Kumbaba · Bölge Analizi

Kumbaba Mahallesi

Şile, İstanbul. Mahalle düzeyinde elimizdeki veri fiyat ve nüfustur; imar hattı, etüt ve askı kayıtları mahalle adı eşleşirse aşağıda listelenir.

Arsa m² (imarlı)

36.620 ₺

58 mahalle içinde 1. sırada

Arazi m² (imarsız)

5.006 ₺

57 mahalle içinde 24. sırada

İlçe ortalamasına göre (arsa)

2,97×

1,00× = ilçe ortalamasıyla aynı

Nüfus

1.634

Şile nüfusunun %3,3 kadarı

Konum bilgi grafiği

Şile merkezine göre yön, uzaklık ve en yakın OSB

Şile merkeziBu mahalleBüyüme yönündeki mahalleDiğer mahallelerBüyüme yönü: güneybatıEn yakın OSB

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Şile merkezine: 2,8 km; Batı yönünde (B)
En yakın OSB: 29 km; Gebze OSB

Büyüme yönünde değil (güneybatı)

Merkeze uzaklık62 mahalle içinde 4. en yakın

En yakın OSB'ye uzaklık62 mahalle içinde 46. en yakın

Kumbaba, Şile merkezinin yaklaşık 2,8 km batısında.
Şile ilçesinin büyüme yönü güneybatı; bu mahalle o yönde değil.
En yakın OSB Gebze OSB: 29 km, OSB konumuna kuş uçuşu.
Tahsis kaydı var: Sanayi Bakanlığı'nın son tahsis / ön tahsis duyurusu 5 Eki 2026.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Fiyat karşılaştırması

Mahalle, ilçe ve il m² ilan fiyatı ortalaması

Kumbaba mah.

Arsa (imarlı)

36.620 ₺/m²

Arazi (imarsız)

5.006 ₺/m²

Şile

Arsa (imarlı)

12.324 ₺/m²

Arazi (imarsız)

3.053 ₺/m²

İstanbul

Arsa (imarlı)

22.142 ₺/m²

Arazi (imarsız)

3.160 ₺/m²

İlçe içindeki konumu

Arsa fiyatı ilçe ortalamasının %197 üzerinde.
Arazi fiyatı ilçe ortalamasının %64 üzerinde.
Arsa fiyatı, ilçedeki mahalle fiyatlarının medyanının 2,99× katı.

İmar hattı kayıtları

Adı bu mahalleyle eşleşen alanlar, etüt ihaleleri ve askıdaki planlar

İmar hattı alanları

Nazım planlı128 ha · Kuzey yönünde
- Nazım planda; uygulama imar planı yok
- Alan, kent çekirdeğine göre Kuzey yönünde; gözlenen büyüme yönü Güneybatı
- 1 km içinde 1 hastane / üniversite

← Şile ilçesinin tüm mahalleleri

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.