Kayseri · Bölge Analizi

Kayseri

Plaka 38

16 ilçe. Aşağıda ilin genel görünümü, altında ilçeler yer alır; bir ilçeye tıklayarak mahallelerine inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

4.636 ₺

80 il içinde 53. sırada

Arazi m² (imarsız)

540 ₺

74 il içinde 49. sırada

Nüfus 2025

1.457.242

2030 projeksiyonu: +1,6% · büyüme sırası 42/81

İstihdam oranı

%47,1

2025 · güven aralığı %45–49

Fiyat

İl ve en pahalı beş ilçe, m² ilan fiyatı ortalaması

Kayseri geneli

Arsa (imarlı)
4.636 ₺/m²
Arazi (imarsız)
540 ₺/m²

Talas

Arsa (imarlı)
6.990 ₺/m²
Arazi (imarsız)
663 ₺/m²

Melikgazi

Arsa (imarlı)
6.427 ₺/m²
Arazi (imarsız)
917 ₺/m²

Hacılar

Arsa (imarlı)
4.177 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.203 ₺/m²

Kocasinan

Arsa (imarlı)
4.029 ₺/m²
Arazi (imarsız)
493 ₺/m²

Yahyalı

Arsa (imarlı)
3.821 ₺/m²
Arazi (imarsız)
619 ₺/m²

Nüfus

2023–2030, TÜİK tabanlı projeksiyon

1,45 mn
1,45 mn
1,46 mn
1,46 mn
1,47 mn
1,47 mn
1,48 mn
1,48 mn
20232024202520262027202820292030

Büyüme yönü

Kent çekirdeği hangi yöne yayılıyor, altyapı hangi yönü işaret ediyor

Dağınık büyüyor, net yön yok

Gözlenen (uydu, 2000–2020)
Doğu · ikincil Kuzeybatı

Dışa büyümenin %38 kadarı bu yönde

Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı)
Doğu

Kanıt gücü: orta

Karşılaştırılacak net gözlem yok

Kent çekirdeği ilçeleri: Hacılar, Kocasinan, Melikgazi, Talas

Kamu yatırımı

Yatırım programındaki projeler (sektör, toplam maliyet)

45 proje · toplam 139,7 milyar ₺

  • ULAŞTIRMA
    92,8 milyar ₺ (15)
  • TARIM
    24 milyar ₺ (3)
  • SAĞLIK
    15,4 milyar ₺ (4)
  • ENERJİ
    5,3 milyar ₺ (2)
  • EĞİTİM
    2,2 milyar ₺ (20)
  • TURİZM
    3 milyon ₺ (1)

En büyük projeler

  • Yerköy-Kayseri Yüksek Standartlı Demiryolu2020–2029 · 59,7 milyar ₺
  • Bahçelik Sulaması1995–2030 · 18,1 milyar ₺
  • Kayseri Melikgazi Devlet Hastanesi2026–2028 · 8,4 milyar ₺
  • Kentiçi Ulaşım (İKB) [30]2015–2029 · 6,6 milyar ₺

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ildeki OSB parselleri (son duyuru)

Arsa tahsisi
2 OSB

23 parsel · 74 ha

Ön tahsis
0 OSB

2 ilçede güncel OSB duyurusu var

OSBİlçeTürParselAlan (ha)Duyuruda
Kayseri İncesu OSBİncesuArsa tahsisi21737 ay · ilk Nisan 2026
Kayseri OSBMelikgaziArsa tahsisi20,84 ay · ilk Haziran 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

İmar hattı

İldeki imarsız alanların gözlenen en ileri aşaması

  • İmar sınırında

    10

  • Etüt ihalesi

    0

  • Nazım planlı

    43

  • Askıda plan

    1

  • Yeni açıldı

    64

54 aktif alan · 15.014 ha. Alanları haritada görmek için İmar Potansiyeli ekranını kullanın.

Kayseri ilçeleri

16 / 16 ilçe gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.