Analiz ekranı yükleniyor…
Kadastro, imar ve bölge verileri hazırlanıyor; birkaç saniye sürebilir.
Konya · Beyşehir
Taşınmaz Genel Bilgiler
Bu taşınmaz hakkında tek bakışta özet bilgiler.
| Tapu alanı | 7.867 m² |
| Nitelik bilgisi | Tarla |
| m² satış başlangıç bedeli | 1.010 ₺/m² |
| Mahalledeki ortalama arazi m² fiyatı | 1.763 ₺/m² |
| İmar sınırına mesafe | 147 m |
| Yol cephesi | … |
| Arazi eğimi | … |
| Yapılaşma hakkı | … |
| Su / taşkın geçmişi | … |
| Fay hattına mesafe | … |
| İlçe nüfusu ve il payı | 80.353 (il payı %3,4) |
| İl bazında TÜİK nüfus tahmini (2025 → 2030) | 2.341.7192.393.327+%2,2 |
| İlçe büyüme yönü (uydu) | 2000–2020: ↗ Kuzeydoğu2020–2026: ↓ Güney |
| Mahallenin ilçeye göre yönü | ↙ Güneybatı (~8 km) |
| Bu mahalleye doğru büyüyen en yakın ilçe | Seydişehir (Konya) · ~11 km2020–2026: ↑ Kuzey yönünde büyüyor |
| İl ve ilçede OSB tahsis sayısı (2026) | 163 (ilçe payı: 2) |
| İl bazında SBB yatırım programı 2026 (proje sayısı) | 61 |
Çevre: 429 m
Kaynak: TKGM Tapu ve Kadastro (CBS). Şema ölçeksizdir; kenar uzunlukları kadastro koordinatlarından hesaplanmıştır, yaklaşıktır.
İlanda
İmar durumu belirsiz
Doğal Karakteri Koruma Alanı
e-Plan'da
Planın dışındaPlan yok
En yakın plan 147 m: SÜRDÜRÜLEBİLİR KORUMA VE KONTROLLÜ KULLANIM ALANI İÇERİSİNDE KALAN KONYA İLİ, BEYŞEHİR İLÇESİ, KARADİKEN MAHALLESİ, 106 ADA 49 PARSELE İLİŞKİN HAZIRLANAN SOSYAL TESİS ALANI AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI (Nazım İmar Planı (1/5.000)).
147 m
SÜRDÜRÜLEBİLİR KORUMA VE KONTROLLÜ KULLANIM ALANI İÇERİSİNDE KALAN KONYA İLİ, BEYŞEHİR İLÇESİ, KARADİKEN MAHALLESİ, 106 ADA 49 PARSELE İLİŞKİN HAZIRLANAN SOSYAL TESİS ALANI AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLANI
1 uyarı
Arazinin kendisinin sit/koruma alanında olduğunu göstermez; aynı ilçede koruma amaçlı imar planı veya sit alanı geçen kamu ihaleleri bulundu. Parselin bu alanlarda kalıp kalmadığını belediyeden veya koruma kurulundan sorun.
Uydu görüntüsü üzerinde parsel, en yakın imar sınırı, yol mesafesi ve çevredeki köy, kurum, yol ve yer adları — sürükleyip yakınlaştırarak serbestçe inceleyin.
Kadastro sınırı ve uydu görüntüsüyle arazinin gökyüzünden 3D turu.
İmar sınırına mesafe~147 m
Çevre noktaları
İşaretlediklerin haritada ve sinematik turda görünür (varsayılan en yakın 6).
Çevre noktaları aranıyor…
Katılım Bilgileri
İhaleye/satışa nasıl katılacağınız.
Kesin şartlar (teminat, tarih, yer) idarenin resmi duyurusuna aittir — bu kayıt için ayrıca bir şartname/sözleşme PDF'i bulunmuyor.
1.010 ₺/m²
İdare başlangıç bedeli, toplam ~7.950.010 ₺. Piyasa ortalamasına göre %43 altında.
Üniversite · 2,3 km
En yakın kurum; parselden kuş uçuşu, 10 km içinde.
2 plan
Karadiken Köyü Mahallesi: 2 yürürlükte, 0 askıda.
↓ Güney
Beyşehir ilçesi 2000–2020'de kuzeydoğu, son dönemde (2020–2026) güney yönünde büyüyor
2000–2010
Net yön yok
az büyüme
2010–2020
Net yön yok
az büyüme
2020–2026
Güney
net yön
Mahallenin konumu
İlçe merkezine göre Güneybatı yönünde (~8 km)
İlçe son dönemde (2020–2026) mahalleye yakın yönde (bitişik yön) büyüyor.
+%2,2
2025–2030 artışında Türkiye'de 32/81. sırada.
3 gerekçe
340 sinyal: 337 imar planı, 3 EKAP ihalesi — Beyşehir/Konya (2014-06 – 2026-08)
Bu sekme, parseli ihaleye girmeden önce neyi, nereden kontrol etmeniz gerektiğini ve İmarda'da gördüğünüzün resmî belgelerden neden farklı çıkabileceğini anlatır. Analiz kamu verileri ve sizin beyanınızla üretilen bir ön değerlendirmedir; ekspertiz, hukuki görüş ya da yatırım tavsiyesi değildir. Karar öncesi her konuyu resmî belgeyle doğrulayın.
Plansız alanda yapılaşma sınırlıdır · Dikkat
Planlı alanın dışında yapı yapmak Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili kanunun sıkı şartlarına bağlıdır (parsel büyüklüğü, yola cephe, amaç, izinler). Analizdeki yapılaşma hakkı yalnızca kaba bir tahmindir; kesin hak ancak yetkili idarenin belgesinde yazar.
Tarım arazisi kısıtları · Dikkat
Tapu niteliği tarım arazisi ise yapılaşma, ifraz (bölme) ve tarım dışı kullanım için Tarım ve Orman Müdürlüğü izni gerekir; arazi sınıfı (mutlak/marjinal/özel ürün) kararı belirleyicidir. Satın almadan önce müdürlükten arazi sınıfını ve kısıtları sorun.
İlçede koruma / sit kaydı var · Dikkat
İlçede koruma amaçlı imar planı ya da sit alanı geçen kayıtlar bulundu. Parselin bu alanların içinde kalıp kalmadığını Koruma Bölge Kurulu veya belediyeden sorun; sit alanlarında yapılaşma kurul iznine bağlıdır.
İmar durumu bilgisi (ilan, beyan ya da e-Plan'da plan içinde kalmak) parselin bir planın içinde olduğunu söyler. Ne yapılabileceğini plan fonksiyonu, plan notları, kademeli yapılaşma, ön izin/onay şartları ve bekletme şerhleri belirler; bunlar yalnızca imar durumu belgesinde yazar.
Planlı alan dışındaki arazide yapılaşma hakkını tapu niteliği, mevkii ve yol cephesinden yönetmelik kurallarıyla tahmin ediyoruz. Kurum kararı, arazi sınıfı, orman/mera/sit sınırı ve izinler tahmini tamamen değiştirebilir; kesin hak yetkili idarenin belgesindedir.
Plan sınırlarını e-Plan'dan düzenli aralıklarla alıyoruz; yeni onaylanan, askıdaki, değiştirilen ya da mahkemece iptal edilen planlar bizde görünmeyebilir. Plan değişiklikleri parselin durumunu değiştirebilir; belediyeden güncel planı ve plan notlarını alın.
"En yakın imar sınırı" e-Plan'daki imar planlı alanlara göre ölçülür. Köy yerleşik alanı (KYA) e-Plan'da görünmez; il özel idaresi/valilik onaylar. Parsel bir köyün yerleşik alanındaysa e-Plan'da plan görünmese de farklı kurallar geçerli olabilir.
Tapuda "tarla", sahada bina, planda "konut" ya da tersi olabilir. Fiyatı ve izni hangisi belirler, kurum belirler; hangisinin geçerli olduğunu belediye ve tapu müdürlüğünden yazılı öğrenin. Kadastro sınırı da yaklaşıktır, sınır ve alan için aplikasyon yaptırın.
Eğim ~30 m çözünürlüklü uydu yüksekliğinden, yol cephesi OpenStreetMap'ten (resmî yol sınıfı değil), su/taşkın geçmişi uydu görüntülerinden (DSİ verisi değil), fay mesafesi MTA haritasından (deprem öngörüsü değil), kamu kurumları OpenStreetMap kayıtlarından (kırsalda eksik) hesaplanır. Hepsi kuş uçuşu ve yaklaşık değerdir.
Tapu kaydı ve takyidat
e-Devlet (Tapu ve Kadastro) ya da tapu müdürlüğü
Malik kim, satıcı tapuda kayıtlı mı; şerh, haciz, ipotek, irtifak ve hisse durumu. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi isteyin.
e-Devletİmar durumu
İlgili belediyenin imar müdürlüğü (e-imar / e-belediye)
İmar durumu belgesi: plan fonksiyonu, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri, plan notları ve kademeli yapılaşma ya da ön izin şartları. Köy parselinde il özel idaresi/valilik.
Plan ve plan değişiklikleri
e-Plan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) ve belediye askı listesi
Yürürlükteki plan, askıdaki değişiklikler ve yürürlük tarihi.
e-PlanParsel sınırı, alan ve nitelik
TKGM Parsel Sorgu; sahada kadastro müdürlüğü ya da lisanslı harita mühendisi
Sınır, alan ve tapu niteliğini doğrulayın; sahada sınır taşlarını aplikasyon (yer gösterme) krokisiyle kontrol ettirin.
TKGM Parsel Sorguİhale şartnamesi ve sözleşmeÖncelikli
İdarenin şartnamesini ve sözleşme taslağını baştan sona okuyun: teminat, ödeme planı, devir ve teslim koşulları, gecikme ve fesih şartları, tapu devrinin ne zaman yapılacağı. Bu bilgi yalnızca idarenin resmî belgesindedir.
Teminat, ödeme planı ve masraflarÖncelikli
Geçici teminat, peşinat ve taksitleri; tapu harcı, vergiler ve diğer masrafları toplam maliyete katın. Ödemeyi yalnızca idarenin resmî hesap ve kanallarına yapın; ilan dışında aracı kişilere ödeme yapmayın.
Selçuk Üniversitesi Beyşehir Ali Akkanat Kampüsü
Üniversite
H.M. Süheyla Doğu Ortaokulu
Okul
Okul
Okul
Gelecek imar planında (bugün imarsız alanda)
10 km içinde kamu kurumu içeren askıdaki plan tespit edilmedi.
%49,0
2025, 15+ yaş · Türkiye %49,1 · fark −0,0 puan
Nazım planlı, uygulama planı yok · 97 ha · çekirdeğin kuzeydoğu yönü
Nazım planlı, uygulama planı yok · 30 ha · çekirdeğin kuzeybatı yönü
+1 aday alan daha (Büyüme yönü ekranında).
20 proje
İl düzeyinde (SBB, 2026).
Göksu Havzası Yamaç Arazileri Sulaması
TARIM · Sulama (3.121 ha) · bitiş 2026
10 duyuru
Tahsis / ön tahsis kayıtları.
Tahsis · 2 parsel · 11.277 m²
2 kayıt
Karadiken Köyü · aynı mahalle
9 kayıt
Başka mahalle ya da mahallesi belirtilmemiş
Mahalle m² fiyatı çevredeki satılık ilanlardan türetilir; sizin parselinizin değeri değildir. Konum, yola cephe, imar hakkı, şekil ve büyüklük değeri belirgin biçimde değiştirir. Alım kararı için lisanslı ekspertiz raporu alın.
Büyüme yönü, kamu yatırımı ve nüfus verileri erken sinyaldir; imara açılacağının ya da değerleneceğinin garantisi değildir. Askıdaki planlar onaylanmayabilir ya da değişebilir.
İlandaki imar durumu, nitelik ve açıklama notu idarenin beyanıdır ve eksik ya da güncel olmayabilir. İhale şartnamesi, tapu kaydı ve belediyenin imar durumu belgesi esastır; ilanla bunlar arasında fark varsa resmî belge geçerlidir.
İdarenin açıkladığı başlangıç bedeli ihalenin açılış fiyatıdır; piyasa değeri ya da tavan değildir. İhalede fiyat tekliflerle yükselir; bütçenizi ve emsal fiyatı önceden belirleyin.
Tarım arazisi kısıtları
İl/ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğü
Arazi sınıfı (mutlak/marjinal/özel ürün), yapılaşma ve ifraz izni, tarım dışı kullanım kısıtları.
Orman, mera, sit, kıyı ve dere sınırı
Orman işletme müdürlüğü, Koruma Bölge Kurulu, belediye/valilik (kıyı), DSİ
Parsel orman (2/B dahil), mera, sit alanı, kıyı kenar çizgisi ya da dere/taşkın yatağıyla çakışıyor mu.
Yola cephe ve erişim
Belediye ve tapu kaydı
Tescilli yola cephe ya da irtifak hakkı var mı; imar planında parselin içinden yol, park ya da kamu ihtiyacı alanı geçiyor mu (kamulaştırma ihtimali).
Zemin ve afet riski
AFAD, belediye, DSİ
Deprem tehlikesi ve zemin sınıfı, heyelan ve taşkın geçmişi; yapılaşma öncesi zemin etüdü.
AFAD Deprem Tehlike HaritasıAltyapı
Elektrik, su ve doğalgaz dağıtım kurumları ile belediye
Parsele elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı var mı, ne kadar uzakta ve maliyeti ne.
Maliyet ve vergi
Tapu müdürlüğü, mali müşavir
Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı alınır; kısa sürede satarsanız değer artış kazancı vergisi doğabilir. Toplam maliyeti satın almadan önce hesaplayın.
İhale şartnamesi ve sözleşme
İhaleyi yapan idare (TOKİ / Milli Emlak) ve resmî ilan
Teminat, ödeme planı, devir ve teslim, tapu devri, fesih ve cezai şartlar. Ödemeyi yalnızca idarenin resmî hesaplarına yapın; aracılara ve ilan dışı kişilere ödeme yapmayın.
Güncel tapu kaydı ve takyidatÖncelikli
İhaleye girmeden önce güncel tapu kaydını ve takyidat belgesini (e-Devlet veya tapu müdürlüğü) kontrol edin: şerh, ipotek, haciz, irtifak veya dava var mı.
İmar durumu belgesiÖncelikli
Parsel bazında plan fonksiyonunu, emsal, yükseklik, çekme mesafelerini ve plan notlarını ilgili belediyeden yazılı alın; ilandaki imar bilgisi bunun yerine geçmez.
Parsel sınırı ve fiili durum
TKGM Parsel Sorgu ile kadastro sınırını doğrulayın; sahada sınırı, kullanımı ve varsa kaçak yapı ya da işgali kontrol edin.
Arazi niteliği ve izinler
Tarım arazisi ya da imarsız ise Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden arazi sınıfını ve kullanım kısıtlarını, orman/mera/sit sınırını ilgili kurumlardan sorun.
Yol ve erişim
Parselin tescilli bir yola cephesi veya irtifak hakkı olup olmadığını belgeleyin; altyapı bağlantılarının uzaklığını ve maliyetini sorun.
Zemin ve afet riski
AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'nda konumu kontrol edin; taşkın ve heyelan geçmişini sorun, yapılaşma öncesi zemin etüdü yaptırın.
Emsal ve ekspertiz
Başlangıç bedelini aynı mahalledeki en az 3 emsal fiyatla karşılaştırın; büyük tutarlarda SPK lisanslı kuruluştan ekspertiz raporu alın. Başlangıç bedeli piyasa değeri değildir.
İhale günü ve süreç
İhale tarihi, saati, yeri ve katılım şartlarını (belgeler, teminat makbuzu, vekâlet) idarenin ilanından teyit edin; ihale sonrası itiraz ve tescil sürecini öğrenin.