Hamurcu · Bölge Analizi

Hamurcu Mahallesi

İncesu, Kayseri. Mahalle düzeyinde elimizdeki veri fiyat ve nüfustur; imar hattı, etüt ve askı kayıtları mahalle adı eşleşirse aşağıda listelenir.

Arsa m² (imarlı)

2.049 ₺

27 mahalle içinde 17. sırada

Arazi m² (imarsız)

778 ₺

25 mahalle içinde 8. sırada

İlçe ortalamasına göre (arsa)

0,85×

1,00× = ilçe ortalamasıyla aynı

Nüfus

811

İncesu nüfusunun %2,7 kadarı

Konum bilgi grafiği

İncesu merkezine göre yön, uzaklık ve en yakın OSB

İncesu merkeziBu mahalleBüyüme yönündeki mahalleDiğer mahallelerBüyüme yönü: güneyEn yakın OSBİlçedeki diğer OSB

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Ölçek bu mahalleye yakınlaştırıldı; daha uzaktaki 1 mahalle görünmüyor. Tümü ilçe sayfasındaki grafikte.

İncesu merkezine: 10 km; Kuzey yönünde (K)
En yakın OSB: 12 km; Kayseri OSB

Büyüme yönünde değil (güney)

Google Haritalar'da aç koordinatla aç

Merkeze uzaklık30 mahalle içinde 19. en yakın

En yakın OSB'ye uzaklık30 mahalle içinde 24. en yakın

Hamurcu, İncesu merkezinin yaklaşık 10 km kuzeyinde.
İncesu ilçesinin büyüme yönü güney; bu mahalle o yönde değil.
En yakın OSB Kayseri OSB: 12 km, OSB sınırına kuş uçuşu.
Tahsis kaydı var: Sanayi Bakanlığı'nın son tahsis / ön tahsis duyurusu 5 Eki 2026, 2 parsel.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Fiyat karşılaştırması

Mahalle, ilçe ve il m² ilan fiyatı ortalaması

Hamurcu mah.

Arsa (imarlı)

2.049 ₺/m²

Arazi (imarsız)

778 ₺/m²

İncesu

Arsa (imarlı)

2.409 ₺/m²

Arazi (imarsız)

755 ₺/m²

Kayseri

Arsa (imarlı)

4.636 ₺/m²

Arazi (imarsız)

540 ₺/m²

İlçe içindeki konumu

Arsa fiyatı ilçe ortalamasının %15 altında.
Arazi fiyatı ilçe ortalamasının %3 üzerinde.
Arsa fiyatı, ilçedeki mahalle fiyatlarının medyanının 0,83× katı.

İmar hattı kayıtları

Adı bu mahalleyle eşleşen alanlar, etüt ihaleleri ve askıdaki planlar

İmar hattı alanları

İmar sınırında3.097 ha · Batı yönünde
- İmar sınırına bitişik, planı olmayan alan
- Alan, kent çekirdeğine göre Batı yönünde; gözlenen büyüme yönü Güney

← İncesu ilçesinin tüm mahalleleri

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.