İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
—
ilçe için sıralama yok
Arazi m² (imarsız)
—
ilçe için sıralama yok
Nüfus
121.154
Kars nüfusunun %45 kadarı
Mahalle
97
38 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Mahalle medyanı
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Dağınık büyüyor, net yön yok
Dışa büyümenin %37 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
8
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
11 parsel · 4,7 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Kars OSB | Arsa tahsisi | 11 | 4,7 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Merkez merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; ilçenin büyüme yönü belirgin olmadığı için rozet verilmedi. 97 mahallenin 22 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Merkez merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
Konumu bulunamayan OSB: Kars (işletmede), Kars İhtisas Besi (işletmede). OSBÜK listesinde Merkez için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Yusufpaşa | <1 km | B | 223 km | — |
| Ortakapı | <1 km | G | 222 km | — |
| Merkez | <1 km | KD | 223 km | — |
| Kaleiçi | <1 km | K | 224 km | — |
| Cumhuriyet | <1 km | G | 222 km | — |
| Cumhuriyet Köyü | <1 km | G | 222 km | — |
| İstasyon | <1 km | D | 223 km | — |
| Sukapı | <1 km | B | 223 km | — |
| Fevziçakmak | <1 km | GB | 223 km | — |
| Yeni | 1 km | GD | 222 km | — |
| Bayrampaşa | 1 km | KD | 224 km | — |
| Bülbül | 1,7 km | GB | 222 km | — |
| Örnek | 2 km | G | 221 km | — |
| Halitpaşa | 2,1 km | GD | 221 km | — |
| Hafızpaşa | 2,1 km | D | 222 km | — |
| Bahçelievler | 2,5 km | GD | 221 km | — |
| Alpaslan | 2,8 km | GD | 221 km | — |
| Aydınlıkevler | 2,8 km | D | 223 km | — |
| Yenişehir | 3 km | G | 220 km | — |
| Atatürk | 3,3 km | KD | 225 km | — |
| Şehitler | 3,5 km | GB | 220 km | — |
| Karadağ | 3,5 km | KD | 224 km | — |
2.185 kişi
30 Ekim
Arsa m²3.551 ₺
Arazi m²903 ₺
462 kişi
Ağadeve Köyü
Fiyatveri yok
437 kişi
Akbaba Köyü
Fiyatveri yok
205 kişi
Akdere Köyü
Fiyatveri yok
365 kişi
Alaca Köyü
Fiyatveri yok
232 kişi
Alçılı Köyü
Fiyatveri yok
2.219 kişi
Alpaslan
Arsa m²6.241 ₺
Arazi m²752 ₺
2,8 km GD · merkez
OSB 221 km
399 kişi
Ani Köyü
Fiyatveri yok
155 kişi
Arazoğlu Köyü
Fiyatveri yok
100 kişi
Arslanizi Köyü
Fiyatveri yok
284 kişi
Ataköy Köyü
Fiyatveri yok
909 kişi
Atatürk
Fiyatveri yok
3,3 km KD · merkez
OSB 225 km
88 kişi
Atayurt Köyü
Fiyatveri yok
47 kişi
Ayakgedikler Köyü
Fiyatveri yok
162 kişi
Aydınalan Köyü
Fiyatveri yok
2.946 kişi
Aydınlıkevler
Arsa m²1.785 ₺
Arazi m²855 ₺
2,8 km D · merkez
OSB 223 km
282 kişi
Azat Köyü
Arsa m²—
Arazi m²238 ₺
1.661 kişi
Bahçelievler
Arsa m²5.133 ₺
Arazi m²1.962 ₺
2,5 km GD · merkez
OSB 221 km
243 kişi
Başgedikler Köyü
Fiyatveri yok
242 kişi
Başkaya Köyü
Fiyatveri yok
336 kişi
Bayraktar Köyü
Fiyatveri yok
2.049 kişi
Bayrampaşa
Arsa m²667 ₺
Arazi m²—
1 km KD · merkez
OSB 224 km
146 kişi
Bekler Köyü
Fiyatveri yok
211 kişi
Boğatepe Köyü
Arsa m²—
Arazi m²31 ₺
238 kişi
Boğazköy Köyü
Arsa m²—
Arazi m²44 ₺
222 kişi
Borluk Köyü
Fiyatveri yok
392 kişi
Bozkale Köyü
Fiyatveri yok
103 kişi
Bulanık Köyü
Fiyatveri yok
3.515 kişi
Bülbül
Arsa m²6.687 ₺
Arazi m²280 ₺
1,7 km GB · merkez
OSB 222 km
61 kişi
Büyükaküzüm Köyü
Fiyatveri yok
5.872 kişi
Cumhuriyet
Arsa m²101.259 ₺
Arazi m²—
<1 km G · merkez
OSB 222 km
726 kişi
Cumhuriyet Köyü
Arsa m²—
Arazi m²344 ₺
<1 km G · merkez
OSB 222 km
173 kişi
Çağlayan Köyü
Fiyatveri yok
654 kişi
Çakmak Köyü
Arsa m²—
Arazi m²239 ₺
226 kişi
Çamurlu Köyü
Fiyatveri yok
819 kişi
Çerme Köyü
Fiyatveri yok
566 kişi
Çığırgan Köyü
Arsa m²—
Arazi m²92 ₺
76 kişi
Çorak Köyü
Fiyatveri yok
28 kişi
Davul Köyü
Fiyatveri yok
1.037 kişi
Derecik Köyü
Arsa m²—
Arazi m²52 ₺
687 kişi
Dikme Köyü
Fiyatveri yok
323 kişi
Esenkent Köyü
Fiyatveri yok
357 kişi
Esenyazı Köyü
Fiyatveri yok
534 kişi
Eşmeyazı Köyü
Fiyatveri yok
1.613 kişi
Fevziçakmak
Arsa m²20.943 ₺
Arazi m²—
<1 km GB · merkez
OSB 223 km
320 kişi
Gelirli Köyü
Fiyatveri yok
204 kişi
Güdeli Köyü
Fiyatveri yok
240 kişi
Hacıhalil Köyü
Arsa m²—
Arazi m²280 ₺
374 kişi
Hacıveli Köyü
Arsa m²—
Arazi m²23 ₺
2.746 kişi
Hafızpaşa
Arsa m²4.905 ₺
Arazi m²150 ₺
2,1 km D · merkez
OSB 222 km
2.323 kişi
Halefoğlu Köyü
Fiyatveri yok
3.778 kişi
Halitpaşa
Arsa m²—
Arazi m²7.438 ₺
2,1 km GD · merkez
OSB 221 km
525 kişi
Hamzagerek Köyü
Fiyatveri yok
95 kişi
Hapanlı Köyü
Fiyatveri yok
289 kişi
Hasçiftlik Köyü
Fiyatveri yok
9.875 kişi
İstasyon
Arsa m²14.548 ₺
Arazi m²50 ₺
<1 km D · merkez
OSB 223 km
795 kişi
Kaleiçi
Arsa m²671 ₺
Arazi m²—
<1 km K · merkez
OSB 224 km
Nüfus yok
Kaleiçi Osb
Fiyatveri yok
241 kişi
Karacaören Köyü
Arsa m²11.393 ₺
Arazi m²696 ₺
317 kişi
Karaçoban Köyü
Fiyatveri yok
1.096 kişi
Karadağ
Arsa m²3.364 ₺
Arazi m²—
3,5 km KD · merkez
OSB 224 km
254 kişi
Karakale Köyü
Fiyatveri yok
253 kişi
Karakaş Köyü
Fiyatveri yok
415 kişi
Kocabahçe Köyü
Arsa m²333 ₺
Arazi m²22 ₺
87 kişi
Kozluca Köyü
Fiyatveri yok
111 kişi
Küçükboğatepe Köyü
Fiyatveri yok
142 kişi
Küçükpirveli Köyü
Fiyatveri yok
332 kişi
Küçükyusuf Köyü
Fiyatveri yok
154 kişi
Külveren Köyü
Fiyatveri yok
1.325 kişi
Kümbetli Köyü
Arsa m²2.792 ₺
Arazi m²785 ₺
227 kişi
Maksutçuk Köyü
Fiyatveri yok
2.230 kişi
Merkez
Arsa m²12.014 ₺
Arazi m²685 ₺
<1 km KD · merkez
OSB 223 km
341 kişi
Mezraa Köyü
Arsa m²—
Arazi m²199 ₺
214 kişi
Oğuzlu Köyü
Arsa m²665 ₺
Arazi m²—
172 kişi
Ortagedikler Köyü
Fiyatveri yok
3.321 kişi
Ortakapı
Arsa m²22.000 ₺
Arazi m²—
<1 km G · merkez
OSB 222 km
1.376 kişi
Ölçülü Köyü
Arsa m²—
Arazi m²41 ₺
4.401 kişi
Örnek
Arsa m²19.830 ₺
Arazi m²—
2 km G · merkez
OSB 221 km
2.450 kişi
Paşaçayırı
Arsa m²2.408 ₺
Arazi m²822 ₺
Nüfus yok
Paşaçayırıosb
Arsa m²—
Arazi m²871 ₺
293 kişi
Soylu Köyü
Arsa m²—
Arazi m²61 ₺
224 kişi
Söğütlü Köyü
Fiyatveri yok
621 kişi
Subatan Köyü
Arsa m²—
Arazi m²233 ₺
514 kişi
Sukapı
Fiyatveri yok
<1 km B · merkez
OSB 223 km
16.384 kişi
Şehitler
Arsa m²10.526 ₺
Arazi m²—
3,5 km GB · merkez
OSB 220 km
90 kişi
Tazekent Köyü
Fiyatveri yok
334 kişi
Tekneli Köyü
Fiyatveri yok
80 kişi
Üçbölük Köyü
Fiyatveri yok
234 kişi
Verimli Köyü
Fiyatveri yok
134 kişi
Yağıkesen Köyü
Fiyatveri yok
105 kişi
Yalçınlar Köyü
Fiyatveri yok
614 kişi
Yalınkaya Köyü
Fiyatveri yok
3.950 kişi
Yeni
Fiyatveri yok
1 km GD · merkez
OSB 222 km
19.704 kişi
Yenişehir
Arsa m²13.128 ₺
Arazi m²4.491 ₺
3 km G · merkez
OSB 220 km
79 kişi
Yılanlı Köyü
Fiyatveri yok
1.770 kişi
Yusufpaşa
Arsa m²41.512 ₺
Arazi m²—
<1 km B · merkez
OSB 223 km
207 kişi
Yücelen Köyü
Fiyatveri yok
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.