İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
6.019 ₺
20 ilçe içinde 10. sırada
Arazi m² (imarsız)
486 ₺
19 ilçe içinde 9. sırada
Nüfus
188.858
Balıkesir nüfusunun %14,7 kadarı
Mahalle
96
96 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Altıeylül
Mahalle medyanı
Balıkesir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %64 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
3
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
1
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
1 parsel · 1,1 ha
200 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Balıkesir OSB | Ön tahsis · İhale | — | 200 | 6 ay · ilk Mayıs 2026 |
| Balıkesir OSB | Arsa tahsisi | 1 | 1,1 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Altıeylül merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güneybatı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 96 mahallenin 10 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Altıeylül merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Altı Eylül | <1 km | GB | 5,9 km | — |
| Hacı İlbey | <1 km | B | 5,8 km | — |
| Kasaplar | <1 km | G | 5 km | — |
| Sütlüce | 1,5 km | GB | 4,5 km | Yönünde |
| 1.Gündoğan | 1,5 km | D | 6,4 km | — |
| Bahçelievler | 1,9 km | GD | 4,9 km | — |
| Yıldız | 2,1 km | G | 3,8 km | — |
| Plevne | 2,3 km | G | 4,1 km | — |
| 2.Gündoğan | 2,5 km | D | 6,7 km | — |
| Ayşebacı | 8,3 km | KD | 14 km | — |
7.384 kişi
1.Gündoğan
Arsa m²10.117 ₺
Arazi m²—
1,5 km D · merkez
OSB 6,4 km
11.278 kişi
2.Gündoğan
Arsa m²15.723 ₺
Arazi m²682 ₺
2,5 km D · merkez
OSB 6,7 km
394 kişi
Akarsu
Arsa m²2.905 ₺
Arazi m²363 ₺
420 kişi
Akçaköy
Arsa m²1.337 ₺
Arazi m²343 ₺
173 kişi
Aliağa
Arsa m²201 ₺
Arazi m²749 ₺
2.083 kişi
Altı Eylül
Arsa m²42.877 ₺
Arazi m²177 ₺
<1 km GB · merkez
OSB 5,9 km
600 kişi
Aslıhan
Arsa m²2.455 ₺
Arazi m²3.357 ₺
953 kişi
Aslıhantepeciği
Arsa m²4.020 ₺
Arazi m²616 ₺
171 kişi
Ataköy
Arsa m²483 ₺
Arazi m²119 ₺
1.464 kişi
Atköy
Arsa m²6.349 ₺
Arazi m²1.159 ₺
279 kişi
Aynaoğlu
Arsa m²—
Arazi m²548 ₺
1.783 kişi
Ayşebacı
Arsa m²11.436 ₺
Arazi m²3.300 ₺
8,3 km KD · merkez
OSB 14 km
201 kişi
Ayvacık
Arsa m²746 ₺
Arazi m²—
277 kişi
Ayvatlar
Arsa m²4.920 ₺
Arazi m²384 ₺
100 kişi
Bağalan
Arsa m²1.155 ₺
Arazi m²118 ₺
236 kişi
Bahçedere
Arsa m²1.688 ₺
Arazi m²258 ₺
40.950 kişi
Bahçelievler
Arsa m²59.774 ₺
Arazi m²—
1,9 km GD · merkez
OSB 4,9 km
1.664 kişi
Balıklı
Arsa m²3.300 ₺
Arazi m²784 ₺
842 kişi
Bayat
Arsa m²2.149 ₺
Arazi m²351 ₺
290 kişi
Bereketli
Arsa m²2.428 ₺
Arazi m²324 ₺
113 kişi
Beşpınar
Arsa m²777 ₺
Arazi m²175 ₺
238 kişi
Boğatepe
Arsa m²1.642 ₺
Arazi m²85 ₺
138 kişi
Bozen
Arsa m²982 ₺
Arazi m²163 ₺
788 kişi
Büyükbostancı
Arsa m²5.397 ₺
Arazi m²962 ₺
391 kişi
Cinge
Arsa m²3.607 ₺
Arazi m²303 ₺
67 kişi
Çakıllık
Arsa m²433 ₺
Arazi m²74 ₺
145 kişi
Çamköy
Arsa m²1.418 ₺
Arazi m²—
1.167 kişi
Çandır
Arsa m²2.095 ₺
Arazi m²355 ₺
5.102 kişi
Çayırhisar
Arsa m²7.784 ₺
Arazi m²1.063 ₺
55 kişi
Çınarlıdere
Arsa m²—
Arazi m²110 ₺
98 kişi
Çiftçidere
Arsa m²882 ₺
Arazi m²—
234 kişi
Çiftlikköy
Arsa m²—
Arazi m²465 ₺
296 kişi
Çukurhüseyin
Arsa m²1.467 ₺
Arazi m²341 ₺
442 kişi
Dallımandıra
Arsa m²3.774 ₺
Arazi m²283 ₺
253 kişi
Dedeburnu
Arsa m²1.238 ₺
Arazi m²102 ₺
394 kişi
Dereçiftlik
Arsa m²7.012 ₺
Arazi m²578 ₺
225 kişi
Dereköy
Arsa m²2.608 ₺
Arazi m²382 ₺
7.514 kişi
Dinkçiler
Arsa m²16.599 ₺
Arazi m²2.454 ₺
170 kişi
Dişbudak
Arsa m²521 ₺
Arazi m²269 ₺
182 kişi
Ertuğrul
Arsa m²2.472 ₺
Arazi m²333 ₺
9.504 kişi
Gaziosmanpaşa
Arsa m²14.511 ₺
Arazi m²699 ₺
Nüfus yok
Gaziosmanpaşa Osb
Arsa m²27.634 ₺
Arazi m²1.720 ₺
Nüfus yok
Gaziosmanpaşaosb
Arsa m²—
Arazi m²40 ₺
586 kişi
Gökçeören
Arsa m²1.147 ₺
Arazi m²90 ₺
1.423 kişi
Gökköy
Arsa m²6.223 ₺
Arazi m²752 ₺
8.974 kişi
Gümüsçesme
Arsa m²12.069 ₺
Arazi m²4.770 ₺
1.478 kişi
Hacı İlbey
Arsa m²22.113 ₺
Arazi m²—
<1 km B · merkez
OSB 5,8 km
1.424 kişi
Halalca
Arsa m²7.422 ₺
Arazi m²1.100 ₺
12.044 kişi
Hasan Basri Çantay
Arsa m²24.462 ₺
Arazi m²592 ₺
156 kişi
İnkaya
Arsa m²2.396 ₺
Arazi m²268 ₺
710 kişi
Kabaklı
Arsa m²5.454 ₺
Arazi m²487 ₺
124 kişi
Karabeyler
Arsa m²1.233 ₺
Arazi m²200 ₺
122 kişi
Karakavak
Arsa m²1.130 ₺
Arazi m²351 ₺
116 kişi
Karakaya
Arsa m²1.544 ₺
Arazi m²117 ₺
2.188 kişi
Karaman
Arsa m²3.218 ₺
Arazi m²1.270 ₺
694 kişi
Karamanlar
Arsa m²1.654 ₺
Arazi m²151 ₺
5.274 kişi
Kasaplar
Arsa m²38.188 ₺
Arazi m²134 ₺
<1 km G · merkez
OSB 5 km
1.160 kişi
Kesirven
Arsa m²4.531 ₺
Arazi m²937 ₺
174 kişi
Kılcılar
Arsa m²1.422 ₺
Arazi m²417 ₺
168 kişi
Kirazköy
Arsa m²955 ₺
Arazi m²579 ₺
99 kişi
Kirazpınar
Arsa m²383 ₺
Arazi m²232 ₺
216 kişi
Konakpınar
Arsa m²3.872 ₺
Arazi m²—
292 kişi
Kozderegüvem
Arsa m²908 ₺
Arazi m²—
240 kişi
Kozören
Arsa m²1.237 ₺
Arazi m²—
969 kişi
Köseler
Arsa m²6.028 ₺
Arazi m²895 ₺
909 kişi
Köylü Köyü
Arsa m²3.958 ₺
Arazi m²872 ₺
338 kişi
Kuşkaya
Arsa m²—
Arazi m²22 ₺
119 kişi
Kutludüğün
Arsa m²2.746 ₺
Arazi m²711 ₺
139 kişi
Kuyualan
Arsa m²2.156 ₺
Arazi m²318 ₺
531 kişi
Küçükbostancı
Arsa m²—
Arazi m²718 ₺
188 kişi
Küpeler
Arsa m²1.353 ₺
Arazi m²—
191 kişi
Kürse
Arsa m²1.411 ₺
Arazi m²335 ₺
1.399 kişi
Macarlar
Arsa m²2.754 ₺
Arazi m²281 ₺
84 kişi
Meryemdere
Arsa m²—
Arazi m²326 ₺
810 kişi
Nergiz
Arsa m²3.112 ₺
Arazi m²543 ₺
157 kişi
Orhanlı
Arsa m²—
Arazi m²417 ₺
885 kişi
Ortamandıra
Arsa m²5.991 ₺
Arazi m²749 ₺
504 kişi
Ovabayındır
Arsa m²1.952 ₺
Arazi m²280 ₺
1.441 kişi
Ovaköy
Arsa m²6.005 ₺
Arazi m²410 ₺
2.272 kişi
Pamukçu
Arsa m²5.149 ₺
Arazi m²626 ₺
893 kişi
Paşaköy
Arsa m²3.877 ₺
Arazi m²605 ₺
18.756 kişi
Plevne
Arsa m²41.247 ₺
Arazi m²—
2,3 km G · merkez
OSB 4,1 km
313 kişi
Sarıalan
Arsa m²1.691 ₺
Arazi m²182 ₺
524 kişi
Selimiye
Arsa m²3.094 ₺
Arazi m²401 ₺
27 kişi
Sıvatpınar
Arsa m²1.559 ₺
Arazi m²—
8.762 kişi
Sütlüce
Arsa m²12.935 ₺
Arazi m²—
1,5 km GB · merkez
OSB 4,5 km
205 kişi
Taşköy
Arsa m²2.645 ₺
Arazi m²609 ₺
150 kişi
Taşpınar
Arsa m²—
Arazi m²196 ₺
147 kişi
Tayyipler
Arsa m²1.231 ₺
Arazi m²326 ₺
99 kişi
Turnalar
Arsa m²—
Arazi m²233 ₺
232 kişi
Türkali
Arsa m²1.000 ₺
Arazi m²222 ₺
1.507 kişi
Yakupköy
Arsa m²5.988 ₺
Arazi m²911 ₺
376 kişi
Yenice
Arsa m²4.756 ₺
Arazi m²336 ₺
140 kişi
Yeşiller
Arsa m²891 ₺
Arazi m²—
230 kişi
Yeşilyurt
Arsa m²2.364 ₺
Arazi m²264 ₺
5.329 kişi
Yıldız
Arsa m²13.298 ₺
Arazi m²—
2,1 km G · merkez
OSB 3,8 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.