri, kısa tanıtım metni
- [Fiyatlandırma](https://imarda.co/fiyatlandirma): kullanım koşulları (şu an ücretsiz)
- [Sözlük](https://imarda.co/sozluk): ada, parsel, nazım imar planı, uygulama imar planı, askı, emsal, OSB ve diğer terimler
- [Sık sorulan sorular](https://imarda.co/sss): İmarda, arsa araştırması, güven ve sınırlar hakkında kısa cevaplar
- [Arsa araştırması: hangi bilgi nereden alınır?](https://imarda.co/arsa-arastirma-kaynaklari): tapu, imar durumu, e-Plan, EKAP, fiyat için doğru resmî kaynaklar

## Rehber

- [İmar durumu nasıl sorgulanır?](https://imarda.co/rehber/imar-durumu-nasil-sorgulanir): Bir arsanın imar durumunu öğrenmenin yolları: ada/parsel bilgisi, e-Plan, belediye imar durumu belgesi ve nelere dikkat edilmeli. (Markdown: https://imarda.co/rehber/imar-durumu-nasil-sorgulanir/md)
- [Arsa alırken kontrol listesi: satın almadan önce bakılacak 10 şey](https://imarda.co/rehber/arsa-alirken-kontrol-listesi): Arsa veya arazi almadan önce tapu, imar, yol, eğim, su/taşkın, fay ve çevre kontrolleri: pratik bir kontrol listesi. (Markdown: https://imarda.co/rehber/arsa-alirken-kontrol-listesi/md)
- [İmar hattı nedir? Bir bölge imara açılmadan önce hangi aşamalardan geçer?](https://imarda.co/rehber/imar-hatti-nedir): İmar hattı, imarsız bir alanın imara doğru ilerleyişini gösteren aşamalar dizisidir: imar sınırında, etüt ihalesi, nazım plan, askı, yeni açıldı. (Markdown: https://imarda.co/rehber/imar-hatti-nedir/md)
- [Nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki fark nedir?](https://imarda.co/rehber/nazim-imar-plani-ile-uygulama-imar-plani-farki): Nazım imar planı (1/5000) genel arazi kullanımını belirler, uygulama imar planı (1/1000) parsel bazında yapılaşma koşullarını verir. Farkı ve sırası. (Markdown: https://imarda.co/rehber/nazim-imar-plani-ile-uygulama-imar-plani-farki/md)
- [TOKİ ve Milli Emlak arsa satışlarında nelere dikkat edilmeli?](https://imarda.co/rehber/toki-ve-milli-emlak-arsa-satislari): Kamu arsa satış ilanlarını değerlendirirken şartname, muhammen bedel, imar durumu, takyidat ve arazinin sahada kontrolü için bir kılavuz. (Markdown: https://imarda.co/rehber/toki-ve-milli-emlak-arsa-satislari/md)

## Bölge sayfaları

- İl: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il} (ör. https://imarda.co/panel/bolge-analizi/konya)
- İlçe: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il}/{ilçe} (ör. https://imarda.co/panel/bolge-analizi/konya/selcuklu)
- Mahalle: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il}/{ilçe}/{mahalle}
- Adresler küçük harfli, Türkçe karaktersiz, tireli yazılır (Şanlıurfa → sanliurfa). Tüm illerin listesi: https://imarda.co/panel/bolge-analizi

## Alıntı

Bilgi kullanırken kaynak olarak "İmarda (imarda.co)" ve ilgili sayfanın bağlantısı gösterilebilir. Rakamların tarihi sayfalarda belirtilir; güncel değerler için https://imarda.co/veri-ve-kapsam sayfasına bakın. Tam metin: https://imarda.co/llms-full.txt

## Veri kaynakları

- TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü): parsel sınırı, ada/parsel, tapu niteliği, yüzölçümü
- e-Plan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı): onaylı ve askıdaki imar planları
- EKAP (Elektronik Kamu Alımları Platformu): kamu ihale kayıtları (zemin/jeolojik etüt, plan hizmeti vb.)
- TOKİ ve Milli Emlak: kamu arazi satış ilanları
- SBB (Strateji ve Bütçe Başkanlığı): yıllık kamu yatırım programı
- OSBÜK ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı: organize sanayi bölgeleri listesi, arsa tahsis ve ön tahsis duyuruları
- TÜİK: nüfus ve nüfus projeksiyonu
- TUCBS: il, ilçe ve mahalle idari sınırları
- KGM (Karayolları Genel Müdürlüğü) ve belediyeler: yol/altyapı yatırımları, yerel imar kararları
- Endeksa: il, ilçe ve mahalle bazlı arsa/arazi ilan fiyatı ortalamaları (satış bedeli değil, ilan fiyatıdır)
- OpenStreetMap: yol ağı, yerleşim yerleri, mahalle ve OSB sınırları, çevredeki yerler
- Avrupa Komisyonu JRC (GHSL ve Global Surface Water): uydu tabanlı yerleşim alanı değişimi (büyüme yönü) ve su/taşkın geçmişi
- SRTM (NASA): yükseklik ve eğim

## Ne yapmaz (sınırlar)

- Kesin imar kararı, değer artışı ya da getiri iddiası yoktur; tek bir yatırım skoru üretilmez.
- İmar durumu belgesi yerine geçmez: bağlayıcı bilgi ilgili belediyenin verdiği belgedir.
- Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır; gerçekleşen satış bedeli değildir.
- OSB konumları her OSB için bilinmez; konumu bulunamayan OSB'ler ilçe sayfasında adıyla ayrıca gösterilir ve mesafe hesabına girmez.
- Mahalle ve ilçe konumları kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir; mahalle konumu OpenStreetMap verisine dayanır.

## İmar Tahmin Sonuçları (ölçülmüş geçmiş)

e-Plan kayıtlarından ölçülen: 5 yıllık takibi tamamlanmış 1.397 nazım planlı alanın %60,7'i, nazım plan kaydından sonraki 5 yıl içinde uygulama planıyla açılmıştır. Bu bir tahmin değil geçmiş doğrulamadır; yakın yıllarda kaydedilen planlar henüz bu orana girmez. Ayrıntı: https://imarda.co/panel/gecmis-test

## Sık sorulan sorular

### İmarda nedir?

İmarda, Türkiye'de bir arsanın ya da bölgenin fiyatını, büyüme yönünü, imar durumunu ve kamu yatırımlarını resmî kurum kayıtları, açık veriler ve ilan fiyatlarıyla tek ekranda gösteren ücretsiz bir web uygulamasıdır.

### İmarda ücretsiz mi?

Evet. Şu anda tüm özellikler giriş yapmadan ve ücretsiz kullanılabilir. Ücretli bir katman duyurulursa fiyatlandırma sayfasında yayımlanır.

### İmarda bir arsanın imara açılacağını söyler mi?

Hayır. İmarda kesinlik iddia etmez, yatırım tavsiyesi vermez ve tek bir skor üretmez. Resmî kayıtlardaki ihale, plan ve yatırım izlerini kaynaklarıyla gösterir; bir bölgenin imar hattında hangi aşamada olduğunu anlatır.

### Hangi illeri kapsıyor?

Türkiye'nin 81 ilinin tamamı. Veri kapsamı illere ve veri türüne göre değişir; her sayfada kapsam ve veri tarihi belirtilir.

### Fiyatlar nereden geliyor?

Endeksa'daki arsa/arazi ilan fiyatı ortalamalarından. Bunlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış bedeli değildir.

### Bir mahallenin konumu nasıl belirleniyor?

OpenStreetMap'te adıyla bulunan mahalle sınırından ya da yerleşim noktasından. Adı bulunamayan veya aynı adda birden çok yer olan mahalleler için konum gösterilmez.

## Rehber özetleri

### İmar durumu nasıl sorgulanır?

İmar durumu, bir parselin hangi imar planı içinde kaldığını ve ne kadar, nasıl yapılaşabileceğini (kullanım türü, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri) söyler. Kesin ve bağlayıcı bilgi, ilgili belediyenin verdiği imar durumu belgesidir; e-Plan ve benzeri araçlar ön bilgi içindir.

Tam metin: https://imarda.co/rehber/imar-durumu-nasil-sorgulanir

### Arsa alırken kontrol listesi: satın almadan önce bakılacak 10 şey

Arsa almadan önce en az şunlara bakılmalıdır: tapu niteliği ve takyidat, imar durumu, yola cephe, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı, bölgenin büyüme yönü, çevredeki kamu yatırımları ve gerçekçi fiyat karşılaştırması. Hiçbiri tek başına karar vermez; birlikte okunmalıdır.

Tam metin: https://imarda.co/rehber/arsa-alirken-kontrol-listesi

### İmar hattı nedir? Bir bölge imara açılmadan önce hangi aşamalardan geçer?

İmar hattı, henüz imarlı olmayan bir alanın resmî kayıtlarda imara doğru attığı adımların sırasıdır: imar sınırına yakınlık, zemin/jeolojik etüt ihalesi, nazım imar planı, askıda plan ve uygulama planıyla açılma. Her aşama bir kanıta (ihale, plan kaydı) dayanır; bir aşamada olmak imarın kesin geleceği anlamına gelmez.

Tam metin: https://imarda.co/rehber/imar-hatti-nedir

### Nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki fark nedir?

Nazım imar planı (genellikle 1/5000) bir yerleşimin genel arazi kullanımını, yol ve alan ayrımlarını gösterir; uygulama imar planı (genellikle 1/1000) ise nazım plana uygun olarak parsel bazında yapılaşma koşullarını belirler. Önce nazım plan yapılır, ardından uygulama imar planı gelir; yapı ruhsatı için uygulama planı esastır.

Tam metin: https://imarda.co/rehber/nazim-imar-plani-ile-uygulama-imar-plani-farki

### TOKİ ve Milli Emlak arsa satışlarında nelere dikkat edilmeli?

TOKİ ve Milli Emlak (Hazine) arsa satışları genellikle ihale ile yapılır ve her ilanın kendi şartnamesi vardır. İlan fiyatı (muhammen bedel) yalnızca başlangıç noktasıdır; şartname koşulları, imar durumu, tapudaki şerhler ve arazinin sahadaki durumu satın almadan önce ayrı ayrı doğrulanmalıdır.

Tam metin: https://imarda.co/rehber/toki-ve-milli-emlak-arsa-satislari

## Sözlük

- **Ada**: Kadastroda, yolların ve benzeri sınırların çevrelediği, içinde bir ya da birden çok parsel bulunan arazi parçasıdır. Parsel numarasıyla birlikte bir taşınmazı tanımlar.
- **Parsel**: Tapu kaydına konu olan, sınırları belirli arazi parçasıdır. Bir taşınmaz il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasıyla tanımlanır.
- **Kadastro**: Taşınmazların sınırlarının ölçülüp haritalandığı ve tapu kayıtlarının bu ölçüme dayandırıldığı çalışmadır. Türkiye'de kayıtlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tutulur.
- **Takyidat**: Tapu kaydındaki şerh, ipotek, haciz, irtifak hakkı gibi taşınmaz üzerindeki kısıtlama ve yüklerin genel adıdır. Satın almadan önce tapu kaydındaki takyidat incelenmelidir.
- **İmar planı**: Bir yerleşimin arazi kullanımını (konut, sanayi, tarım, yeşil alan, yol vb.) ve yapılaşma koşullarını belirleyen resmî plandır. Nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki ana kademesi vardır.
- **Nazım imar planı**: Genellikle 1/5000 ölçekli, yerleşimin genel arazi kullanımını ve ulaşım ana kararlarını gösteren plandır; uygulama imar planının dayanağıdır.
- **Uygulama imar planı**: Genellikle 1/1000 ölçekli, nazım plana uygun olarak parsel bazında yapılaşma koşullarını (kullanım, emsal, kat, çekme mesafesi) belirleyen plandır; yapı ruhsatı bu plana göre verilir.
- **Askı**: Onaylanan imar planlarının itiraz hakkı tanımak üzere ilgili idarede belirli bir süre (genellikle bir ay) ilan edilmesidir. Plan, askı sürecinden sonra kesinleşir.
- **İmar durumu belgesi**: Bir parselin geçerli imar planına göre kullanım türünü ve yapılaşma koşullarını gösteren, belediye tarafından verilen resmî belgedir.
- **Emsal (KAKS)**: Kat alanları kat sayısı: bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1,0 ise 1.000 m² parselde en çok 1.000 m² inşaat alanı yapılabilir.
- **TAKS**: Taban alanı kat sayısı: yapının zemindeki izdüşümünün (taban alanının) parsel alanına oranıdır.
- **OSB (Organize Sanayi Bölgesi)**: Sanayi kuruluşlarının planlı bir alanda, altyapı ve ortak hizmetlerle toplandığı, 4562 sayılı Kanun kapsamında kurulan sanayi bölgesidir. Üst kuruluşu OSBÜK'tür.
- **e-Plan**: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, onaylı mekânsal planların sorgulanıp görüntülenebildiği resmî planlama portalıdır.
- **EKAP**: Elektronik Kamu Alımları Platformu: kamu kurumlarının ihale ilanlarının ve sonuçlarının yayımlandığı resmî platformdur. Bir bölgede zemin etüdü ya da plan hizmeti ihalesi açılması, imar hazırlığının işareti olabilir.
- **İmar hattı**: İmarsız bir alanın imara doğru ilerleyişini gösteren aşamalar dizisi: imar sınırında, etüt ihalesi, nazım planlı, askıda plan, yeni açıldı. Her aşama resmî bir kayda dayanır.

## İller

Adana (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/adana), Adıyaman (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/adiyaman), Afyonkarahisar (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/afyonkarahisar), Ağrı (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/agri), Aksaray (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/aksaray), Amasya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/amasya), Ankara (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/ankara), Antalya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/antalya), Ardahan (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/ardahan), Artvin (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/artvin), Aydın (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/aydin), Balıkesir (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/balikesir), Bartın (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bartin), Batman (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/batman), Bayburt (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bayburt), Bilecik (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bilecik), Bingöl (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bingol), Bitlis (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bitlis), Bolu (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bolu), Burdur (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/burdur), Bursa (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/bursa), Çanakkale (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/canakkale), Çankırı (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/cankiri), Çorum (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/corum), Denizli (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/denizli), Diyarbakır (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/diyarbakir), Düzce (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/duzce), Edirne (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/edirne), Elazığ (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/elazig), Erzincan (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/erzincan), Erzurum (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/erzurum), Eskişehir (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/eskisehir), Gaziantep (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/gaziantep), Giresun (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/giresun), Gümüşhane (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/gumushane), Hakkari (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/hakkari), Hatay (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/hatay), Iğdır (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/igdir), Isparta (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/isparta), İstanbul (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/istanbul), İzmir (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/izmir), Kahramanmaraş (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kahramanmaras), Karabük (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/karabuk), Karaman (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/karaman), Kars (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kars), Kastamonu (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kastamonu), Kayseri (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kayseri), Kırıkkale (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kirikkale), Kırklareli (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kirklareli), Kırşehir (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kirsehir), Kilis (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kilis), Kocaeli (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kocaeli), Konya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/konya), Kütahya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/kutahya), Malatya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/malatya), Manisa (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/manisa), Mardin (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/mardin), Mersin (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/mersin), Muğla (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/mugla), Muş (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/mus), Nevşehir (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/nevsehir), Niğde (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/nigde), Ordu (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/ordu), Osmaniye (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/osmaniye), Rize (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/rize), Sakarya (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/sakarya), Samsun (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/samsun), Siirt (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/siirt), Sinop (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/sinop), Sivas (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/sivas), Şanlıurfa (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/sanliurfa), Şırnak (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/sirnak), Tekirdağ (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/tekirdag), Tokat (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/tokat), Trabzon (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/trabzon), Tunceli (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/tunceli), Uşak (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/usak), Van (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/van), Yalova (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/yalova), Yozgat (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/yozgat), Zonguldak (https://imarda.co/panel/bolge-analizi/zonguldak)