Kocahıdır Köyü · Bölge Analizi

Kocahıdır Köyü Mahallesi

Güney yönünde

İpsala, Edirne. Mahalle düzeyinde elimizdeki veri fiyat ve nüfustur; imar hattı, etüt ve askı kayıtları mahalle adı eşleşirse aşağıda listelenir.

Arsa m² (imarlı)

804 ₺

29 mahalle içinde 27. sırada

Arazi m² (imarsız)

332 ₺

27 mahalle içinde 18. sırada

İlçe ortalamasına göre (arsa)

0,30×

1,00× = ilçe ortalamasıyla aynı

Nüfus

939

İpsala nüfusunun %3,9 kadarı

Konum bilgi grafiği

İpsala merkezine göre yön, uzaklık ve en yakın OSB

İpsala merkeziBu mahalleBüyüme yönündeki mahalleDiğer mahallelerBüyüme yönü: güneyEn yakın OSB

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

İpsala merkezine: 12 km; Güney yönünde (G)
En yakın OSB: 19 km; Keşan OSB; altyapı hazırlanıyor

Güney yönünde: büyüme yönünde

Merkeze uzaklık19 mahalle içinde 9. en yakın

En yakın OSB'ye uzaklık19 mahalle içinde 9. en yakın

Kocahıdır Köyü, İpsala merkezinin yaklaşık 12 km güneyinde.
İpsala ilçesinin büyüme yönü güney; bu mahalle o yönde.
En yakın OSB Keşan OSB: 19 km, OSB sınırına kuş uçuşu; OSB henüz altyapı hazırlanıyor.
Tahsis kaydı var: Sanayi Bakanlığı'nın son tahsis / ön tahsis duyurusu 5 Eki 2026.

Konumu bulunamayan OSB: İpsala (altyapı hazırlanıyor). OSBÜK listesinde İpsala için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Fiyat karşılaştırması

Mahalle, ilçe ve il m² ilan fiyatı ortalaması

Kocahıdır Köyü mah.

Arsa (imarlı)

804 ₺/m²

Arazi (imarsız)

332 ₺/m²

İpsala

Arsa (imarlı)

2.648 ₺/m²

Arazi (imarsız)

280 ₺/m²

Edirne

Arsa (imarlı)

3.418 ₺/m²

Arazi (imarsız)

382 ₺/m²

İlçe içindeki konumu

Arsa fiyatı ilçe ortalamasının %70 altında.
Arazi fiyatı ilçe ortalamasının %19 üzerinde.
Arsa fiyatı, ilçedeki mahalle fiyatlarının medyanının 0,35× katı.

İmar hattı kayıtları

Adı bu mahalleyle eşleşen alanlar, etüt ihaleleri ve askıdaki planlar

İmar hattı alanları

Nazım planlı89 ha · Güney yönünde
- Nazım planda; uygulama imar planı yok
- Alan, kentin uydu ile gözlenen Güney büyüme yönünde (GHSL 2000-2020)
- İlçede talep göstergesi orta (OSB: 1, SBB proje: 1)
Nazım planlı87 ha · Güneybatı yönünde
- Nazım planda; uygulama imar planı yok
- Alan, kent çekirdeğine göre Güneybatı yönünde; gözlenen büyüme yönü Güney
- İlçede talep göstergesi orta (OSB: 1, SBB proje: 1)
Nazım planlı35 ha · Kuzeydoğu yönünde
- Nazım planda; uygulama imar planı yok
- Alan, kent çekirdeğine göre Kuzeydoğu yönünde; gözlenen büyüme yönü Güney
- İlçede talep göstergesi orta (OSB: 1, SBB proje: 1)

← İpsala ilçesinin tüm mahalleleri

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.