Niksar · Bölge Analizi

Niksar, Tokat

9 aktif imar hattı alanı

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

4.961 ₺

11 ilçe içinde 7. sırada

Arazi m² (imarsız)

782 ₺

6 ilçe içinde 2. sırada

Nüfus

63.594

Tokat nüfusunun %10,4 kadarı

Mahalle

133

67 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

Niksar

Arsa (imarlı)
4.961 ₺/m²
Arazi (imarsız)
782 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)
3.527 ₺/m²
Arazi (imarsız)
630 ₺/m²

Tokat geneli

Arsa (imarlı)
7.365 ₺/m²
Arazi (imarsız)
969 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Net bir yönde büyüyor

Gözlenen (uydu, 2000–2020)
Güneybatı · ikincil Batı

Dışa büyümenin %36 kadarı bu yönde

Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı)
Kuzeydoğu

Kanıt gücü: yüksek

Beklenen yön gözlenenden ayrışıyorOrta sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

  • İmar sınırında

    4

  • Etüt ihalesi

    1

  • Nazım planlı

    4

  • Askıda plan

    0

  • Yeni açıldı

    0

  1. İmar sınırında4 alan
  2. Etüt ihalesi1 zemin / jeolojik / imara esas etüt ihalesi · 7 Mar 2018
  3. Nazım planlı4 alan

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi
0 OSB
Ön tahsis
0 OSB
OSBTürParselAlan (ha)Duyuruda
Niksar OSBSon duyuruda yokArsa tahsisi31,64 ay · ilk Nisan 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

Kanıtlar

İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları

Etüt ihalesi
1 zemin / jeolojik

1 ihale · son 7 Mar 2018

Askıdaki plan
Kayıt yok
Sanayi bölgesi (SBB)
2 kayıt

üretim 0 · ulaştırma 2 · kamu 0

  • Tarım (mutlak/dikili tarım), mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.
  • Aşama, alanın imar hattında gözlenen durumudur; olasılık, tarih vaadi ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Niksar mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin Niksar merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güneybatı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 133 mahallenin 5 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

Niksar merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

0,5 km1 km2 km5 kmKDGBbüyüme yönü
Niksar merkeziBüyüme yönündeki mahalleMahalleBüyüme yönü: güneybatı

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen
5/133
mahalle konumlandı
Büyüme yönünde
0
mahalle · güneybatı
Medyan merkez uzaklığı
3 km
mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı
36 km
en yakın: 50.Yıl (34 km)

Konumu bulunamayan OSB: Niksar (işletmede). OSBÜK listesinde Niksar için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (5 mahalle)
MahalleMerkezeYönEn yakın OSBBüyüme yönü
50.Yıl2,2 kmG34 km—
Ayvaz2,8 kmGD36 km—
Kayapaşa3 kmD37 km—
Akpınar3,9 kmG36 km—
Çengelli6,5 kmG36 km—
133 / 133 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.