İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
19.004 ₺
16 ilçe içinde 3. sırada
Arazi m² (imarsız)
3.177 ₺
16 ilçe içinde 2. sırada
Nüfus
578.059
Bursa nüfusunun %17,7 kadarı
Mahalle
70
69 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Nilüfer
Mahalle medyanı
Bursa geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %74 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: yüksek
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
8
Askıda plan
0
Yeni açıldı
2
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Bursa Deri İhtisas ve Karma OSBSon duyuruda yok | Arsa tahsisi | 2 | 1 | 10 ay · ilk Aralık 2025 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Nilüfer merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Batı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 70 mahallenin 33 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Nilüfer merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| İhsaniye | <1 km | K | 2,2 km | — |
| Esentepe | <1 km | K | 1,7 km | — |
| Konak | 1,2 km | G | 2,9 km | — |
| Cumhuriyet | 1,3 km | KB | 1000 m | — |
| Barış | 1,4 km | B | 1,3 km | Yönünde |
| Beşevler | 2 km | GB | 1,7 km | — |
| Odunluk | 2,1 km | GD | 4,3 km | — |
| Çamlıca | 2,3 km | G | 3,6 km | — |
| Ataevler | 2,3 km | B | 300 m | Yönünde |
| Kültür | 2,4 km | GB | 2,5 km | — |
| Fethiye | 2,7 km | KB | OSB içinde | — |
| Işıktepe | 3,1 km | KB | OSB içinde | — |
| 23 Nisan | 3,4 km | B | 450 m | Yönünde |
| Üçevler | 3,9 km | GB | 2,6 km | — |
| Gümüştepe | 4,1 km | G | 4,7 km | — |
| Minareliçavuş | 4,9 km | KB | OSB içinde | — |
| Ertuğrul | 5 km | B | 1,3 km | Yönünde |
| Altınşehir | 5,4 km | B | 500 m | Yönünde |
| Demirci | 5,6 km | GB | 4,7 km | — |
| Alaaddinbey | 5,8 km | B | 3,1 km | Yönünde |
| 29 Ekim | 6,4 km | B | 2 km | Yönünde |
| Balat | 6,8 km | KB | 1,2 km | — |
| Ahmet Yesevi | 6,9 km | KB | 1,4 km | — |
| Yüzüncüyıl | 7 km | B | 2,3 km | Yönünde |
| Özlüce | 7,5 km | B | 1,4 km | Yönünde |
| 19 Mayıs | 7,6 km | B | 2,6 km | Yönünde |
| Doğanköy | 7,7 km | KB | 2 km | — |
| Ürünlü | 9,5 km | B | 4,2 km | Yönünde |
| Tahtalı | 11 km | GB | 3,5 km | — |
| Görükle | 11 km | B | 5,3 km | Yönünde |
| Kurtuluş | 12 km | B | 2,7 km | Yönünde |
| 30 Ağustos Zafer | 13 km | B | 1,1 km | Yönünde |
| Dumlupınar | 13 km | B | 4,3 km | Yönünde |
4.371 kişi
19 Mayıs
Arsa m²33.878 ₺
Arazi m²—
7,6 km B · merkez
OSB 2,6 km
21.042 kişi
23 Nisan
Arsa m²127.544 ₺
Arazi m²178 ₺
3,4 km B · merkez
OSB 450 m
14.587 kişi
29 Ekim
Arsa m²48.180 ₺
Arazi m²330 ₺
6,4 km B · merkez
OSB 2 km
15.605 kişi
30 Ağustos Zafer
Arsa m²26.613 ₺
Arazi m²4.316 ₺
13 km B · merkez
OSB 1,1 km
9.021 kişi
Ahmet Yesevi
Arsa m²44.371 ₺
Arazi m²325 ₺
6,9 km KB · merkez
OSB 1,4 km
10.581 kişi
Akçalar
Arsa m²20.652 ₺
Arazi m²2.700 ₺
965 kişi
Alaaddinbey
Arsa m²11.415 ₺
Arazi m²7.423 ₺
5,8 km B · merkez
OSB 3,1 km
18.830 kişi
Altınşehir
Arsa m²65.402 ₺
Arazi m²5.418 ₺
5,4 km B · merkez
OSB 500 m
17.793 kişi
Ataevler
Arsa m²80.796 ₺
Arazi m²—
2,3 km B · merkez
OSB 300 m
372 kişi
Atlas
Arsa m²10.926 ₺
Arazi m²3.213 ₺
178 kişi
Ayvaköy
Arsa m²4.108 ₺
Arazi m²1.802 ₺
344 kişi
Badırga
Arsa m²4.906 ₺
Arazi m²2.780 ₺
21.167 kişi
Balat
Arsa m²47.223 ₺
Arazi m²—
6,8 km KB · merkez
OSB 1,2 km
Nüfus yok
Balatosb
Fiyatveri yok
19.594 kişi
Balkan
Arsa m²19.922 ₺
Arazi m²6.176 ₺
13.667 kişi
Barış
Arsa m²50.516 ₺
Arazi m²—
1,4 km B · merkez
OSB 1,3 km
304 kişi
Başköy
Arsa m²17.685 ₺
Arazi m²2.824 ₺
23.320 kişi
Beşevler
Arsa m²50.964 ₺
Arazi m²220 ₺
2 km GB · merkez
OSB 1,7 km
520 kişi
Büyükbalıklı
Arsa m²12.997 ₺
Arazi m²3.412 ₺
16.705 kişi
Cumhuriyet
Arsa m²18.939 ₺
Arazi m²—
1,3 km KB · merkez
OSB 1000 m
18.226 kişi
Çalı
Arsa m²18.234 ₺
Arazi m²4.876 ₺
17.741 kişi
Çamlıca
Arsa m²31.425 ₺
Arazi m²—
2,3 km G · merkez
OSB 3,6 km
176 kişi
Çatalağıl
Arsa m²3.343 ₺
Arazi m²1.861 ₺
324 kişi
Çaylı
Arsa m²—
Arazi m²1.136 ₺
415 kişi
Dağyenice
Arsa m²12.626 ₺
Arazi m²3.507 ₺
15.415 kişi
Demirci
Arsa m²25.934 ₺
Arazi m²7.963 ₺
5,6 km GB · merkez
OSB 4,7 km
2.182 kişi
Doğanköy
Arsa m²26.264 ₺
Arazi m²10.387 ₺
7,7 km KB · merkez
OSB 2 km
28.594 kişi
Dumlupınar
Arsa m²44.163 ₺
Arazi m²9.836 ₺
13 km B · merkez
OSB 4,3 km
13.058 kişi
Ertuğrul
Arsa m²56.194 ₺
Arazi m²406 ₺
5 km B · merkez
OSB 1,3 km
13.096 kişi
Esentepe
Arsa m²56.078 ₺
Arazi m²—
<1 km K · merkez
OSB 1,7 km
411 kişi
Fadıllı
Arsa m²6.459 ₺
Arazi m²1.811 ₺
21.920 kişi
Fethiye
Arsa m²61.168 ₺
Arazi m²—
2,7 km KB · merkez
OSB içinde
Nüfus yok
Fethiyeosb
Arsa m²34.074 ₺
Arazi m²—
443 kişi
Gökçe
Arsa m²16.843 ₺
Arazi m²4.677 ₺
1.241 kişi
Gölyazı
Arsa m²15.835 ₺
Arazi m²1.467 ₺
32.489 kişi
Görükle
Arsa m²25.271 ₺
Arazi m²4.557 ₺
11 km B · merkez
OSB 5,3 km
2.552 kişi
Gümüştepe
Arsa m²29.317 ₺
Arazi m²6.675 ₺
4,1 km G · merkez
OSB 4,7 km
538 kişi
Güngören
Arsa m²8.882 ₺
Arazi m²2.132 ₺
1.661 kişi
Hasanağa
Arsa m²11.646 ₺
Arazi m²4.556 ₺
Nüfus yok
Hasanağa Osb
Arsa m²15.592 ₺
Arazi m²1.456 ₺
3.839 kişi
Işıktepe
Arsa m²34.914 ₺
Arazi m²1.693 ₺
3,1 km KB · merkez
OSB içinde
Nüfus yok
Işıktepeosb
Arsa m²6.695 ₺
Arazi m²1.225 ₺
28.846 kişi
İhsaniye
Arsa m²48.990 ₺
Arazi m²—
<1 km K · merkez
OSB 2,2 km
157 kişi
İnegazi
Arsa m²1.987 ₺
Arazi m²2.837 ₺
1.187 kişi
İrfaniye
Arsa m²17.079 ₺
Arazi m²2.897 ₺
125 kişi
Kadriye
Arsa m²2.527 ₺
Arazi m²1.188 ₺
322 kişi
Karacaoba
Arsa m²6.203 ₺
Arazi m²2.108 ₺
11.484 kişi
Karaman
Arsa m²63.397 ₺
Arazi m²—
3.085 kişi
Kayapa
Arsa m²21.705 ₺
Arazi m²3.826 ₺
10.880 kişi
Kızılcıklı
Arsa m²20.538 ₺
Arazi m²3.685 ₺
24.807 kişi
Konak
Arsa m²49.833 ₺
Arazi m²5.492 ₺
1,2 km G · merkez
OSB 2,9 km
1.098 kişi
Konaklı
Arsa m²8.018 ₺
Arazi m²1.686 ₺
317 kişi
Korubaşı
Arsa m²4.290 ₺
Arazi m²1.044 ₺
8.609 kişi
Kurtuluş
Arsa m²10.182 ₺
Arazi m²8.985 ₺
12 km B · merkez
OSB 2,7 km
97 kişi
Kuruçeşme
Arsa m²9.989 ₺
Arazi m²—
13.452 kişi
Kültür
Arsa m²25.326 ₺
Arazi m²380 ₺
2,4 km GB · merkez
OSB 2,5 km
312 kişi
Makşempınarı
Arsa m²7.430 ₺
Arazi m²2.243 ₺
5.194 kişi
Minareliçavuş
Arsa m²38.233 ₺
Arazi m²—
4,9 km KB · merkez
OSB içinde
Nüfus yok
Minareliçavuş Bursa Osb
Arsa m²63.568 ₺
Arazi m²639 ₺
0 kişi
Minareliçavuşosb
Arsa m²1.500 ₺
Arazi m²8.958 ₺
7.362 kişi
Odunluk
Arsa m²62.072 ₺
Arazi m²—
2,1 km GD · merkez
OSB 4,3 km
4.073 kişi
Özlüce
Arsa m²30.416 ₺
Arazi m²7.854 ₺
7,5 km B · merkez
OSB 1,4 km
1.246 kişi
Tahtalı
Arsa m²6.534 ₺
Arazi m²3.901 ₺
11 km GB · merkez
OSB 3,5 km
299 kişi
Unçukuru
Arsa m²7.704 ₺
Arazi m²1.425 ₺
27.559 kişi
Üçevler
Arsa m²38.172 ₺
Arazi m²—
3,9 km GB · merkez
OSB 2,6 km
92 kişi
Üçpınar
Arsa m²4.004 ₺
Arazi m²1.785 ₺
1.338 kişi
Ürünlü
Arsa m²17.897 ₺
Arazi m²7.124 ₺
9,5 km B · merkez
OSB 4,2 km
2.039 kişi
Yaylacık
Arsa m²14.980 ₺
Arazi m²4.583 ₺
5.593 kişi
Yolçatı
Arsa m²18.436 ₺
Arazi m²5.929 ₺
18.806 kişi
Yüzüncüyıl
Arsa m²43.164 ₺
Arazi m²34 ₺
7 km B · merkez
OSB 2,3 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.