Analiz ekranı yükleniyor…
Kadastro, imar ve bölge verileri hazırlanıyor; birkaç saniye sürebilir.
Ankara · Bala
Taşınmaz Genel Bilgiler
Bu taşınmaz hakkında tek bakışta özet bilgiler.
| Tapu alanı | 92 m² |
| Nitelik bilgisi | Arsa |
| m² satış başlangıç bedeli | 2.342 ₺/m² |
| Mahalledeki ortalama arsa m² fiyatı | 799 ₺/m² |
| İmar sınırına mesafe | 5,5 km (Güneybatı) |
| Yol cephesi | … |
| Arazi eğimi | … |
| Yapılaşma hakkı | … |
| Su / taşkın geçmişi | … |
| Fay hattına mesafe | … |
| İlçe nüfusu ve il payı | 20.109 (il payı %0,3) |
| İl bazında TÜİK nüfus tahmini (2025 → 2030) | 5.886.8776.062.005+%3 |
| İlçe büyüme yönü (uydu) | 2000–2020: Net yön yok2020–2026: → Doğu |
| Mahallenin ilçeye göre yönü | ↓ Güney (~27 km) |
| Bu mahalleye doğru büyüyen en yakın ilçe | Bahşılı (Kırıkkale) · ~39 km2020–2026: ↓ Güney yönünde büyüyor |
| İl ve ilçede OSB tahsis sayısı (2026) | 92 (ilçe payı: 0) |
| İl bazında SBB yatırım programı 2026 (proje sayısı) | 302 |
Çevre: 49 m
Kaynak: TKGM Tapu ve Kadastro (CBS). Şema ölçeksizdir; kenar uzunlukları kadastro koordinatlarından hesaplanmıştır, yaklaşıktır.
İlanda
İmar durumu belirsiz
e-Plan'da
Planın dışındaPlan yok
En yakın plan 5,5 km güneybatı yönünde: NAZIM İMAR PLANI (Nazım İmar Planı (1/5.000)).
5,5 km
NAZIM İMAR PLANI
Uyarı yok
İdarenin metninde veya bölge sinyallerinde bilinen bir risk ifadesi (dava, haciz, sit, afet vb.) tespit edilmedi. Bu, riskin olmadığı anlamına gelmez.
Uydu görüntüsü üzerinde parsel, en yakın imar sınırı, yol mesafesi ve çevredeki köy, kurum, yol ve yer adları — sürükleyip yakınlaştırarak serbestçe inceleyin.
Kadastro sınırı ve uydu görüntüsüyle arazinin gökyüzünden 3D turu.
İmar sınırına mesafe5,5 km
Çevre noktaları
İşaretlediklerin haritada ve sinematik turda görünür (varsayılan en yakın 6).
Çevre noktaları aranıyor…
Katılım Bilgileri
İhaleye/satışa nasıl katılacağınız.
Kesin şartlar (teminat, tarih, yer) idarenin resmi duyurusuna aittir — bu kayıt için ayrıca bir şartname/sözleşme PDF'i bulunmuyor.
2.342 ₺/m²
İdare başlangıç bedeli, toplam ~216.500 ₺. Piyasa ortalamasına göre %193 üstünde.
Yakında yok
10 km içinde haritada kayıtlı bir kamu kurumu bulunamadı (kırsalda kayıtlar eksik olabilir).
Gelecek imar planında (bugün imarsız alanda)
10 km içinde kamu kurumu içeren askıdaki plan tespit edilmedi.
Plan yok
Derekışla Köyü Mahallesi'nde e-Plan kaynağından kayıtlı imar planı yok.
→ Doğu
Bala ilçesinde 2000–2020'de net yön yok; son dönemde (2020–2026) doğu yönünde büyüyor
2000–2010
Net yön yok
az büyüme
2010–2020
Net yön yok
az büyüme
2020–2026
Doğu
net yön
Mahallenin konumu
İlçe merkezine göre Güney yönünde (~27 km)
İlçe mahalleye doğru büyümüyor: büyüme yönü son dönemde doğu; mahalle ise merkezin güney yönünde.
+%3
2025–2030 artışında Türkiye'de 24/81. sırada.
2 gerekçe
78 sinyal: 75 imar planı, 3 EKAP ihalesi — Bala/Ankara (2013-04 – 2026-06)
4 kayıt
Başka mahalle ya da mahallesi belirtilmemiş
Bu sekme, parseli ihaleye girmeden önce neyi, nereden kontrol etmeniz gerektiğini ve İmarda'da gördüğünüzün resmî belgelerden neden farklı çıkabileceğini anlatır. Analiz kamu verileri ve sizin beyanınızla üretilen bir ön değerlendirmedir; ekspertiz, hukuki görüş ya da yatırım tavsiyesi değildir. Karar öncesi her konuyu resmî belgeyle doğrulayın.
Plansız alanda yapılaşma sınırlıdır · Dikkat
Planlı alanın dışında yapı yapmak Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili kanunun sıkı şartlarına bağlıdır (parsel büyüklüğü, yola cephe, amaç, izinler). Analizdeki yapılaşma hakkı yalnızca kaba bir tahmindir; kesin hak ancak yetkili idarenin belgesinde yazar.
İmar sınırından uzak · Bilgi
En yakın imar planlı alan yaklaşık 5,5 km uzakta. Yakın zamanda imara açılma beklentisini fiyata katmayın; arazi imarsız arazi değeriyle değerlenir.
İmar durumu bilgisi (ilan, beyan ya da e-Plan'da plan içinde kalmak) parselin bir planın içinde olduğunu söyler. Ne yapılabileceğini plan fonksiyonu, plan notları, kademeli yapılaşma, ön izin/onay şartları ve bekletme şerhleri belirler; bunlar yalnızca imar durumu belgesinde yazar.
Planlı alan dışındaki arazide yapılaşma hakkını tapu niteliği, mevkii ve yol cephesinden yönetmelik kurallarıyla tahmin ediyoruz. Kurum kararı, arazi sınıfı, orman/mera/sit sınırı ve izinler tahmini tamamen değiştirebilir; kesin hak yetkili idarenin belgesindedir.
Plan sınırlarını e-Plan'dan düzenli aralıklarla alıyoruz; yeni onaylanan, askıdaki, değiştirilen ya da mahkemece iptal edilen planlar bizde görünmeyebilir. Plan değişiklikleri parselin durumunu değiştirebilir; belediyeden güncel planı ve plan notlarını alın.
"En yakın imar sınırı" e-Plan'daki imar planlı alanlara göre ölçülür. Köy yerleşik alanı (KYA) e-Plan'da görünmez; il özel idaresi/valilik onaylar. Parsel bir köyün yerleşik alanındaysa e-Plan'da plan görünmese de farklı kurallar geçerli olabilir.
Tapuda "tarla", sahada bina, planda "konut" ya da tersi olabilir. Fiyatı ve izni hangisi belirler, kurum belirler; hangisinin geçerli olduğunu belediye ve tapu müdürlüğünden yazılı öğrenin. Kadastro sınırı da yaklaşıktır, sınır ve alan için aplikasyon yaptırın.
Eğim ~30 m çözünürlüklü uydu yüksekliğinden, yol cephesi OpenStreetMap'ten (resmî yol sınıfı değil), su/taşkın geçmişi uydu görüntülerinden (DSİ verisi değil), fay mesafesi MTA haritasından (deprem öngörüsü değil), kamu kurumları OpenStreetMap kayıtlarından (kırsalda eksik) hesaplanır. Hepsi kuş uçuşu ve yaklaşık değerdir.
Mahalle m² fiyatı çevredeki satılık ilanlardan türetilir; sizin parselinizin değeri değildir. Konum, yola cephe, imar hakkı, şekil ve büyüklük değeri belirgin biçimde değiştirir. Alım kararı için lisanslı ekspertiz raporu alın.
Büyüme yönü, kamu yatırımı ve nüfus verileri erken sinyaldir; imara açılacağının ya da değerleneceğinin garantisi değildir. Askıdaki planlar onaylanmayabilir ya da değişebilir.
İlandaki imar durumu, nitelik ve açıklama notu idarenin beyanıdır ve eksik ya da güncel olmayabilir. İhale şartnamesi, tapu kaydı ve belediyenin imar durumu belgesi esastır; ilanla bunlar arasında fark varsa resmî belge geçerlidir.
İdarenin açıkladığı başlangıç bedeli ihalenin açılış fiyatıdır; piyasa değeri ya da tavan değildir. İhalede fiyat tekliflerle yükselir; bütçenizi ve emsal fiyatı önceden belirleyin.
Tapu kaydı ve takyidat
e-Devlet (Tapu ve Kadastro) ya da tapu müdürlüğü
Malik kim, satıcı tapuda kayıtlı mı; şerh, haciz, ipotek, irtifak ve hisse durumu. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi isteyin.
e-Devletİmar durumu
İlgili belediyenin imar müdürlüğü (e-imar / e-belediye)
İmar durumu belgesi: plan fonksiyonu, emsal, yükseklik, çekme mesafeleri, plan notları ve kademeli yapılaşma ya da ön izin şartları. Köy parselinde il özel idaresi/valilik.
Plan ve plan değişiklikleri
e-Plan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) ve belediye askı listesi
Yürürlükteki plan, askıdaki değişiklikler ve yürürlük tarihi.
e-PlanParsel sınırı, alan ve nitelik
TKGM Parsel Sorgu; sahada kadastro müdürlüğü ya da lisanslı harita mühendisi
Sınır, alan ve tapu niteliğini doğrulayın; sahada sınır taşlarını aplikasyon (yer gösterme) krokisiyle kontrol ettirin.
TKGM Parsel Sorguİhale şartnamesi ve sözleşmeÖncelikli
İdarenin şartnamesini ve sözleşme taslağını baştan sona okuyun: teminat, ödeme planı, devir ve teslim koşulları, gecikme ve fesih şartları, tapu devrinin ne zaman yapılacağı. Bu bilgi yalnızca idarenin resmî belgesindedir.
Teminat, ödeme planı ve masraflarÖncelikli
Geçici teminat, peşinat ve taksitleri; tapu harcı, vergiler ve diğer masrafları toplam maliyete katın. Ödemeyi yalnızca idarenin resmî hesap ve kanallarına yapın; ilan dışında aracı kişilere ödeme yapmayın.
%49,3
2025, 15+ yaş · Türkiye %49,1 · fark +0,3 puan
20 proje
İl düzeyinde (SBB, 2026).
Bölgesel Rekabet Edebilirlik Programı (IPA I)
İMALAT · Proje Desteği · bitiş 2026
10 duyuru
Tahsis / ön tahsis kayıtları.
Tahsis · 1 parsel · 5.000 m²
Tarım arazisi kısıtları
İl/ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğü
Arazi sınıfı (mutlak/marjinal/özel ürün), yapılaşma ve ifraz izni, tarım dışı kullanım kısıtları.
Orman, mera, sit, kıyı ve dere sınırı
Orman işletme müdürlüğü, Koruma Bölge Kurulu, belediye/valilik (kıyı), DSİ
Parsel orman (2/B dahil), mera, sit alanı, kıyı kenar çizgisi ya da dere/taşkın yatağıyla çakışıyor mu.
Yola cephe ve erişim
Belediye ve tapu kaydı
Tescilli yola cephe ya da irtifak hakkı var mı; imar planında parselin içinden yol, park ya da kamu ihtiyacı alanı geçiyor mu (kamulaştırma ihtimali).
Zemin ve afet riski
AFAD, belediye, DSİ
Deprem tehlikesi ve zemin sınıfı, heyelan ve taşkın geçmişi; yapılaşma öncesi zemin etüdü.
AFAD Deprem Tehlike HaritasıAltyapı
Elektrik, su ve doğalgaz dağıtım kurumları ile belediye
Parsele elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı var mı, ne kadar uzakta ve maliyeti ne.
Maliyet ve vergi
Tapu müdürlüğü, mali müşavir
Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı alınır; kısa sürede satarsanız değer artış kazancı vergisi doğabilir. Toplam maliyeti satın almadan önce hesaplayın.
İhale şartnamesi ve sözleşme
İhaleyi yapan idare (TOKİ / Milli Emlak) ve resmî ilan
Teminat, ödeme planı, devir ve teslim, tapu devri, fesih ve cezai şartlar. Ödemeyi yalnızca idarenin resmî hesaplarına yapın; aracılara ve ilan dışı kişilere ödeme yapmayın.
Güncel tapu kaydı ve takyidatÖncelikli
İhaleye girmeden önce güncel tapu kaydını ve takyidat belgesini (e-Devlet veya tapu müdürlüğü) kontrol edin: şerh, ipotek, haciz, irtifak veya dava var mı.
İmar durumu belgesiÖncelikli
Parsel bazında plan fonksiyonunu, emsal, yükseklik, çekme mesafelerini ve plan notlarını ilgili belediyeden yazılı alın; ilandaki imar bilgisi bunun yerine geçmez.
Parsel sınırı ve fiili durum
TKGM Parsel Sorgu ile kadastro sınırını doğrulayın; sahada sınırı, kullanımı ve varsa kaçak yapı ya da işgali kontrol edin.
Arazi niteliği ve izinler
Tarım arazisi ya da imarsız ise Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden arazi sınıfını ve kullanım kısıtlarını, orman/mera/sit sınırını ilgili kurumlardan sorun.
Yol ve erişim
Parselin tescilli bir yola cephesi veya irtifak hakkı olup olmadığını belgeleyin; altyapı bağlantılarının uzaklığını ve maliyetini sorun.
Zemin ve afet riski
AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'nda konumu kontrol edin; taşkın ve heyelan geçmişini sorun, yapılaşma öncesi zemin etüdü yaptırın.
Emsal ve ekspertiz
Başlangıç bedelini aynı mahalledeki en az 3 emsal fiyatla karşılaştırın; büyük tutarlarda SPK lisanslı kuruluştan ekspertiz raporu alın. Başlangıç bedeli piyasa değeri değildir.
İhale günü ve süreç
İhale tarihi, saati, yeri ve katılım şartlarını (belgeler, teminat makbuzu, vekâlet) idarenin ilanından teyit edin; ihale sonrası itiraz ve tescil sürecini öğrenin.