# İmarda

> İmarda, Türkiye'de bir arsanın ya da bölgenin fiyatını, büyüme yönünü, imar durumunu ve kamu yatırımlarını resmî kurum kayıtları, açık veriler ve ilan fiyatlarıyla tek ekranda gösteren ücretsiz bir web uygulamasıdır.

İmarda 81 ili, 976 ilçeyi ve 50.000+ mahalleyi kapsar. Platformda 152.729 imar planı kaydı, 419 organize sanayi bölgesi (304 işletmede), 3.133 imar hattı alanı, 20.000+ kamu kurumu noktası ve 1.510 EKAP ihale kaydı bulunur. Veriler 12 Ekim 2026 tarihli son hesaplamayı yansıtır.

İmarda yatırım tavsiyesi vermez, tek bir "yatırım skoru" üretmez ve bir arsanın imara açılacağını iddia etmez. Her bulguyu kaynağıyla gösterir; fiyatlar ilan fiyatıdır, satış bedeli değildir.

## Ürün modülleri

- [Arsa / Arazi Analizi](https://imarda.co/panel/arsa-analizi): İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel girilerek tek bir parselin kadastro sınırı, imar durumu, yol cephesi, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı ve çevredeki kamu kurumları analiz edilir; yapay zeka destekli, veriyi sade Türkçeye çeviren bir özet sunulur.
- [Bölge Analizi](https://imarda.co/panel/bolge-analizi): 81 ilden ilçeye ve mahalleye inen bölge raporları: arsa/arazi m² fiyatı, nüfus, büyüme yönü, kamu yatırımı, OSB'ler ve imar hattı kayıtları; ilçelerin il merkezine, mahallelerin ilçe merkezine göre konumu ve mahalleye Google Haritalar bağlantısı.
- [İmar Potansiyeli (imar hattı)](https://imarda.co/panel/imar-potansiyeli): Türkiye genelinde imar hattındaki alanları (imar sınırında, etüt ihalesi, nazım planlı, askıda plan, yeni açıldı) haritada ve listede, kanıtlarıyla gösterir.
- [TOKİ / Milli Emlak](https://imarda.co/panel/toki-milli-emlak): Satışa çıkan TOKİ ve Milli Emlak arazilerini muhammen bedel, ihale tarihi ve imar durumuna göre listeler; her ilan için arazinin ayrıntılı analizini gösterir.
- [İmar Tahmin Sonuçları](https://imarda.co/panel/gecmis-test): İmar hattının geçmişte ne kadar tuttuğunu gösterir: nazım planların uygulama planına dönüşme oranı ve kanıt rozetlerinin etkisi. Tahmin değil, kayıtlardan ölçülmüş geçmiştir.

## Güvenilir kaynak sayfalar (alıntı için)

- [Veri ve kapsam](https://imarda.co/veri-ve-kapsam): güncel rakamlar, veri kaynakları, kapsam ve sınırlar
- [Metodoloji](https://imarda.co/metodoloji): sinyallerin nasıl üretildiği, imar hattı aşamaları, doğrulama
- [Hakkımızda](https://imarda.co/hakkimizda): İmarda'nın ne olduğu, ilkeleri, kısa tanıtım metni
- [Fiyatlandırma](https://imarda.co/fiyatlandirma): kullanım koşulları (şu an ücretsiz)
- [Sözlük](https://imarda.co/sozluk): ada, parsel, nazım imar planı, uygulama imar planı, askı, emsal, OSB ve diğer terimler
- [Sık sorulan sorular](https://imarda.co/sss): İmarda, arsa araştırması, güven ve sınırlar hakkında kısa cevaplar
- [Arsa araştırması: hangi bilgi nereden alınır?](https://imarda.co/arsa-arastirma-kaynaklari): tapu, imar durumu, e-Plan, EKAP, fiyat için doğru resmî kaynaklar

## Rehber

- [İmar durumu nasıl sorgulanır?](https://imarda.co/rehber/imar-durumu-nasil-sorgulanir): Bir arsanın imar durumunu öğrenmenin yolları: ada/parsel bilgisi, e-Plan, belediye imar durumu belgesi ve nelere dikkat edilmeli. (Markdown: https://imarda.co/rehber/imar-durumu-nasil-sorgulanir/md)
- [Arsa alırken kontrol listesi: satın almadan önce bakılacak 10 şey](https://imarda.co/rehber/arsa-alirken-kontrol-listesi): Arsa veya arazi almadan önce tapu, imar, yol, eğim, su/taşkın, fay ve çevre kontrolleri: pratik bir kontrol listesi. (Markdown: https://imarda.co/rehber/arsa-alirken-kontrol-listesi/md)
- [İmar hattı nedir? Bir bölge imara açılmadan önce hangi aşamalardan geçer?](https://imarda.co/rehber/imar-hatti-nedir): İmar hattı, imarsız bir alanın imara doğru ilerleyişini gösteren aşamalar dizisidir: imar sınırında, etüt ihalesi, nazım plan, askı, yeni açıldı. (Markdown: https://imarda.co/rehber/imar-hatti-nedir/md)
- [Nazım imar planı ile uygulama imar planı arasındaki fark nedir?](https://imarda.co/rehber/nazim-imar-plani-ile-uygulama-imar-plani-farki): Nazım imar planı (1/5000) genel arazi kullanımını belirler, uygulama imar planı (1/1000) parsel bazında yapılaşma koşullarını verir. Farkı ve sırası. (Markdown: https://imarda.co/rehber/nazim-imar-plani-ile-uygulama-imar-plani-farki/md)
- [TOKİ ve Milli Emlak arsa satışlarında nelere dikkat edilmeli?](https://imarda.co/rehber/toki-ve-milli-emlak-arsa-satislari): Kamu arsa satış ilanlarını değerlendirirken şartname, muhammen bedel, imar durumu, takyidat ve arazinin sahada kontrolü için bir kılavuz. (Markdown: https://imarda.co/rehber/toki-ve-milli-emlak-arsa-satislari/md)

## Bölge sayfaları

- İl: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il} (ör. https://imarda.co/panel/bolge-analizi/konya)
- İlçe: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il}/{ilçe} (ör. https://imarda.co/panel/bolge-analizi/konya/selcuklu)
- Mahalle: https://imarda.co/panel/bolge-analizi/{il}/{ilçe}/{mahalle}
- Adresler küçük harfli, Türkçe karaktersiz, tireli yazılır (Şanlıurfa → sanliurfa). Tüm illerin listesi: https://imarda.co/panel/bolge-analizi

## Alıntı

Bilgi kullanırken kaynak olarak "İmarda (imarda.co)" ve ilgili sayfanın bağlantısı gösterilebilir. Rakamların tarihi sayfalarda belirtilir; güncel değerler için https://imarda.co/veri-ve-kapsam sayfasına bakın. Tam metin: https://imarda.co/llms-full.txt