İncesu · Bölge Analizi

İncesu Mahallesi

Kuzeybatı yönünde

Atakum, Samsun. Mahalle düzeyinde elimizdeki veri fiyat ve nüfustur; imar hattı, etüt ve askı kayıtları mahalle adı eşleşirse aşağıda listelenir.

Arsa m² (imarlı)

12.088 ₺

48 mahalle içinde 27. sırada

Arazi m² (imarsız)

2.842 ₺

54 mahalle içinde 15. sırada

İlçe ortalamasına göre (arsa)

0,88×

1,00× = ilçe ortalamasıyla aynı

Nüfus

638

Atakum nüfusunun %0,3 kadarı

Konum bilgi grafiği

Atakum merkezine göre yön, uzaklık ve en yakın OSB

Atakum merkeziBu mahalleBüyüme yönündeki mahalleDiğer mahallelerBüyüme yönü: kuzeybatıEn yakın OSB (yaklaşık konum)

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Atakum merkezine: 8,9 km; Kuzeybatı yönünde (KB)
En yakın OSB: 30 km; Samsun Bafra OSB; yaklaşık konum

Kuzeybatı yönünde: büyüme yönünde

Merkeze uzaklık55 mahalle içinde 27. en yakın

En yakın OSB'ye uzaklık55 mahalle içinde 53. en yakın

İncesu, Atakum merkezinin yaklaşık 8,9 km kuzeybatısında.
Atakum ilçesinin büyüme yönü kuzeybatı; bu mahalle o yönde.
En yakın OSB Samsun Bafra OSB: 30 km (yaklaşık), OSB yönetim adresine kuş uçuşu.
Tahsis kaydı var: Sanayi Bakanlığı'nın son tahsis / ön tahsis duyurusu 5 Eki 2026.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Fiyat karşılaştırması

Mahalle, ilçe ve il m² ilan fiyatı ortalaması

İncesu mah.

Arsa (imarlı)

12.088 ₺/m²

Arazi (imarsız)

2.842 ₺/m²

Atakum

Arsa (imarlı)

13.665 ₺/m²

Arazi (imarsız)

1.674 ₺/m²

Samsun

Arsa (imarlı)

10.138 ₺/m²

Arazi (imarsız)

912 ₺/m²

İlçe içindeki konumu

Arsa fiyatı ilçe ortalamasının %12 altında.
Arazi fiyatı ilçe ortalamasının %70 üzerinde.
Arsa fiyatı, ilçedeki mahalle fiyatlarının medyanının 0,96× katı.

İmar hattı kayıtları

Adı bu mahalleyle eşleşen alanlar, etüt ihaleleri ve askıdaki planlar

Askıdaki planlar

İncesu Mahallesi 6845 Ada 3 Parsel Ve 6847 Ada 1 Parselin Bulunduğu Alanda Gelişme Konut Alanı, Park Alanı Ve Yol Kulla…
Uygulama İmar Planı · kayıt 31 Ağu 2026
İncesu Mahallesi 6845 Ada 3 Parsel Ve 6847 Ada 1 Parselin Bulunduğu Alanda Gelişme Konut Alanı, Park Alanı Ve Yol Kulla…
Nazım İmar Planı · kayıt 30 Ağu 2026

← Atakum ilçesinin tüm mahalleleri

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.