Bir bölge imara açılmadan önce fark et.
İmarda, ileride imara açılabilecek bölgeleri daha kimse fark etmeden size gösterir. TOKİ ve Milli Emlak'ın sattığı arsaları tek tek tarar, hangisinin gerçekten kazandıracağını anlatır. Bir arsa almadan önce mutlaka İmarda'ya bakın — o toprağın geleceğini, riskini ve fırsatını birkaç dakikada öğrenirsiniz. Herkes öğrenmeden önce, siz öğrenin.
9
il ile başlayan MVP kapsamı
15
farklı resmi kurum ve uydu kaynağı
Günlük
yeni ihale ve plan taraması
Örnek görünüm — canlı veri değildir
Kullanıcılarımız
Arazi almadan önce bakmak, sonra pişman olmamaktır.
“TOKİ'den arsa almadan önce İmarda'da baktım. İlandaki dava/ihtilaf uyarısını görmesem fark etmeyecektim — o arsadan vazgeçip aynı bölgede başka bir arsaya yöneldim.”
Mehmet A.
Arsa yatırımcısı, Gaziantep
“Müşterilerime arazi önerirken artık önce yol cephesi ve eğim bilgisine bakıyorum. Sahaya gitmeden adayların çoğunu eleyebiliyorum, çok zaman kazandırıyor.”
Ayşe K.
Emlak danışmanı, Antalya
“Milli Emlak ilanındaki arazinin su/taşkın geçmişini görünce fiyatın neden düşük olduğunu anladım. İmarda olmasaydı hiç fark etmeyecektim.”
Serkan Y.
Serbest yatırımcı, Ankara
“Ailemin köyündeki tarlanın imar durumunu merak ediyordum. Ada/parsel girip birkaç dakikada kadastro, yol ve çevre bilgisine ulaştım — hiç uğraşmadan.”
Elif D.
Mühendis, İstanbul
“Aynı bölgede art arda ihale çıktığını görünce imar hazırlığı olduğunu erkenden fark ettim. Karar vermeden önce kanıt zincirini okuyabilmek güven verdi.”
Hakan T.
Küçük yatırımcı, Mersin
“TOKİ arazisinde 'dikkat' uyarısı çıktı, meğer bölgede kısıt varmış. Arazi almadan önce bunu görmek büyük bir rahatlık.”
Zeynep B.
Arsa yatırımcısı, Bursa
Tek bir kaynağa güvenmiyoruz. Resmi kurumların, uydu verisinin ve açık harita verisinin hepsini aynı anda kontrol edip birleştiriyoruz — her kutudaki işaretine tıklayarak o kaynağı neden kullandığımızı okuyabilirsiniz.
Resmi kamu kurumları
TKGM
Parsel sınırı, ada/parsel, tapu niteliği ve yüzölçümü
EKAP
Kamu ihale kayıtları — erken hazırlık sinyalleri
e-Plan
Yürürlükteki ve askıdaki imar planları
TUCBS
Coğrafi ve idari sınırlar
TOKİ
Arsa satışı, proje ve ihale duyuruları
Milli Emlak
Hazine taşınmazı satış/kira ilanları
Belediyeler
Yerel imar planı ve meclis kararları
KGM
Yol ve altyapı yatırım duyuruları
TÜİK
Nüfus, demografi ve 2030 nüfus projeksiyonu
SBB
Yıllık kamu yatırım programı
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı
OSB parsel tahsis duyuruları
Harita ve uydu verisi
OpenStreetMap
Yol ağı, yol cephesi ve çevredeki yerler
Esri uydu görüntüsü
Sanal drone görünümü — Maxar / Earthstar Geographics ortaklığıyla
JRC Global Surface Water
1984-2024 uydu tabanlı su/taşkın geçmişi
SRTM yükseklik verisi
Arazi eğimi ve yükseklik
Yapay zeka
Yapay zeka özeti
Toplanan verilerden otomatik, sade bir özet
Bu kadar farklı kaynağı nasıl birlikte kullanıyoruz?
Bunu bir yapboz gibi düşünün: her kaynak size sadece tek bir parça verir, tek başına yetmez. Biz bütün parçaları toplayıp aynı arazinin üstüne koyuyoruz ki resmin tamamı ortaya çıksın. Örneğin bir arazi için:
- 1. Önce TKGM'den o arazinin tam olarak nereden nereye kadar olduğunu öğreniriz — tapudaki gerçek sınırı.
- 2. Sonra o sınırı yol haritasıyla (OpenStreetMap), gökten çekilmiş fotoğrafla (Esri), geçmişte su basıp basmadığıyla (JRC) ve düz mü dik mi olduğuyla (SRTM) karşılaştırıp araziyi her yönden tarif ederiz.
- 3. Aynı zamanda o bölgede EKAP, e-Plan, TOKİ, Milli Emlak, Belediyeler, KGM, SBB ve Sanayi Bakanlığı'ndan gelen haberleri zaman sırasına diziyoruz — kamunun orada ne yaptığını bir hikâye gibi anlatır.
- 4. En son yapay zeka bu gerçek bilgileri okuyup kısa, anlaşılır bir Türkçe özet yazar — hiçbir şey uydurmaz, sadece anlatır.
İmara açılmadan önce tespit ettiğimiz yerler
İmar olduktan sonra göstermek değil; oluşmadan önce tespit etmek.
İmar Öncesi Keşif
Türkiye/il/ilçe içinde gelecekteki gelişim açısından dikkat çeken bölgeleri harita üzerinde bulur.
Arazi / Bölge Analizi
Aradığınız herhangi bir araziyi; kadastro sınırı, yol cephesi, arazi eğimi, su/taşkın geçmişi, yakındaki kamu kurumları ve gelişim potansiyeliyle tek ekranda gösterir.
- Kadastro sınırı ve tapu bilgisi
- Yol cephesi
- Arazi eğimi
- Su / taşkın geçmişi
- Yakındaki kamu kurumları
- Gelişim potansiyeli
- Yapay zeka yatırım özeti
TOKİ / Milli Emlak Analizi
Satışa çıkan veya hazırlanan kamu arazilerini, aynı derinlikte (eğim, yol cephesi, su geçmişi, sanal drone görünümü) otomatik analiz eder.
Bu Sistem Neler Yakaladı
Geçmiş sinyalleri inceler, sonrasında bölgede gerçekte ne olduğunu gösterir — ürünün güven kanıtı.
Arsa / Arazi Analizi
Tek bir araziyi arayın, gerisini biz toplayalım.
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini girmeniz yeterli. İmarda, normalde saatlerce sürecek araştırmayı — kadastrodan uyduya kadar — tek bir sayfada, anlaşılır şekilde önünüze koyar.
Kadastro sınırı ve tapu bilgisi
Ada/parsel numarasını girin; sınırı, yüzölçümünü ve tapu niteliğini TKGM'den doğrudan gösterelim.
Yol cephesi
Parselin hangi kenarının tescilli bir yola kaç metre cephesi olduğunu ölçer.
Arazi eğimi
Arazinin düz mü, hafif mi, yoksa çok dik mi olduğunu; yapılaşma zorluğuyla birlikte gösterir.
Su / taşkın geçmişi
1984-2024 arası uydu kayıtlarında bu bölgede tekrar eden su izi var mı, gösterir.
Yakındaki kamu kurumları
10 km içindeki üniversite, hastane, okul, AVM gibi yerleri, mesafe ve yönleriyle listeler.
Gelişim potansiyeli
İlin kamu yatırım programını, OSB tahsis duyurularını ve nüfus projeksiyonunu tek kartta özetler.
Yapay zeka yatırım özeti
Toplanan tüm gerçek verileri, sade bir Türkçe özete çevirir — gözlem sunar, tavsiye vermez.
Kamu Hazırlık Sinyalleri
Her zemin etüdü bir imar sinyali değildir.
Sadece “zemin etüdü” aramak yetersiz. İmarda; zemin, jeoteknik, jeofizik, imara esas, 1/5000, 1/1000, halihazır harita, ulaşım etüdü, altyapı projesi, master plan, kamulaştırma gibi geniş bir kelime kümesini takip eder ve her ihaleyi 4 seviyede sınıflandırır.
Genel teknik çalışma
Zemin etüdü (bağlamsız)
Proje bağlantılı
Konut projesine esas zemin etüdü
Planlama bağlantılı
İmara esas jeolojik-jeoteknik etüt
Doğrudan imar süreciyle ilişkili
1/5000 / 1/1000 plana esas etüt + plan çalışması
Hiçbir seviye tek başına “imar kesin gelecek” olarak yorumlanmaz — asıl değer, bu sinyallerin zaman içinde aynı bölgede kümelenmesindedir.
Nasıl çalışır
İlçe seviyesinden parsel seviyesine, 4 adımda.
- 01
İlçe → coğrafi daraltma
EKAP genelde sadece ilçe verir. İmarlı alanları, kısıtları çıkarır; yapılaşma yoğunluğu, büyüme yönü ve ana yol yakınlığını hesaplayarak ilçeyi 15-20 aday bölgeye indirger.
- 02
Sinyal kümeleme
Aynı bölgede zaman içinde biriken ilişkili sinyaller (etüt → harita → plan → yol) tek bir gelişim hikâyesine dönüştürülür.
- 03
6 eksen profili
Bölge; Planlama, Kamu Hazırlığı, Kentsel Gelişim, Ulaşım, Kamu Yatırımı ve Kısıt eksenlerinde ayrı ayrı gösterilir — tek bir skora indirgenmez.
- 04
Kanıt zinciri
Her bulgu, kaynak ihale/plan/sınır kaydına iz süren bir cümleye bağlanır — 'neden bu bölge öne çıkıyor?' sorusunun cevabı her zaman görünür.
“Bu sistem neleri yakaladı?”
Metodolojimizin nihai doğrulaması backtest'tir: geçmişte gerçekten imara açılmış bölgeleri seçtik, sistemi imar öncesi döneme geri sardık ve sadece o tarihte mevcut verilerle doğru aday gösterip göstermediğini ölçtük.
Metodolojinin tamamını okuÖrnek — Şehitkamil / OSB Çevresi
- 2019 — İmarsız tarla — aday bölge olarak işaretlenmedi
- 2020 — İlk sinyal: zemin/jeolojik-jeoteknik etüt ihalesi
- 2021 — 1/5000 nazım plan çalışması
- 2022 — 1/1000 uygulama planı
- 2023 — İmar uygulaması tamamlandı
- 2025 — Yapılaşma gözlemlendi
İlk sinyalden imar uygulamasına: 3 yıl
Sık sorulan sorular
Bölgenizdeki kamu hazırlık sinyallerini bugün görün.
Panel önizlemesi örnek verilerle ürünün tamamını gösterir — gerçek veri toplama Faz 1'de başlıyor.