Merkez · Bölge Analizi

Merkez, Bolu

İmar hattı kaydı yok

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

10.503 ₺

9 ilçe içinde 1. sırada

Arazi m² (imarsız)

1.164 ₺

7 ilçe içinde 2. sırada

Nüfus

222.589

Bolu nüfusunun %68 kadarı

Mahalle

156

143 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

Merkez

Arsa (imarlı)
10.503 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.164 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)
6.533 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.144 ₺/m²

Bolu geneli

Arsa (imarlı)
7.166 ₺/m²
Arazi (imarsız)
606 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Net bir yönde büyüyor

Gözlenen (uydu, 2000–2020)
Batı · ikincil Doğu

Dışa büyümenin %42 kadarı bu yönde

Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı)
Batı

Kanıt gücü: orta

Beklenen yön gözlenenle uyumluDüşük sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

  • İmar sınırında

    0

  • Etüt ihalesi

    0

  • Nazım planlı

    0

  • Askıda plan

    0

  • Yeni açıldı

    5

  1. Yeni açıldı5 alan · 4 Ara 2025

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi
0 OSB
Ön tahsis
0 OSB
OSBTürParselAlan (ha)Duyuruda
Bolu Karma ve Tekstil İhtisas OSBSon duyuruda yokArsa tahsisi10,71 ay · ilk Temmuz 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

Kanıtlar

İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları

Etüt ihalesi
Kayıt yok
Askıdaki plan
Kayıt yok
Sanayi bölgesi (SBB)
Kayıt yok
  • Tarım (mutlak/dikili tarım), mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.
  • Aşama, alanın imar hattında gözlenen durumudur; olasılık, tarih vaadi ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Merkez mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin Merkez merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Batı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 156 mahallenin 71 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

Merkez merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

2 km5 km10 km20 kmKDGBbüyüme yönü
Merkez merkeziBüyüme yönündeki mahalleMahalleBüyüme yönü: batı

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen
71/156
mahalle konumlandı
Büyüme yönünde
17
mahalle · batı
Medyan merkez uzaklığı
3,7 km
mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı
34 km
en yakın: Yeşilköy Köyü (18 km)

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (71 mahalle)
MahalleMerkezeYönEn yakın OSBBüyüme yönü
Büyükcami<1 kmB35 km—
Semerkant<1 kmGD35 km—
Akpınar<1 kmD35 km—
İhsaniye<1 kmKB35 km—
Gölyüzü<1 kmKD35 km—
Karamanlı<1 kmB34 km—
Aktaş1 kmG35 km—
Köroğlu1 kmD36 km—
Karaçayır1,1 kmGB34 km—
Tabaklar1,2 kmGB34 km—
Bahçelievler1,2 kmB34 kmYönünde
Çıkınlar1,4 kmD36 km—
Kültür1,7 kmKB34 km—
Beşkavaklar1,8 kmB33 kmYönünde
Aşağısoku1,8 kmKD36 km—
İzzet Baysal1,9 kmKB33 km—
Sağlık1,9 kmK35 km—
Borazanlar1,9 kmB33 kmYönünde
Sümer2 kmGB33 km—
Küçükberk2,2 kmG35 km—
Okçular Köyü2,4 kmGD37 km—
Alpağutbey2,5 kmKB33 km—
Yenimahalle2,8 kmG36 km—
Tepecik2,9 kmGB32 km—
Salıbeyler3 kmKB33 km—
Paşaköy3,1 kmB32 kmYönünde
Sarıcalar3,1 kmK34 km—
Kuruçay3,2 kmKD37 km—
Kılıçarslan3,3 kmB32 kmYönünde
Umutkent3,5 kmB31 kmYönünde
Dodurga3,5 kmK34 km—
Yaşamkent3,5 kmB31 kmYönünde
Ovadüzü3,6 kmD38 km—
Yukarısoku3,7 kmKD37 km—
Sandallar3,7 kmB31 kmYönünde
Çakmaklar3,7 kmKB32 km—
Alpağut3,7 kmKB32 km—
Örencik Köyü3,8 kmGD38 km—
Ilıcakınık3,9 kmGD37 km—
Seyit4,1 kmGB32 km—
Kasaplar4,7 kmB31 kmYönünde
Karacaağaç4,9 kmD39 km—
Kürkçüler5 kmB30 kmYönünde
Karacasu Fatih5,3 kmG37 km—
Mesciler Köyü5,4 kmG38 km—
Ağaçcılar Köyü5,8 kmKB29 km—
Dağkent7,1 kmB28 kmYönünde
Karaköy7,3 kmB28 kmYönünde
Çivril7,6 kmB27 kmYönünde
Ahmetler Köyü8,2 kmD43 km—
Çamyayla Köyü9 kmG39 km—
Kızılağıl Köyü9,4 kmKB26 km—
Yumrukaya Köyü9,8 kmB25 kmYönünde
Demirciler Köyü10 kmGD43 km—
Yolçatı Köyü12 kmB23 kmYönünde
Elmalık Köyü12 kmB22 kmYönünde
Alıçören Köyü13 kmD40 km—
Yeniçaydurt Köyü14 kmD39 km—
Yeşilköy Köyü17 kmB18 kmYönünde
Sebenardı Köyü18 kmG37 km—
Akçaalan Köyü19 kmGB21 km—
Değirmenbeli Köyü19 kmKD39 km—
Çayırköy Köyü20 kmG40 km—
Semerciler Köyü20 kmKD37 km—
Gökpınar Köyü22 kmGD40 km—
Merkeşler Köyü23 kmKD40 km—
Afşar Köyü23 kmD31 km—
Karca Köyü23 kmG37 km—
Küplüce Köyü23 kmKD33 km—
Dereceören Köyü25 kmGB20 km—
Aydıncık Köyü30 kmD24 km—
156 / 156 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.