İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
2.409 ₺
16 ilçe içinde 7. sırada
Arazi m² (imarsız)
755 ₺
12 ilçe içinde 3. sırada
Nüfus
29.780
Kayseri nüfusunun %2 kadarı
Mahalle
31
31 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
İncesu
Mahalle medyanı
Kayseri geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %64 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
2
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
3
Askıda plan
0
Yeni açıldı
6
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
21 parsel · 73 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Kayseri İncesu OSB | Arsa tahsisi | 21 | 73 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin İncesu merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güney yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 31 mahallenin 30 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
İncesu merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Bahçelievler | 2,2 km | KD | 8,6 km | — |
| Bahçesaray | 2,3 km | KB | 7,4 km | — |
| Gönenkent | 2,5 km | B | 5,6 km | — |
| Vali İhsan Aras | 3,3 km | GB | 4,1 km | — |
| Bulgurcu | 3,5 km | GB | 4,6 km | — |
| Karamustafapaşa | 3,6 km | B | 6,5 km | — |
| Yarım | 3,7 km | GB | 4,1 km | — |
| Yeni Camii | 4,4 km | B | 5,6 km | — |
| Çardaklı | 5,1 km | D | 8,9 km | — |
| Kızılören Ötebatan | 6,7 km | GD | 8 km | — |
| Garipçe | 6,9 km | KB | 12 km | — |
| Örenşehir | 7,6 km | K | 7,8 km | — |
| Sarıkürklü | 8,2 km | D | 5,1 km | — |
| Karakoyunlu | 8,3 km | B | 7,2 km | — |
| Üçkuyu | 9 km | KB | 11 km | — |
| Dokuzpınar | 9,1 km | KD | 3,9 km | — |
| Fırınönü | 9,2 km | GB | 3,8 km | — |
| Subaşı | 9,6 km | G | 5,1 km | Yönünde |
| Hamurcu | 10 km | K | 12 km | — |
| Kızılören Tabaklı | 11 km | D | 6,3 km | — |
| Semerkent | 12 km | G | 500 m | Yönünde |
| Saraycık | 12 km | KD | 4,2 km | — |
| Süksün Hürriyet | 13 km | K | 11 km | — |
| Kızılören Aşağı | 14 km | GD | 12 km | — |
| Karahüyük | 14 km | KB | 17 km | — |
| Süksün Cumhuriyet | 15 km | K | 8,1 km | — |
| Süksün Zafer | 16 km | K | 13 km | — |
| Şeyhşaban | 17 km | G | 9,1 km | Yönünde |
| Tahirinli | 18 km | K | 18 km | — |
| Küllü | 19 km | KB | 22 km | — |
2.728 kişi
Bahçelievler
Arsa m²3.402 ₺
Arazi m²1.255 ₺
2,2 km KD · merkez
OSB 8,6 km
1.932 kişi
Bahçesaray
Arsa m²4.363 ₺
Arazi m²727 ₺
2,3 km KB · merkez
OSB 7,4 km
271 kişi
Bulgurcu
Arsa m²2.896 ₺
Arazi m²—
3,5 km GB · merkez
OSB 4,6 km
368 kişi
Çardaklı
Arsa m²—
Arazi m²498 ₺
5,1 km D · merkez
OSB 8,9 km
133 kişi
Dokuzpınar
Arsa m²—
Arazi m²1.098 ₺
9,1 km KD · merkez
OSB 3,9 km
1.504 kişi
Fırınönü
Arsa m²1.852 ₺
Arazi m²284 ₺
9,2 km GB · merkez
OSB 3,8 km
957 kişi
Garipçe
Arsa m²2.350 ₺
Arazi m²1.021 ₺
6,9 km KB · merkez
OSB 12 km
1.495 kişi
Gönenkent
Arsa m²6.289 ₺
Arazi m²624 ₺
2,5 km B · merkez
OSB 5,6 km
811 kişi
Hamurcu
Arsa m²2.049 ₺
Arazi m²778 ₺
10 km K · merkez
OSB 12 km
173 kişi
Karahüyük
Arsa m²1.356 ₺
Arazi m²163 ₺
14 km KB · merkez
OSB 17 km
2.071 kişi
Karakoyunlu
Arsa m²3.377 ₺
Arazi m²—
8,3 km B · merkez
OSB 7,2 km
2.269 kişi
Karamustafapaşa
Arsa m²4.447 ₺
Arazi m²425 ₺
3,6 km B · merkez
OSB 6,5 km
1.007 kişi
Kızılören Aşağı
Arsa m²1.051 ₺
Arazi m²199 ₺
14 km GD · merkez
OSB 12 km
543 kişi
Kızılören Ötebatan
Arsa m²—
Arazi m²218 ₺
6,7 km GD · merkez
OSB 8 km
968 kişi
Kızılören Tabaklı
Arsa m²665 ₺
Arazi m²942 ₺
11 km D · merkez
OSB 6,3 km
481 kişi
Küllü
Arsa m²1.898 ₺
Arazi m²393 ₺
19 km KB · merkez
OSB 22 km
2.228 kişi
Örenşehir
Arsa m²2.262 ₺
Arazi m²1.268 ₺
7,6 km K · merkez
OSB 7,8 km
2.417 kişi
Saraycık
Arsa m²2.573 ₺
Arazi m²—
12 km KD · merkez
OSB 4,2 km
204 kişi
Sarıkürklü
Arsa m²3.632 ₺
Arazi m²699 ₺
8,2 km D · merkez
OSB 5,1 km
416 kişi
Semerkent
Arsa m²3.738 ₺
Arazi m²793 ₺
12 km G · merkez
OSB 500 m
434 kişi
Subaşı
Arsa m²—
Arazi m²136 ₺
9,6 km G · merkez
OSB 5,1 km
Nüfus yok
Sultansazı Osb
Arsa m²1.216 ₺
Arazi m²683 ₺
510 kişi
Süksün Cumhuriyet
Arsa m²2.826 ₺
Arazi m²1.320 ₺
15 km K · merkez
OSB 8,1 km
206 kişi
Süksün Hürriyet
Arsa m²664 ₺
Arazi m²697 ₺
13 km K · merkez
OSB 11 km
1.790 kişi
Süksün Zafer
Arsa m²2.472 ₺
Arazi m²—
16 km K · merkez
OSB 13 km
287 kişi
Şeyhşaban
Arsa m²998 ₺
Arazi m²11 ₺
17 km G · merkez
OSB 9,1 km
687 kişi
Tahirinli
Arsa m²539 ₺
Arazi m²508 ₺
18 km K · merkez
OSB 18 km
406 kişi
Üçkuyu
Arsa m²1.279 ₺
Arazi m²240 ₺
9 km KB · merkez
OSB 11 km
2.398 kişi
Vali İhsan Aras
Arsa m²4.681 ₺
Arazi m²—
3,3 km GB · merkez
OSB 4,1 km
262 kişi
Yarım
Arsa m²4.408 ₺
Arazi m²—
3,7 km GB · merkez
OSB 4,1 km
219 kişi
Yeni Camii
Arsa m²3.614 ₺
Arazi m²576 ₺
4,4 km B · merkez
OSB 5,6 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.