İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
37.010 ₺
30 ilçe içinde 4. sırada
Arazi m² (imarsız)
2.008 ₺
30 ilçe içinde 12. sırada
Nüfus
39.474
İzmir nüfusunun %0,9 kadarı
Mahalle
12
12 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Güzelbahçe
Mahalle medyanı
İzmir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %60 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: zayıf
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
2
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Güzelbahçe merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güney yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 12 mahallenin 12 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Güzelbahçe merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Yalı | 1,1 km | D | 16 km | — |
| Siteler | 1,4 km | GB | 19 km | — |
| Çelebi | 1,5 km | GD | 17 km | — |
| Kahramandere | 2 km | G | 18 km | Yönünde |
| Atatürk | 2,2 km | GD | 18 km | — |
| Maltepe | 3,2 km | D | 15 km | — |
| Mustafa Kemal Paşa | 4,1 km | G | 20 km | Yönünde |
| Yelki | 4,2 km | GB | 21 km | — |
| Küçükkaya | 4,6 km | G | 19 km | Yönünde |
| Yaka | 4,6 km | GD | 16 km | — |
| Çamlı | 7 km | G | 23 km | Yönünde |
| Payamlı | 7,1 km | GD | 19 km | — |
2.900 kişi
Atatürk
Arsa m²61.747 ₺
Arazi m²2.507 ₺
2,2 km GD · merkez
OSB 18 km
2.007 kişi
Çamlı
Arsa m²25.829 ₺
Arazi m²4.617 ₺
7 km G · merkez
OSB 23 km
2.657 kişi
Çelebi
Arsa m²48.029 ₺
Arazi m²8.945 ₺
1,5 km GD · merkez
OSB 17 km
5.949 kişi
Kahramandere
Arsa m²58.013 ₺
Arazi m²15.881 ₺
2 km G · merkez
OSB 18 km
275 kişi
Küçükkaya
Arsa m²13.802 ₺
Arazi m²1.893 ₺
4,6 km G · merkez
OSB 19 km
4.274 kişi
Maltepe
Arsa m²68.792 ₺
Arazi m²10.950 ₺
3,2 km D · merkez
OSB 15 km
4.041 kişi
Mustafa Kemal Paşa
Arsa m²39.982 ₺
Arazi m²12.937 ₺
4,1 km G · merkez
OSB 20 km
337 kişi
Payamlı
Arsa m²8.927 ₺
Arazi m²1.008 ₺
7,1 km GD · merkez
OSB 19 km
2.962 kişi
Siteler
Arsa m²86.775 ₺
Arazi m²6.647 ₺
1,4 km GB · merkez
OSB 19 km
576 kişi
Yaka
Arsa m²35.858 ₺
Arazi m²3.711 ₺
4,6 km GD · merkez
OSB 16 km
6.011 kişi
Yalı
Arsa m²72.065 ₺
Arazi m²14.397 ₺
1,1 km D · merkez
OSB 16 km
6.511 kişi
Yelki
Arsa m²41.397 ₺
Arazi m²3.718 ₺
4,2 km GB · merkez
OSB 21 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.