İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
17.343 ₺
20 ilçe içinde 2. sırada
Arazi m² (imarsız)
1.130 ₺
19 ilçe içinde 4. sırada
Nüfus
75.815
Balıkesir nüfusunun %5,9 kadarı
Mahalle
34
34 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Ayvalık
Mahalle medyanı
Balıkesir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Dağınık büyüyor, net yön yok
Dışa büyümenin %26 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: zayıf
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
1
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
üretim 0 · ulaştırma 0 · kamu 1
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Ayvalık merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; ilçenin büyüme yönü belirgin olmadığı için rozet verilmedi. 34 mahallenin 20 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Ayvalık merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Fevzipaşa Vehbibey | <1 km | D | 39 km | — |
| İsmetpaşa | <1 km | KD | 39 km | — |
| Hayrettinpaşa | <1 km | G | 39 km | — |
| Zekibey | <1 km | GD | 39 km | — |
| Hamdibey | <1 km | D | 39 km | — |
| Fethiye | <1 km | D | 39 km | — |
| Sakarya | <1 km | KD | 40 km | — |
| Gazi Kemal Paşa | <1 km | G | 39 km | — |
| Yeni | 1,1 km | KD | 39 km | — |
| Sefa Çamlık | 2,2 km | GB | 39 km | — |
| Mithatpaşa | 2,6 km | KB | 42 km | — |
| 150 Evler | 3,4 km | D | 38 km | — |
| Küçükköy | 3,6 km | G | 37 km | — |
| Kazım Karabekir | 5,8 km | GD | 34 km | — |
| Ali Çetinkaya | 6,1 km | KD | 37 km | — |
| Sahil Kent | 6,8 km | KD | 38 km | — |
| Namık Kemal | 12 km | KB | 51 km | — |
| Çakmak | 12 km | GD | 27 km | — |
| Altınova | 14 km | GD | 27 km | — |
| Üçkabaağaç | 15 km | GD | 25 km | — |
11.360 kişi
150 Evler
Arsa m²8.087 ₺
Arazi m²977 ₺
3,4 km D · merkez
OSB 38 km
1.111 kişi
Akçapınar
Arsa m²3.125 ₺
Arazi m²1.927 ₺
9.665 kişi
Ali Çetinkaya
Arsa m²40.311 ₺
Arazi m²—
6,1 km KD · merkez
OSB 37 km
16.282 kişi
Altınova
Arsa m²17.105 ₺
Arazi m²1.644 ₺
14 km GD · merkez
OSB 27 km
588 kişi
Bağyüzü
Arsa m²6.727 ₺
Arazi m²662 ₺
272 kişi
Beşiktepe
Arsa m²2.956 ₺
Arazi m²2.593 ₺
231 kişi
Bulutçeşme
Arsa m²3.279 ₺
Arazi m²2.290 ₺
752 kişi
Çakmak
Arsa m²8.226 ₺
Arazi m²872 ₺
12 km GD · merkez
OSB 27 km
853 kişi
Çamoba
Arsa m²7.678 ₺
Arazi m²610 ₺
1.115 kişi
Fethiye
Arsa m²75.430 ₺
Arazi m²1.040 ₺
<1 km D · merkez
OSB 39 km
458 kişi
Fevzipaşa Vehbibey
Arsa m²103.581 ₺
Arazi m²1.717 ₺
<1 km D · merkez
OSB 39 km
850 kişi
Gazi Kemal Paşa
Arsa m²—
Arazi m²887 ₺
<1 km G · merkez
OSB 39 km
136 kişi
Hacıveliler
Arsa m²6.545 ₺
Arazi m²1.175 ₺
1.166 kişi
Hamdibey
Arsa m²51.133 ₺
Arazi m²992 ₺
<1 km D · merkez
OSB 39 km
875 kişi
Hayrettinpaşa
Arsa m²84.558 ₺
Arazi m²260 ₺
<1 km G · merkez
OSB 39 km
322 kişi
İsmetpaşa
Arsa m²—
Arazi m²138 ₺
<1 km KD · merkez
OSB 39 km
373 kişi
Karaayıt
Arsa m²6.622 ₺
Arazi m²422 ₺
933 kişi
Kazım Karabekir
Arsa m²41.572 ₺
Arazi m²890 ₺
5,8 km GD · merkez
OSB 34 km
367 kişi
Kırcalar
Arsa m²10.906 ₺
Arazi m²1.371 ₺
11.803 kişi
Küçükköy
Arsa m²24.490 ₺
Arazi m²1.185 ₺
3,6 km G · merkez
OSB 37 km
2.116 kişi
Mithatpaşa
Arsa m²60.016 ₺
Arazi m²3.399 ₺
2,6 km KB · merkez
OSB 42 km
110 kişi
Murateli
Arsa m²22.049 ₺
Arazi m²814 ₺
211 kişi
Mutlu
Arsa m²5.658 ₺
Arazi m²1.008 ₺
1.345 kişi
Namık Kemal
Arsa m²55.243 ₺
Arazi m²1.780 ₺
12 km KB · merkez
OSB 51 km
219 kişi
Odaburnu
Arsa m²1.513 ₺
Arazi m²4.034 ₺
1.675 kişi
Sahil Kent
Arsa m²38.451 ₺
Arazi m²1.301 ₺
6,8 km KD · merkez
OSB 38 km
982 kişi
Sakarya
Arsa m²—
Arazi m²1.574 ₺
<1 km KD · merkez
OSB 40 km
2.792 kişi
Sefa Çamlık
Arsa m²44.280 ₺
Arazi m²800 ₺
2,2 km GB · merkez
OSB 39 km
211 kişi
Tıfıllar
Arsa m²4.263 ₺
Arazi m²969 ₺
205 kişi
Türközü
Arsa m²3.321 ₺
Arazi m²836 ₺
569 kişi
Üçkabaağaç
Arsa m²10.185 ₺
Arazi m²751 ₺
15 km GD · merkez
OSB 25 km
4.266 kişi
Yeni
Arsa m²64.881 ₺
Arazi m²1.103 ₺
1,1 km KD · merkez
OSB 39 km
402 kişi
Yeniköy
Arsa m²1.047 ₺
Arazi m²961 ₺
511 kişi
Zekibey
Arsa m²91.892 ₺
Arazi m²655 ₺
<1 km GD · merkez
OSB 39 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.