İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
10.336 ₺
30 ilçe içinde 21. sırada
Arazi m² (imarsız)
2.633 ₺
30 ilçe içinde 10. sırada
Nüfus
112.853
İzmir nüfusunun %2,5 kadarı
Mahalle
45
44 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Menderes
Mahalle medyanı
İzmir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %84 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
1 parsel · 1 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| İzmir Tekeli OSB | Arsa tahsisi | 1 | 1 | 4 ay · ilk Temmuz 2026 |
| İTOB OSBSon duyuruda yok | Arsa tahsisi | 1 | 1 | 2 ay · ilk Aralık 2025 |
| İtob OSBSon duyuruda yok | Arsa tahsisi | 1 | 1 | 2 ay · ilk Mayıs 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
1 ihale · son 24 Haz 2020
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Menderes merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güney yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 45 mahallenin 44 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Menderes merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Mithatpaşa | <1 km | GD | 7,4 km | — |
| Kemalpaşa | <1 km | KB | 8,3 km | — |
| Kasımpaşa | <1 km | B | 8,6 km | — |
| Gazipaşa | 1,3 km | K | 8,8 km | — |
| Barbaros | 1,6 km | GB | 7,5 km | — |
| Cüneytbey | 1,7 km | G | 6,8 km | Yönünde |
| Gölcükler | 2,4 km | D | 6,3 km | — |
| Görece Cumhuriyet | 3 km | KB | 11 km | — |
| Dereköy | 3,6 km | GB | 9 km | — |
| Akçaköy | 3,7 km | B | 10 km | — |
| Kısık | 3,8 km | KD | 7,4 km | — |
| Altıntepe | 3,8 km | GD | 4 km | — |
| Hürriyet | 4,1 km | K | 11 km | — |
| Ata | 4,4 km | K | 11 km | — |
| Oğlananası Atatürk | 6,2 km | D | 4,5 km | — |
| Küner | 6,6 km | GB | 9 km | — |
| Develi | 6,8 km | G | 3,3 km | Yönünde |
| Tekeli Fevzi Çakmak | 7,2 km | GD | 800 m | — |
| Şaşal | 7,6 km | G | 7,1 km | Yönünde |
| Oğlananası Cumhuriyet | 8,3 km | D | 1,8 km | — |
| Çatalca | 8,7 km | B | 16 km | — |
| Bulgurca | 9,4 km | GD | 1 km | — |
| Tekeli Atatürk | 10 km | GD | 1,1 km | — |
| Yeniköy | 10 km | GB | 15 km | — |
| Sancaklı | 13 km | G | 5,7 km | Yönünde |
| Keler | 13 km | GB | 13 km | — |
| Çileme | 13 km | G | 4 km | Yönünde |
| Kuyucak | 14 km | GB | 17 km | — |
| Efemçukuru | 14 km | B | 21 km | — |
| Değirmendere | 14 km | G | 9,4 km | Yönünde |
| Çamönü | 17 km | G | 8,6 km | Yönünde |
| Karakuyu | 18 km | GD | 6,8 km | — |
| Gümüldür İnönü | 20 km | G | 15 km | Yönünde |
| Ataköy | 20 km | G | 13 km | Yönünde |
| Gümüldür Atatürk | 20 km | GB | 19 km | — |
| Gümüldür Cumhuriyet | 20 km | GB | 20 km | — |
| Gümüldür Fevzi Çakmak | 21 km | GB | 18 km | — |
| Çakaltepe | 21 km | GD | 6,1 km | — |
| Çile | 23 km | G | 13 km | Yönünde |
| Orta | 24 km | G | 19 km | Yönünde |
| Çukuraltı | 24 km | G | 18 km | Yönünde |
| Özdere Cumhuriyet | 27 km | G | 18 km | Yönünde |
| Gölova | 27 km | G | 9,4 km | Yönünde |
| Ahmetbeyli | 28 km | G | 14 km | Yönünde |
1.085 kişi
Ahmetbeyli
Arsa m²19.950 ₺
Arazi m²4.266 ₺
28 km G · merkez
OSB 14 km
450 kişi
Akçaköy
Arsa m²9.229 ₺
Arazi m²3.250 ₺
3,7 km B · merkez
OSB 10 km
3.765 kişi
Altıntepe
Arsa m²7.287 ₺
Arazi m²4.404 ₺
3,8 km GD · merkez
OSB 4 km
2.173 kişi
Ata
Arsa m²13.968 ₺
Arazi m²8.511 ₺
4,4 km K · merkez
OSB 11 km
1.887 kişi
Ataköy
Arsa m²6.357 ₺
Arazi m²3.439 ₺
20 km G · merkez
OSB 13 km
5.039 kişi
Barbaros
Arsa m²29.128 ₺
Arazi m²7.151 ₺
1,6 km GB · merkez
OSB 7,5 km
2.097 kişi
Bulgurca
Arsa m²—
Arazi m²1.592 ₺
9,4 km GD · merkez
OSB 1 km
9.077 kişi
Cüneytbey
Arsa m²41.424 ₺
Arazi m²2.936 ₺
1,7 km G · merkez
OSB 6,8 km
684 kişi
Çakaltepe
Arsa m²3.909 ₺
Arazi m²1.598 ₺
21 km GD · merkez
OSB 6,1 km
1.803 kişi
Çamönü
Arsa m²3.575 ₺
Arazi m²3.083 ₺
17 km G · merkez
OSB 8,6 km
628 kişi
Çatalca
Arsa m²6.271 ₺
Arazi m²1.618 ₺
8,7 km B · merkez
OSB 16 km
780 kişi
Çile
Arsa m²1.828 ₺
Arazi m²2.577 ₺
23 km G · merkez
OSB 13 km
1.922 kişi
Çileme
Arsa m²6.041 ₺
Arazi m²1.519 ₺
13 km G · merkez
OSB 4 km
5.894 kişi
Çukuraltı
Arsa m²24.915 ₺
Arazi m²4.215 ₺
24 km G · merkez
OSB 18 km
1.644 kişi
Değirmendere
Arsa m²5.473 ₺
Arazi m²2.050 ₺
14 km G · merkez
OSB 9,4 km
1.721 kişi
Dereköy
Arsa m²8.520 ₺
Arazi m²4.330 ₺
3,6 km GB · merkez
OSB 9 km
2.498 kişi
Develi
Arsa m²3.065 ₺
Arazi m²2.006 ₺
6,8 km G · merkez
OSB 3,3 km
445 kişi
Efemçukuru
Arsa m²4.842 ₺
Arazi m²982 ₺
14 km B · merkez
OSB 21 km
5.373 kişi
Gazipaşa
Arsa m²24.405 ₺
Arazi m²12.782 ₺
1,3 km K · merkez
OSB 8,8 km
5.973 kişi
Gölcükler
Arsa m²20.857 ₺
Arazi m²3.636 ₺
2,4 km D · merkez
OSB 6,3 km
244 kişi
Gölova
Arsa m²2.584 ₺
Arazi m²976 ₺
27 km G · merkez
OSB 9,4 km
2.774 kişi
Görece Cumhuriyet
Arsa m²16.236 ₺
Arazi m²4.061 ₺
3 km KB · merkez
OSB 11 km
1.604 kişi
Gümüldür Atatürk
Arsa m²13.368 ₺
Arazi m²4.329 ₺
20 km GB · merkez
OSB 19 km
812 kişi
Gümüldür Cumhuriyet
Arsa m²20.181 ₺
Arazi m²5.251 ₺
20 km GB · merkez
OSB 20 km
4.582 kişi
Gümüldür Fevzi Çakmak
Arsa m²23.592 ₺
Arazi m²4.337 ₺
21 km GB · merkez
OSB 18 km
1.087 kişi
Gümüldür İnönü
Arsa m²1.184 ₺
Arazi m²—
20 km G · merkez
OSB 15 km
4.088 kişi
Hürriyet
Arsa m²30.161 ₺
Arazi m²7.657 ₺
4,1 km K · merkez
OSB 11 km
Nüfus yok
İtob Osb
Arsa m²10.162 ₺
Arazi m²4.210 ₺
1.002 kişi
Karakuyu
Arsa m²—
Arazi m²647 ₺
18 km GD · merkez
OSB 6,8 km
6.964 kişi
Kasımpaşa
Arsa m²31.344 ₺
Arazi m²3.385 ₺
<1 km B · merkez
OSB 8,6 km
149 kişi
Keler
Arsa m²3.076 ₺
Arazi m²2.096 ₺
13 km GB · merkez
OSB 13 km
10.570 kişi
Kemalpaşa
Arsa m²30.524 ₺
Arazi m²2.121 ₺
<1 km KB · merkez
OSB 8,3 km
488 kişi
Kısık
Arsa m²7.864 ₺
Arazi m²5.243 ₺
3,8 km KD · merkez
OSB 7,4 km
151 kişi
Kuyucak
Arsa m²—
Arazi m²1.671 ₺
14 km GB · merkez
OSB 17 km
2.697 kişi
Küner
Fiyatveri yok
6,6 km GB · merkez
OSB 9 km
6.812 kişi
Mithatpaşa
Arsa m²37.103 ₺
Arazi m²614 ₺
<1 km GD · merkez
OSB 7,4 km
1.317 kişi
Oğlananası Atatürk
Arsa m²11.735 ₺
Arazi m²3.015 ₺
6,2 km D · merkez
OSB 4,5 km
1.078 kişi
Oğlananası Cumhuriyet
Arsa m²8.636 ₺
Arazi m²3.399 ₺
8,3 km D · merkez
OSB 1,8 km
2.895 kişi
Orta
Arsa m²16.833 ₺
Arazi m²7.563 ₺
24 km G · merkez
OSB 19 km
1.635 kişi
Özdere Cumhuriyet
Arsa m²15.165 ₺
Arazi m²4.689 ₺
27 km G · merkez
OSB 18 km
844 kişi
Sancaklı
Arsa m²3.894 ₺
Arazi m²2.942 ₺
13 km G · merkez
OSB 5,7 km
584 kişi
Şaşal
Arsa m²6.282 ₺
Arazi m²2.106 ₺
7,6 km G · merkez
OSB 7,1 km
1.530 kişi
Tekeli Atatürk
Arsa m²11.291 ₺
Arazi m²1.461 ₺
10 km GD · merkez
OSB 1,1 km
1.562 kişi
Tekeli Fevzi Çakmak
Arsa m²10.786 ₺
Arazi m²2.018 ₺
7,2 km GD · merkez
OSB 800 m
1.036 kişi
Yeniköy
Arsa m²6.109 ₺
Arazi m²2.619 ₺
10 km GB · merkez
OSB 15 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.