İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
16.009 ₺
30 ilçe içinde 15. sırada
Arazi m² (imarsız)
13.476 ₺
30 ilçe içinde 1. sırada
Nüfus
75.743
İzmir nüfusunun %1,7 kadarı
Mahalle
8
7 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Balçova
Mahalle medyanı
İzmir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %79 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: yüksek
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
5
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
1
Askıda plan
1
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
2 ihale · son 18 Ara 2025
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Balçova merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güneybatı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 8 mahallenin 8 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Balçova merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Eğitim | <1 km | GD | 8,9 km | — |
| Onur | <1 km | GB | 8,9 km | — |
| Fevzi Çakmak | <1 km | G | 9,4 km | — |
| Bahçelerarası | 1,1 km | K | 7,4 km | — |
| Korutürk | 2,1 km | GB | 9,3 km | Yönünde |
| Teleferik | 2,2 km | G | 10 km | — |
| İnciraltı | 2,6 km | KB | 7,4 km | — |
| Çetin Emeç | 3,8 km | GD | 9,7 km | — |
602 kişi
Bahçelerarası
Arsa m²22.313 ₺
Arazi m²14.871 ₺
1,1 km K · merkez
OSB 7,4 km
11.021 kişi
Çetin Emeç
Arsa m²9.142 ₺
Arazi m²7.708 ₺
3,8 km GD · merkez
OSB 9,7 km
13.775 kişi
Eğitim
Arsa m²34.548 ₺
Arazi m²491 ₺
<1 km GD · merkez
OSB 8,9 km
10.933 kişi
Fevzi Çakmak
Fiyatveri yok
<1 km G · merkez
OSB 9,4 km
3.560 kişi
İnciraltı
Arsa m²20.889 ₺
Arazi m²13.241 ₺
2,6 km KB · merkez
OSB 7,4 km
12.226 kişi
Korutürk
Arsa m²130.740 ₺
Arazi m²18.045 ₺
2,1 km GB · merkez
OSB 9,3 km
15.970 kişi
Onur
Arsa m²75.586 ₺
Arazi m²6.467 ₺
<1 km GB · merkez
OSB 8,9 km
8.526 kişi
Teleferik
Arsa m²21.997 ₺
Arazi m²13.138 ₺
2,2 km G · merkez
OSB 10 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.