12 ilçe. Aşağıda ilin genel görünümü, altında ilçeler yer alır; bir ilçeye tıklayarak mahallelerine inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
10.850 ₺
80 il içinde 5. sırada
Arazi m² (imarsız)
1.311 ₺
74 il içinde 9. sırada
Nüfus 2025
2.167.143
2030 projeksiyonu: +6,9% · büyüme sırası 4/81
İstihdam oranı
%53,2
2025 · güven aralığı %51–55
İl ve en pahalı beş ilçe, m² ilan fiyatı ortalaması
Kocaeli geneli
Darıca
Çayırova
Dilovası
Gebze
Başiskele
2023–2030, TÜİK tabanlı projeksiyon
Kent çekirdeği hangi yöne yayılıyor, altyapı hangi yönü işaret ediyor
Dağınık büyüyor, net yön yok
Dışa büyümenin %24 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: yüksek
Kent çekirdeği ilçeleri: Başiskele, Derince, Gölcük, İzmit, Kartepe, Körfez
Yatırım programındaki projeler (sektör, toplam maliyet)
32 proje · toplam 634,5 milyar ₺
En büyük projeler
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ildeki OSB parselleri (son duyuru)
30 parsel · 24 ha
11 ha
4 ilçede güncel OSB duyurusu var
| OSB | İlçe | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|---|
| Gebze OSB | Gebze | Arsa tahsisi | 5 | 10 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Kocaeli Kobi OSB | Dilovası | Ön tahsis · İhale | — | 7,7 | 6 ay · ilk Mayıs 2026 |
| Kocaeli Kobi OSB | Dilovası | Arsa tahsisi | 12 | 5,4 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Kocaeli Gebze Dilovası OSB | Dilovası | Arsa tahsisi | 5 | 3,5 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Gebze OSB | Gebze | Ön tahsis · İhale | — | 2,7 | 5 ay · ilk Mayıs 2026 |
| Kandıra Gıda İhtisas OSB | Kandıra | Arsa tahsisi | 3 | 2,4 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Kocaeli Gebze Vı (İmes) Makine İhtisas OSB | Gebze | Arsa tahsisi | 4 | 2,2 | 3 ay · ilk Mayıs 2026 |
| Kocaeli Gebze Dilovası OSB | Dilovası | Ön tahsis · İhale | — | 0,4 | 4 ay · ilk Haziran 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
Alana göre en büyük 8 kayıt gösteriliyor; tamamı için ilçe sayfalarına bakın.
İldeki imarsız alanların gözlenen en ileri aşaması
İmar sınırında
12
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
2
Askıda plan
1
Yeni açıldı
0
15 aktif alan · 1.991 ha. Alanları haritada görmek için İmar Potansiyeli ekranını kullanın.
131.387 kişi
Başiskele
Arsa m²14.159 ₺
Arazi m²2.502 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
162.262 kişi
Çayırova
Arsa m²27.253 ₺
Arazi m²—
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
235.632 kişi
Darıca
Arsa m²36.256 ₺
Arazi m²13.924 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
147.892 kişi
Derince
Arsa m²5.168 ₺
Arazi m²1.626 ₺
OSB (güncel)—
55.355 kişi
Dilovası
Arsa m²14.429 ₺
Arazi m²5.490 ₺
OSB (güncel)4 (2 ön)
414.960 kişi
Gebze
Arsa m²14.359 ₺
Arazi m²3.342 ₺
OSB (güncel)3 (1 ön)
181.227 kişi
Gölcük
Arsa m²10.703 ₺
Arazi m²1.510 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
381.254 kişi
İzmit
Arsa m²10.977 ₺
Arazi m²1.052 ₺
OSB (güncel)1
İmar hattı kaydı yok
54.260 kişi
Kandıra
Arsa m²3.959 ₺
Arazi m²1.116 ₺
OSB (güncel)1
59.488 kişi
Karamürsel
Arsa m²9.155 ₺
Arazi m²1.016 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
154.377 kişi
Kartepe
Arsa m²10.433 ₺
Arazi m²2.414 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
183.077 kişi
Körfez
Arsa m²6.108 ₺
Arazi m²2.413 ₺
OSB (güncel)—
İmar hattı kaydı yok
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.