Merkez · Bölge Analizi

Merkez, Kütahya

İmar hattı kaydı yok

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

5.135 ₺

13 ilçe içinde 2. sırada

Arazi m² (imarsız)

374 ₺

9 ilçe içinde 2. sırada

Nüfus

277.000

Kütahya nüfusunun %48,6 kadarı

Mahalle

181

165 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

Merkez

Arsa (imarlı)

5.135 ₺/m²

Arazi (imarsız)

374 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)

3.188 ₺/m²

Arazi (imarsız)

259 ₺/m²

Kütahya geneli

Arsa (imarlı)

4.556 ₺/m²

Arazi (imarsız)

145 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Net bir yönde büyüyor

Gözlenen (uydu, 2000–2020): Kuzeydoğu · ikincil Kuzey
Dışa büyümenin %28 kadarı bu yönde
Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı): Kuzeydoğu
Kanıt gücü: orta

Beklenen yön gözlenenle uyumluOrta sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0

Bu ilçede imar hattı alanı ya da etüt ihalesi kaydı yok.

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi: 1 OSB
Ön tahsis: 2 OSB

OSB	Tür	Parsel	Alan (ha)	Duyuruda
Kütahya OSB	Ön tahsis · İhale	—	124	5 ay · ilk Mayıs 2026
Kütahya 30 Ağustos OSB	Arsa tahsisi	31	83	7 ay · ilk Nisan 2026
Kütahya 30 Ağustos OSB	Ön tahsis · İhale	—	61	6 ay · ilk Mayıs 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

Merkez mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin Merkez merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Kuzeydoğu yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 181 mahallenin 23 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

Merkez merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

Merkez merkeziBüyüme yönündeki mahalleMahalleBüyüme yönü: kuzeydoğu

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen: 23/181; mahalle konumlandı
Büyüme yönünde: 1; mahalle · kuzeydoğu
Medyan merkez uzaklığı: 1,2 km; mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı: 5,3 km; en yakın: Vefa (3,9 km)

Konumu bulunamayan OSB: Kütahya Altıntaş Zafer (işletmede). OSBÜK listesinde Merkez için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (23 mahalle)

Mahalle	Merkeze	Yön	En yakın OSB	Büyüme yönü
Servi	<1 km	K	4,9 km	—
Alipaşa	<1 km	D	5 km	—
Saray	<1 km	G	5,6 km	—
Balıklı	<1 km	B	5,4 km	—
Pirler	<1 km	B	5,2 km	—
Meydan	<1 km	KB	4,8 km	—
Cemalettin	<1 km	B	5,2 km	—
Paşam Sultan	<1 km	B	5,7 km	—
Yıldırım Beyazıt	<1 km	KD	4,3 km	—
Maltepe	<1 km	G	5,9 km	—
Müderris	1 km	G	6,1 km	—
Cedit	1,2 km	B	5,3 km	—
Gaybiefendi	1,3 km	K	3,9 km	—
Fatih	1,3 km	D	5,2 km	—
Maruf	1,5 km	B	5,9 km	—
Fuatpaşa	1,6 km	KB	4,7 km	—
Vefa	1,6 km	KD	3,9 km	Yönünde
Cumhuriyet	2,3 km	GD	5,6 km	—
Yenidoğan	3,2 km	GD	6,3 km	—
75. Yıl	3,5 km	GD	6,9 km	—
Ziğra	3,6 km	D	4,8 km	—
Yunusemre	4,1 km	GD	6,8 km	—
Dumlupınar	4,8 km	GD	6,2 km	—

181 / 181 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.