İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
14.159 ₺
12 ilçe içinde 5. sırada
Arazi m² (imarsız)
2.502 ₺
11 ilçe içinde 4. sırada
Nüfus
131.387
Kocaeli nüfusunun %6,1 kadarı
Mahalle
38
38 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Başiskele
Mahalle medyanı
Kocaeli geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %45 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0
Bu ilçede imar hattı alanı ya da etüt ihalesi kaydı yok.
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Başiskele merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güney yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 38 mahallenin 34 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Başiskele merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Sahil | <1 km | K | 9,2 km | — |
| Serdar | 1 km | D | 8,1 km | — |
| Körfez | 1,1 km | GB | 10 km | — |
| Barbaros | 1,8 km | G | 9,3 km | Yönünde |
| Seymen | 2,2 km | GB | 11 km | — |
| Damlar | 2,3 km | GB | 10 km | — |
| Döngel | 2,4 km | G | 8,5 km | Yönünde |
| Aydınkent | 2,5 km | GD | 7,4 km | — |
| Yeşilyurt | 2,5 km | D | 6,7 km | — |
| Altınkent | 2,9 km | GD | 8,1 km | — |
| Karşıyaka | 3,1 km | B | 12 km | — |
| Atakent | 3,2 km | B | 12 km | — |
| Mahmutpaşa | 3,2 km | KD | 6,6 km | — |
| Yeşilkent | 3,4 km | G | 9,8 km | Yönünde |
| Fatih | 3,7 km | GD | 6 km | — |
| Vezirçiftliği | 4,1 km | KD | 6,4 km | — |
| Yaylacık | 4,2 km | D | 5,3 km | — |
| Yeniköy Merkez | 4,2 km | GB | 13 km | — |
| Kullar Yakacık | 4,6 km | D | 4,6 km | — |
| Paşadağ | 4,6 km | D | 4,6 km | — |
| Karadenizliler | 4,8 km | KD | 5,6 km | — |
| Kullar Tepecik | 5,3 km | D | 3,9 km | — |
| Havuzlubahçe | 5,4 km | GB | 13 km | — |
| Sepetlipınar | 5,6 km | B | 15 km | — |
| Ovacık | 5,8 km | KD | 4,4 km | — |
| Doğantepe | 6,2 km | GD | 4,1 km | — |
| Yuvacık Yakacık | 7 km | GD | 6,1 km | — |
| Servetiye Karşı | 7,3 km | G | 11 km | Yönünde |
| Camidüzü | 7,8 km | GD | 7,5 km | — |
| Kazandere | 11 km | G | 12 km | Yönünde |
| Aksığın | 11 km | G | 12 km | Yönünde |
| Serindere | 13 km | GD | 11 km | — |
| Tepecik | 13 km | GD | 12 km | — |
| Servetiye Cami | 14 km | G | 16 km | Yönünde |
214 kişi
Aksığın
Arsa m²2.079 ₺
Arazi m²1.806 ₺
11 km G · merkez
OSB 12 km
3.407 kişi
Altınkent
Arsa m²15.185 ₺
Arazi m²3.913 ₺
2,9 km GD · merkez
OSB 8,1 km
4.318 kişi
Atakent
Arsa m²13.965 ₺
Arazi m²3.310 ₺
3,2 km B · merkez
OSB 12 km
3.068 kişi
Aydınkent
Arsa m²12.931 ₺
Arazi m²4.884 ₺
2,5 km GD · merkez
OSB 7,4 km
15.496 kişi
Barbaros
Arsa m²12.732 ₺
Arazi m²6.315 ₺
1,8 km G · merkez
OSB 9,3 km
216 kişi
Camidüzü
Arsa m²2.096 ₺
Arazi m²1.194 ₺
7,8 km GD · merkez
OSB 7,5 km
3.874 kişi
Damlar
Arsa m²17.934 ₺
Arazi m²13.321 ₺
2,3 km GB · merkez
OSB 10 km
2.035 kişi
Doğantepe
Arsa m²8.570 ₺
Arazi m²2.223 ₺
6,2 km GD · merkez
OSB 4,1 km
3.641 kişi
Döngel
Arsa m²14.902 ₺
Arazi m²10.986 ₺
2,4 km G · merkez
OSB 8,5 km
10.389 kişi
Fatih
Arsa m²14.223 ₺
Arazi m²1.832 ₺
3,7 km GD · merkez
OSB 6 km
1.024 kişi
Havuzlubahçe
Arsa m²7.615 ₺
Arazi m²4.161 ₺
5,4 km GB · merkez
OSB 13 km
1.854 kişi
Karadenizliler
Arsa m²22.636 ₺
Arazi m²2.614 ₺
4,8 km KD · merkez
OSB 5,6 km
377 kişi
Karşıyaka
Arsa m²22.596 ₺
Arazi m²—
3,1 km B · merkez
OSB 12 km
221 kişi
Kazandere
Arsa m²4.018 ₺
Arazi m²3.357 ₺
11 km G · merkez
OSB 12 km
3.132 kişi
Kılıçarslan
Arsa m²13.315 ₺
Arazi m²4.445 ₺
3.701 kişi
Körfez
Arsa m²24.066 ₺
Arazi m²—
1,1 km GB · merkez
OSB 10 km
1.097 kişi
Kullar Tepecik
Arsa m²13.560 ₺
Arazi m²5.566 ₺
5,3 km D · merkez
OSB 3,9 km
2.055 kişi
Kullar Yakacık
Arsa m²14.848 ₺
Arazi m²—
4,6 km D · merkez
OSB 4,6 km
4.731 kişi
Mahmutpaşa
Arsa m²24.873 ₺
Arazi m²16.865 ₺
3,2 km KD · merkez
OSB 6,6 km
1.421 kişi
Mehmetağa
Arsa m²15.166 ₺
Arazi m²3.396 ₺
1.099 kişi
Ovacık
Arsa m²10.564 ₺
Arazi m²5.307 ₺
5,8 km KD · merkez
OSB 4,4 km
5.143 kişi
Paşadağ
Arsa m²14.603 ₺
Arazi m²5.702 ₺
4,6 km D · merkez
OSB 4,6 km
1.568 kişi
Sahil
Arsa m²32.440 ₺
Arazi m²—
<1 km K · merkez
OSB 9,2 km
1.135 kişi
Sepetlipınar
Arsa m²20.944 ₺
Arazi m²7.357 ₺
5,6 km B · merkez
OSB 15 km
Nüfus yok
Sepetlipınar Sb
Arsa m²26.214 ₺
Arazi m²—
8.393 kişi
Serdar
Arsa m²20.137 ₺
Arazi m²10.205 ₺
1 km D · merkez
OSB 8,1 km
178 kişi
Serindere
Arsa m²1.181 ₺
Arazi m²1.404 ₺
13 km GD · merkez
OSB 11 km
376 kişi
Servetiye Cami
Arsa m²3.139 ₺
Arazi m²3.029 ₺
14 km G · merkez
OSB 16 km
446 kişi
Servetiye Karşı
Arsa m²3.690 ₺
Arazi m²1.099 ₺
7,3 km G · merkez
OSB 11 km
5.139 kişi
Seymen
Arsa m²26.672 ₺
Arazi m²276 ₺
2,2 km GB · merkez
OSB 11 km
2.328 kişi
Şehitekrem
Arsa m²13.110 ₺
Arazi m²10.202 ₺
261 kişi
Tepecik
Arsa m²2.062 ₺
Arazi m²2.051 ₺
13 km GD · merkez
OSB 12 km
3.280 kişi
Vezirçiftliği
Arsa m²12.727 ₺
Arazi m²—
4,1 km KD · merkez
OSB 6,4 km
3.173 kişi
Yaylacık
Arsa m²13.921 ₺
Arazi m²5.815 ₺
4,2 km D · merkez
OSB 5,3 km
6.607 kişi
Yeniköy Merkez
Arsa m²14.811 ₺
Arazi m²7.174 ₺
4,2 km GB · merkez
OSB 13 km
3.126 kişi
Yeşilkent
Arsa m²12.656 ₺
Arazi m²14.435 ₺
3,4 km G · merkez
OSB 9,8 km
15.008 kişi
Yeşilyurt
Arsa m²20.442 ₺
Arazi m²—
2,5 km D · merkez
OSB 6,7 km
1.467 kişi
Yuvacık Yakacık
Arsa m²11.367 ₺
Arazi m²2.342 ₺
7 km GD · merkez
OSB 6,1 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.