İmar hattımız geçmişte ne kadar tuttu?
Bu sayfa bir tahmin değil, geçmiş doğrulamadır: e-Plan ve EKAP kayıtlarından ölçülen dönüşüm oranları. İyi çıkanı da, zayıf çıkanı da gösteriyoruz.
İsabet · işaretlediğimiz alanlar
%60,7
Nazım planlı alanların 5 yıl içinde bu kadarı uygulama planıyla açıldı.
1.397 nazım plan · 180.697 / 297.634 ha · 3. yılda %47,7
5 yıllık takibi tamamlanmış planlar sayılır; yakın yıllarda kaydedilen planlar henüz bu orana girmez.
Nazım planın kayıt anında uygulama planı olmayan alanın, kayıttan sonraki yıllarda ne kadarı uygulama planıyla kaplandı. Her çizgi, nazım planın kaydedildiği yıldır. Özet kartı 5. yıldaki orandır.
| Kohort | 1. yıl | 2. yıl | 3. yıl | 4. yıl | 5. yıl | 6. yıl |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tümü (2017-2022) | %41,2 (2300) | %45,3 (2300) | %47,7 (2300) | %50,4 (2141) | %60,7 (1397) | %62,9 (869) |
| 2017 | %40,1 (333) | %44,7 (333) | %45 (333) | %48,3 (333) | %57 (333) | %57,9 (333) |
| 2018 | %33,4 (103) | %45,6 (103) | %53,6 (103) | %60,4 (103) | %62,4 (103) | %62,4 (103) |
| 2019 | %37,6 (88) | %44 (88) | %58,7 (88) | %62,1 (88) | %62,3 (88) | %62,7 (88) |
| 2020 | %54,2 (459) | %57,9 (459) | %59 (459) | %60 (459) | %63,4 (459) | %68,2 (345) |
| 2021 | %50,7 (624) | %51,5 (624) | %53,5 (624) | %55,1 (624) | %60 (414) | — |
| 2022 | %28,1 (693) | %33 (693) | %34 (693) | %35,3 (534) | — | — |
İlk yılda yüksek değer, birçok nazım planın uygulama planıyla birlikte ya da kısa süre içinde kaydedilmesinden gelir. Takip süresi dolmayan planlar o yılın hücresine girmez; yeni kohortlarda eğri kısadır. Tarih e-Plan kayıt tarihidir.
İmar Potansiyeli ekranındaki rozetlerin (büyüme yönü, yol/liman, talep, kamu yatırımı) nazım planlı alanlarda 3 yıllık dönüşümle ilişkisi.
Büyüme yönünde (uydu)
Dönüşüm daha düşük
Yol / liman aksı
Dönüşüm daha düşük
Talep (OSB / SBB)
Dönüşümü ayırt ettiği görülmedi
Hastane / üniversite yakını
Dönüşüm daha düşük
Ölçüt: nazım planın kayıt anında uygulama planı olmayan alanının 3 yıl içinde yarısından fazlası uygulama planıyla kaplandı mı. Aileler büyük kentlerde daha sık görülür ve oralarda nazım planlar daha büyük/karmaşıktır; bu yüzden fark nedensellik değil, kentsel bağlamdır. Önemli sonuç: rozetler, dönüşümü artırdığı kanıtlanmış bir sinyal değil, bağlam bilgisidir. Aileler bugünkü verilerden hesaplanır.
Zemin / jeolojik / imara esas etüt ihalesinden sonra aynı mahallede yeni alan açan yürürlük planı bulunan etütler.
Değerlendirilebilen 38 etütten 5 tanesinde aynı mahalle sonradan imara açıldı. Toplam 178 etütin 132 tanesi değerlendirilemedi: etüt ihalesinde mahalle adı yok ya da konumu bulunamadı. Örnek çok küçük; oran yorumlanmamalı.
| Bölge | Durum | Etüt ihalesi | Plan kaydı | Süre | Plan |
|---|---|---|---|---|---|
| Bor / Niğde | Etütten sonra imara açıldı | 30 Ara 2022 | 8 Tem 2024 | 1,5 yıl | NİĞDE BOR KIZILCA KÖYÜ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU |
| Bor / Niğde | Etütten sonra imara açıldı | 21 Mar 2023 | 8 Tem 2024 | 1,3 yıl | NİĞDE BOR KIZILCA KÖYÜ NAZIM İMAR PLANI REVİZYONU |
| Kurşunlu / Çankırı | Etütten sonra imara açıldı | 10 Eyl 2021 | 5 Eki 2022 | 1,1 yıl | KURŞUNLU (ÇANKIRI) BELEDİYESİ ÇAVUNDUR MAHALLESİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI |
| Toroslar / Mersin | Etüt mahallelerinin bir kısmı imara açıldı | 18 Mar 2022 | 1 Kas 2023 | 1,6 yıl | MERSİN İLİ TOROSLAR İLÇESİ SOĞUCAK, KEPİRLİ, BEKİRALANI VE BELENOLUK YERLEŞİM ALANLARI 1. ETAP (SOĞUCAK VE BEKİRALANI) 1/5000 ÖLÇEKLİ İLAVE VE REVİZYON NAZIM İMAR PLANI |
| Niksar / Tokat | Etüt mahallelerinin bir kısmı imara açıldı | 7 Mar 2018 | 20 Oca 2021 | 2,9 yıl | NİKSAR (TOKAT) DÖNEKSE, HAYDARBEY, HAMİDİYE VE ÇENGELLİ MAHALLELERİ 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI |
2017-2022 arasında kaydedilen nazım planların (10-3000 ha) kayıt anında uygulama imar planı olmayan kısmı alınır. Bu kısmın, kayıttan sonraki 1-6 yıl içinde kaydedilen uygulama planlarıyla ne kadarının kaplandığı hesaplanır. Özet kartındaki oran 5. yıldır; yalnızca 5 yıllık takibi tamamlanmış planlar sayılır. Takip süresi dolmayan planlar o yılın hücresine girmez (sansür); bu yüzden yeni kohortların eğrisi kısadır.
e-Plan kayıt tarihi: planın sisteme girdiği tarih. Onay ya da yürürlük tarihi değildir; gecikme olabilir. 2014 yılında yapılan toplu kayıtlar nedeniyle bu yıla ait tarihler kullanılmaz, kohortlar 2017'den başlar.
Ekrandaki rozetlerin (büyüme yönü, yol/liman, talep, kamu yatırımı) dönüşümü gerçekten artırıp artırmadığını sınamak için. Artırmıyorsa bunu açıkça söyleriz; rozetler o zaman bağlam bilgisi olarak okunmalıdır.
Askıdaki planların yürürlüğe girme oranı: askı geçmişi tutulmuyordu. Etüt ihalesinden sonra imara açılma: etütlerin çoğunda mahalle konumu olmadığı için örnek küçük. Tarım, mera ve orman statüsü hiçbir ölçümde kontrol edilmez.
Bu sayfa bir tahmin ya da yatırım tavsiyesi değildir; geçmiş kayıtlar geleceği garanti etmez. Karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.