İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
52.607 ₺
39 ilçe içinde 21. sırada
Arazi m² (imarsız)
1.212 ₺
29 ilçe içinde 24. sırada
Nüfus
728.913
İstanbul nüfusunun %4,6 kadarı
Mahalle
36
35 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Ümraniye
Mahalle medyanı
İstanbul geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %100 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
1
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
üretim 0 · ulaştırma 2 · kamu 0
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Ümraniye merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Kuzey yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 36 mahallenin 36 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Ümraniye merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Atatürk | <1 km | KB | 6,7 km | — |
| Namık Kemal | <1 km | GB | 6,4 km | — |
| Tantavi | <1 km | KB | 7,1 km | — |
| İstiklal | <1 km | G | 5,5 km | — |
| Yamanevler | 1 km | D | 5,4 km | — |
| Elmalıkent | 1,3 km | K | 7 km | Yönünde |
| Atakent | 1,4 km | GD | 5 km | — |
| Esenevler | 1,4 km | G | 6 km | — |
| Kazım Karabekir | 1,8 km | K | 6,7 km | Yönünde |
| Armağanevler | 2 km | GD | 4,2 km | — |
| Site | 2,4 km | GD | 4 km | — |
| İnkılap | 2,7 km | KD | 6,4 km | — |
| Finanskent | 2,7 km | GD | 4,2 km | — |
| Çakmak | 2,8 km | GD | 3,5 km | — |
| Dumlupınar | 2,8 km | K | 8,2 km | Yönünde |
| Topağacı | 3 km | K | 7,8 km | Yönünde |
| Fatih Sultan Mehmet | 3,2 km | KD | 5,1 km | — |
| Tepeüstü | 3,3 km | D | 3,1 km | — |
| Ihlamurkuyu | 3,3 km | D | 3,8 km | — |
| Çamlık | 3,4 km | GD | 3,1 km | — |
| Hekimbaşı | 3,7 km | K | 8,5 km | Yönünde |
| Mehmet Akif | 3,9 km | GD | 2,3 km | — |
| Tatlısu | 4,1 km | GD | 2,3 km | — |
| Altınşehir | 4,2 km | D | 2,2 km | — |
| Cemil Meriç | 4,2 km | D | 3,3 km | — |
| Parseller | 4,8 km | D | 3,3 km | — |
| Adem Yavuz | 4,9 km | D | 2,5 km | — |
| Şerifali | 5,2 km | GD | 1,1 km | — |
| Yukarı Dudullu | 5,3 km | D | 1,3 km | — |
| Huzur | 5,5 km | D | 2,9 km | — |
| Aşağı Dudullu | 5,9 km | D | 2,4 km | — |
| Necip Fazıl | 6,6 km | D | 1,9 km | — |
| Esenşehir | 6,6 km | D | 50 m | — |
| Dudullu Osb | 7 km | GD | OSB içinde | — |
| Madenler | 7,7 km | D | 1,5 km | — |
| Esenkent | 8,4 km | D | 400 m | — |
16.756 kişi
Adem Yavuz
Arsa m²44.441 ₺
Arazi m²—
4,9 km D · merkez
OSB 2,5 km
28.476 kişi
Altınşehir
Arsa m²53.557 ₺
Arazi m²474 ₺
4,2 km D · merkez
OSB 2,2 km
39.743 kişi
Armağanevler
Arsa m²107.755 ₺
Arazi m²2.287 ₺
2 km GD · merkez
OSB 4,2 km
15.124 kişi
Aşağı Dudullu
Arsa m²38.365 ₺
Arazi m²449 ₺
5,9 km D · merkez
OSB 2,4 km
20.188 kişi
Atakent
Arsa m²76.788 ₺
Arazi m²—
1,4 km GD · merkez
OSB 5 km
24.016 kişi
Atatürk
Arsa m²81.220 ₺
Arazi m²832 ₺
<1 km KB · merkez
OSB 6,7 km
21.788 kişi
Cemil Meriç
Arsa m²43.561 ₺
Arazi m²—
4,2 km D · merkez
OSB 3,3 km
38.141 kişi
Çakmak
Arsa m²78.500 ₺
Arazi m²—
2,8 km GD · merkez
OSB 3,5 km
24.233 kişi
Çamlık
Arsa m²58.406 ₺
Arazi m²—
3,4 km GD · merkez
OSB 3,1 km
0 kişi
Dudullu Osb
Arsa m²49.608 ₺
Arazi m²318 ₺
7 km GD · merkez
OSB içinde
12.050 kişi
Dumlupınar
Arsa m²45.389 ₺
Arazi m²—
2,8 km K · merkez
OSB 8,2 km
22.295 kişi
Elmalıkent
Arsa m²73.071 ₺
Arazi m²236 ₺
1,3 km K · merkez
OSB 7 km
26.204 kişi
Esenevler
Arsa m²4.822 ₺
Arazi m²80 ₺
1,4 km G · merkez
OSB 6 km
21.343 kişi
Esenkent
Arsa m²37.318 ₺
Arazi m²276 ₺
8,4 km D · merkez
OSB 400 m
20.595 kişi
Esenşehir
Arsa m²53.171 ₺
Arazi m²84 ₺
6,6 km D · merkez
OSB 50 m
4.690 kişi
Fatih Sultan Mehmet
Arsa m²192.969 ₺
Arazi m²1.197 ₺
3,2 km KD · merkez
OSB 5,1 km
8.450 kişi
Finanskent
Arsa m²58.071 ₺
Arazi m²—
2,7 km GD · merkez
OSB 4,2 km
7.411 kişi
Hekimbaşı
Arsa m²46.715 ₺
Arazi m²464 ₺
3,7 km K · merkez
OSB 8,5 km
12.101 kişi
Huzur
Arsa m²46.086 ₺
Arazi m²—
5,5 km D · merkez
OSB 2,9 km
15.771 kişi
Ihlamurkuyu
Arsa m²60.437 ₺
Arazi m²997 ₺
3,3 km D · merkez
OSB 3,8 km
36.091 kişi
İnkılap
Arsa m²50.570 ₺
Arazi m²315 ₺
2,7 km KD · merkez
OSB 6,4 km
48.067 kişi
İstiklal
Arsa m²137.135 ₺
Arazi m²390 ₺
<1 km G · merkez
OSB 5,5 km
15.745 kişi
Kazım Karabekir
Arsa m²52.064 ₺
Arazi m²119 ₺
1,8 km K · merkez
OSB 6,7 km
15.930 kişi
Madenler
Arsa m²69.962 ₺
Arazi m²—
7,7 km D · merkez
OSB 1,5 km
26.315 kişi
Mehmet Akif
Arsa m²113.681 ₺
Arazi m²—
3,9 km GD · merkez
OSB 2,3 km
28.517 kişi
Namık Kemal
Arsa m²101.743 ₺
Arazi m²—
<1 km GB · merkez
OSB 6,4 km
28.856 kişi
Necip Fazıl
Arsa m²54.993 ₺
Arazi m²—
6,6 km D · merkez
OSB 1,9 km
15.874 kişi
Parseller
Arsa m²55.595 ₺
Arazi m²—
4,8 km D · merkez
OSB 3,3 km
21.574 kişi
Site
Arsa m²76.305 ₺
Arazi m²154 ₺
2,4 km GD · merkez
OSB 4 km
9.495 kişi
Şerifali
Arsa m²105.326 ₺
Arazi m²—
5,2 km GD · merkez
OSB 1,1 km
11.820 kişi
Tantavi
Fiyatveri yok
<1 km KB · merkez
OSB 7,1 km
23.294 kişi
Tatlısu
Arsa m²62.407 ₺
Arazi m²60 ₺
4,1 km GD · merkez
OSB 2,3 km
13.349 kişi
Tepeüstü
Arsa m²79.807 ₺
Arazi m²206 ₺
3,3 km D · merkez
OSB 3,1 km
13.693 kişi
Topağacı
Arsa m²31.259 ₺
Arazi m²4.218 ₺
3 km K · merkez
OSB 7,8 km
18.304 kişi
Yamanevler
Arsa m²159.851 ₺
Arazi m²204 ₺
1 km D · merkez
OSB 5,4 km
21.482 kişi
Yukarı Dudullu
Arsa m²58.380 ₺
Arazi m²1.419 ₺
5,3 km D · merkez
OSB 1,3 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.