Arazi haritası

Uydu görüntüsü üzerinde parsel, en yakın imar sınırı, yol mesafesi ve çevredeki köy, kurum, yol ve yer adları — sürükleyip yakınlaştırarak serbestçe inceleyin.

Sanal drone görüntüsü

Kadastro sınırı ve uydu görüntüsüyle arazinin gökyüzünden 3D turu.

Satın almadan önce yapılacaklar

1. 1

   İhale şartnamesi ve sözleşmeÖncelikli

   İdarenin şartnamesini ve sözleşme taslağını baştan sona okuyun: teminat, ödeme planı, devir ve teslim koşulları, gecikme ve fesih şartları, tapu devrinin ne zaman yapılacağı. Bu bilgi yalnızca idarenin resmî belgesindedir.

2. 2

   Teminat, ödeme planı ve masraflarÖncelikli

   Geçici teminat, peşinat ve taksitleri; tapu harcı, vergiler ve diğer masrafları toplam maliyete katın. Ödemeyi yalnızca idarenin resmî hesap ve kanallarına yapın; ilan dışında aracı kişilere ödeme yapmayın.

3. 3

   Güncel tapu kaydı ve takyidatÖncelikli

   İhaleye girmeden önce güncel tapu kaydını ve takyidat belgesini (e-Devlet veya tapu müdürlüğü) kontrol edin: şerh, ipotek, haciz, irtifak veya dava var mı.

4. 4

   İmar durumu belgesiÖncelikli

   Parsel bazında plan fonksiyonunu, emsal, yükseklik, çekme mesafelerini ve plan notlarını ilgili belediyeden yazılı alın; ilandaki imar bilgisi bunun yerine geçmez.

5. 5

   Parsel sınırı ve fiili durum

   TKGM Parsel Sorgu ile kadastro sınırını doğrulayın; sahada sınırı, kullanımı ve varsa kaçak yapı ya da işgali kontrol edin.

6. 6

   Arazi niteliği ve izinler

   Tarım arazisi ya da imarsız ise Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden arazi sınıfını ve kullanım kısıtlarını, orman/mera/sit sınırını ilgili kurumlardan sorun.

7. 7

   Yol ve erişim

   Parselin tescilli bir yola cephesi veya irtifak hakkı olup olmadığını belgeleyin; altyapı bağlantılarının uzaklığını ve maliyetini sorun.

8. 8

   Zemin ve afet riski

   AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası'nda konumu kontrol edin; taşkın ve heyelan geçmişini sorun, yapılaşma öncesi zemin etüdü yaptırın.

9. 9

   Emsal ve ekspertiz

   Başlangıç bedelini aynı mahalledeki en az 3 emsal fiyatla karşılaştırın; büyük tutarlarda SPK lisanslı kuruluştan ekspertiz raporu alın. Başlangıç bedeli piyasa değeri değildir.

10. 10

    İhale günü ve süreç

    İhale tarihi, saati, yeri ve katılım şartlarını (belgeler, teminat makbuzu, vekâlet) idarenin ilanından teyit edin; ihale sonrası itiraz ve tescil sürecini öğrenin.