Merkez · Bölge Analizi

Merkez, Sivas

İmar hattı kaydı yok

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

7.530 ₺

16 ilçe içinde 1. sırada

Arazi m² (imarsız)

660 ₺

11 ilçe içinde 2. sırada

Nüfus

393.912

Sivas nüfusunun %62,4 kadarı

Mahalle

224

125 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

Merkez

Arsa (imarlı)
7.530 ₺/m²
Arazi (imarsız)
660 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)
9.661 ₺/m²
Arazi (imarsız)
338 ₺/m²

Sivas geneli

Arsa (imarlı)
5.834 ₺/m²
Arazi (imarsız)
332 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Net bir yönde büyüyor

Gözlenen (uydu, 2000–2020)
Kuzeydoğu

Dışa büyümenin %49 kadarı bu yönde

Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı)
Kuzeydoğu

Kanıt gücü: zayıf

Beklenen yön gözlenenle uyumluOrta sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

  • İmar sınırında

    0

  • Etüt ihalesi

    0

  • Nazım planlı

    0

  • Askıda plan

    0

  • Yeni açıldı

    13

  1. Yeni açıldı13 alan · 7 Nis 2026

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi
1 OSB

1 parsel · 0,3 ha

Ön tahsis
1 OSB

85 ha

OSBTürParselAlan (ha)Duyuruda
Demirağ OSBÖn tahsis · İhale—855 ay · ilk Mayıs 2026
Demirağ OSBArsa tahsisi10,37 ay · ilk Nisan 2026
Sivas Merkez I OSBSon duyuruda yokArsa tahsisi20,82 ay · ilk Mayıs 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

Kanıtlar

İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları

Etüt ihalesi
Kayıt yok
Askıdaki plan
Kayıt yok
Sanayi bölgesi (SBB)
Kayıt yok
  • Tarım (mutlak/dikili tarım), mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.
  • Aşama, alanın imar hattında gözlenen durumudur; olasılık, tarih vaadi ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Merkez mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin Merkez merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Kuzeydoğu yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 224 mahallenin 78 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

Merkez merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

2 km5 km10 km20 kmKDGBbüyüme yönü
Merkez merkeziBüyüme yönündeki mahalleMahalleBüyüme yönü: kuzeydoğu

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen
78/224
mahalle konumlandı
Büyüme yönünde
8
mahalle · kuzeydoğu
Medyan merkez uzaklığı
1,9 km
mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı
17 km
en yakın: İşhanı Köyü (9,9 km)

Konumu bulunamayan OSB: Sivas Merkez I (işletmede). OSBÜK listesinde Merkez için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (78 mahalle)
MahalleMerkezeYönEn yakın OSBBüyüme yönü
Eskikale<1 kmGD16 km—
Mehmetpaşa<1 kmB17 km—
Sularbaşı<1 kmKD17 km—
Cami İ Kebir<1 kmG16 km—
Çarşıbaşı<1 kmD16 km—
Örtülüpınar<1 kmGB16 km—
Paşabey<1 kmGD16 km—
Gökmedrese<1 kmG16 km—
Küçükminare<1 kmD16 km—
Aydoğan<1 kmB17 km—
Ece<1 kmGB16 km—
Çayyurt<1 kmK17 km—
Bahtiyarbostan<1 kmKD17 km—
Yahyabey<1 kmGD16 km—
Kaleardı<1 kmG16 km—
Halil Rıfatpaşa<1 kmGB16 km—
Yiğitler1 kmD16 km—
Ferhatbostan1 kmD16 km—
Pulur1 kmGD15 km—
Üçlerbey1,1 kmG15 km—
Çiçekli1,1 kmGB17 km—
Gökçebostan1,1 kmKD17 kmYönünde
Demircilerardı1,1 kmD16 km—
Mevlana1,2 kmK18 km—
Yeni1,2 kmB17 km—
Kadı Burhanettin1,3 kmG16 km—
Dedebalı1,3 kmD16 km—
İnönü1,3 kmKD17 kmYönünde
Mısmılırmak1,4 kmKD16 kmYönünde
Altuntabak1,4 kmB17 km—
Gülyurt1,4 kmD16 km—
Yenidoğan1,5 kmKB18 km—
Abdulvahabigazi1,6 kmKD17 kmYönünde
Kızılırmak1,6 kmGD15 km—
Mehmet Akif Ersoy1,8 kmD15 km—
Seyrantepe1,8 kmK18 km—
Dörteylül1,9 kmGB17 km—
Dörteylül Köyü1,9 kmGB17 km—
Yunusemre1,9 kmB18 km—
Esentepe1,9 kmB17 km—
İstiklal2,1 kmB17 km—
Huzur2,4 kmD16 km—
Yüceyurt2,4 kmKB19 km—
Kümbet2,5 kmGB16 km—
Kardeşler2,8 kmGD14 km—
Tuzlugöl2,9 kmB18 km—
Orhangazi3 kmKD18 kmYönünde
Kılavuz3,1 kmKD17 kmYönünde
Alibaba3,1 kmK19 km—
Emek3,1 kmGB17 km—
Selçuklu3,4 kmGB17 km—
Meraküm3,5 kmB19 km—
Gültepe3,6 kmGB16 km—
Diriliş3,8 kmB18 km—
Fatih3,9 kmKB20 km—
Yenişehir4,2 kmG12 km—
Akdeğirmen4,4 kmK21 km—
Eğriköprü4,5 kmGD13 km—
Mimar Sinan5,1 kmGB17 km—
Şeyh Şamil5,4 kmKD17 kmYönünde
Çayboyu6 kmK21 km—
Danişmentgazi6,2 kmB21 km—
Karşıyaka6,5 kmGB16 km—
Yeşilyurt6,7 kmD16 km—
Uzuntepe Köyü7,3 kmD14 km—
İşhanı Köyü7,4 kmGD9,9 km—
Esenyurt7,6 kmGB14 km—
Ahmet Turangazi7,6 kmKD19 kmYönünde
Serpincik Köyü9,3 kmGB18 km—
Kumyurt Köyü14 kmB23 km—
Savcun Köyü19 kmGB16 km—
Tatlıcak Köyü23 kmGB21 km—
Kabasakal Köyü27 kmGB22 km—
Kavlak Köyü29 kmG19 km—
Fevziçakmak36 kmK52 km—
Şehitömeryıldırım38 kmK53 km—
Kayadibi Köyü40 kmGB35 km—
Güney Köyü45 kmGB39 km—
224 / 224 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.