İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
28.888 ₺
39 ilçe içinde 32. sırada
Arazi m² (imarsız)
8.976 ₺
29 ilçe içinde 7. sırada
Nüfus
246.833
İstanbul nüfusunun %1,6 kadarı
Mahalle
45
44 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Beykoz
Mahalle medyanı
İstanbul geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %60 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: zayıf
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
4
Etüt ihalesi
10
Nazım planlı
0
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
Son duyurularda bu bölgede OSB tahsisi ya da ön tahsisi bulunmuyor.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
2 ihale · son 12 Eki 2022
üretim 1 · ulaştırma 0 · kamu 1
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Beykoz merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Kuzey yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 45 mahallenin 42 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Beykoz merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Ortaçeşme | 1,2 km | K | 17 km | Yönünde |
| Merkez | 1,3 km | D | 16 km | — |
| Yalıköy | 1,3 km | KB | 17 km | — |
| Gümüşsuyu | 1,5 km | GD | 15 km | — |
| Çamlıbahçe | 1,7 km | KB | 18 km | — |
| Paşabahçe | 2,2 km | G | 14 km | — |
| İncirköy | 2,3 km | GD | 14 km | — |
| Çiğdem | 2,6 km | G | 14 km | — |
| Soğuksu | 2,9 km | GD | 13 km | — |
| Akbaba | 3 km | KD | 18 km | — |
| Tokatköy | 3,1 km | K | 19 km | Yönünde |
| Anadolu Kavağı | 3,4 km | K | 19 km | Yönünde |
| Çubuklu | 3,6 km | G | 13 km | — |
| Elmalı | 3,6 km | D | 15 km | — |
| Acarlar | 4 km | GD | 12 km | — |
| Kanlıca | 4,2 km | GB | 14 km | — |
| Örnekköy | 4,7 km | D | 15 km | — |
| Rüzgarlıbahçe | 5 km | G | 11 km | — |
| Kavacık | 5 km | G | 12 km | — |
| Görele | 5,5 km | GD | 12 km | — |
| Anadolu Hisarı | 5,5 km | G | 13 km | — |
| Dereseki | 5,5 km | KD | 17 km | — |
| Fatih | 6 km | GD | 10 km | — |
| Zerzavatçı | 6 km | D | 14 km | — |
| Çengeldere | 6,1 km | GD | 11 km | — |
| Göztepe | 6,1 km | G | 11 km | — |
| Göksu | 6,6 km | G | 12 km | — |
| Kaynarca | 6,8 km | KD | 19 km | — |
| Poyrazköy | 7 km | KD | 21 km | — |
| Mahmutşevketpaşa | 9 km | D | 17 km | — |
| Polonezköy | 9,2 km | D | 12 km | — |
| Yavuz Selim | 9,7 km | GD | 8,1 km | — |
| Baklacı | 9,7 km | GD | 6,4 km | — |
| Anadolufeneri | 9,8 km | KD | 22 km | — |
| Alibahadır | 12 km | KD | 21 km | — |
| Paşamandıra | 13 km | D | 20 km | — |
| Öğümce | 14 km | D | 19 km | — |
| Riva | 16 km | KD | 24 km | — |
| Bozhane | 17 km | D | 22 km | — |
| Göllü | 18 km | KD | 24 km | — |
| Kılıçlı | 18 km | D | 21 km | — |
| İshaklı | 19 km | D | 19 km | — |
8.915 kişi
Acarlar
Arsa m²37.033 ₺
Arazi m²1.398 ₺
4 km GD · merkez
OSB 12 km
2.695 kişi
Akbaba
Arsa m²22.575 ₺
Arazi m²10.251 ₺
3 km KD · merkez
OSB 18 km
781 kişi
Alibahadır
Arsa m²18.591 ₺
Arazi m²9.115 ₺
12 km KD · merkez
OSB 21 km
2.499 kişi
Anadolu Hisarı
Arsa m²123.583 ₺
Arazi m²15.670 ₺
5,5 km G · merkez
OSB 13 km
1.262 kişi
Anadolu Kavağı
Arsa m²17.397 ₺
Arazi m²3.490 ₺
3,4 km K · merkez
OSB 19 km
687 kişi
Anadolufeneri
Arsa m²18.491 ₺
Arazi m²8.575 ₺
9,8 km KD · merkez
OSB 22 km
3.181 kişi
Baklacı
Arsa m²35.378 ₺
Arazi m²14.121 ₺
9,7 km GD · merkez
OSB 6,4 km
464 kişi
Bozhane
Arsa m²17.272 ₺
Arazi m²9.721 ₺
17 km D · merkez
OSB 22 km
1.966 kişi
Cumhuriyet
Arsa m²21.491 ₺
Arazi m²8.962 ₺
6.133 kişi
Çamlıbahçe
Fiyatveri yok
1,7 km KB · merkez
OSB 18 km
5.414 kişi
Çengeldere
Arsa m²30.003 ₺
Arazi m²14.915 ₺
6,1 km GD · merkez
OSB 11 km
5.740 kişi
Çiftlik
Arsa m²27.512 ₺
Arazi m²14.481 ₺
10.888 kişi
Çiğdem
Arsa m²89.526 ₺
Arazi m²5.603 ₺
2,6 km G · merkez
OSB 14 km
20.302 kişi
Çubuklu
Arsa m²68.495 ₺
Arazi m²811 ₺
3,6 km G · merkez
OSB 13 km
1.648 kişi
Dereseki
Arsa m²23.422 ₺
Arazi m²8.898 ₺
5,5 km KD · merkez
OSB 17 km
3.122 kişi
Elmalı
Arsa m²21.053 ₺
Arazi m²11.579 ₺
3,6 km D · merkez
OSB 15 km
4.251 kişi
Fatih
Arsa m²36.943 ₺
Arazi m²4.431 ₺
6 km GD · merkez
OSB 10 km
2.320 kişi
Göksu
Arsa m²34.436 ₺
Arazi m²12.609 ₺
6,6 km G · merkez
OSB 12 km
252 kişi
Göllü
Arsa m²5.525 ₺
Arazi m²9.270 ₺
18 km KD · merkez
OSB 24 km
2.070 kişi
Görele
Arsa m²49.929 ₺
Arazi m²7.149 ₺
5,5 km GD · merkez
OSB 12 km
9.388 kişi
Göztepe
Arsa m²90.909 ₺
Arazi m²4.126 ₺
6,1 km G · merkez
OSB 11 km
12.996 kişi
Gümüşsuyu
Arsa m²57.017 ₺
Arazi m²3.556 ₺
1,5 km GD · merkez
OSB 15 km
16.602 kişi
İncirköy
Arsa m²56.997 ₺
Arazi m²9.729 ₺
2,3 km GD · merkez
OSB 14 km
1.364 kişi
İshaklı
Arsa m²10.729 ₺
Arazi m²9.492 ₺
19 km D · merkez
OSB 19 km
3.819 kişi
Kanlıca
Arsa m²70.463 ₺
Arazi m²18.675 ₺
4,2 km GB · merkez
OSB 14 km
22.138 kişi
Kavacık
Arsa m²92.070 ₺
Arazi m²—
5 km G · merkez
OSB 12 km
821 kişi
Kaynarca
Arsa m²16.912 ₺
Arazi m²13.464 ₺
6,8 km KD · merkez
OSB 19 km
540 kişi
Kılıçlı
Arsa m²23.005 ₺
Arazi m²9.335 ₺
18 km D · merkez
OSB 21 km
1.817 kişi
Mahmutşevketpaşa
Arsa m²17.101 ₺
Arazi m²10.294 ₺
9 km D · merkez
OSB 17 km
5.819 kişi
Merkez
Arsa m²46.705 ₺
Arazi m²13.462 ₺
1,3 km D · merkez
OSB 16 km
7.754 kişi
Ortaçeşme
Arsa m²32.060 ₺
Arazi m²—
1,2 km K · merkez
OSB 17 km
493 kişi
Öğümce
Arsa m²—
Arazi m²5.971 ₺
14 km D · merkez
OSB 19 km
4.299 kişi
Örnekköy
Arsa m²17.993 ₺
Arazi m²16.673 ₺
4,7 km D · merkez
OSB 15 km
3.677 kişi
Paşabahçe
Arsa m²146.472 ₺
Arazi m²—
2,2 km G · merkez
OSB 14 km
1.374 kişi
Paşamandıra
Arsa m²15.771 ₺
Arazi m²8.093 ₺
13 km D · merkez
OSB 20 km
388 kişi
Polonezköy
Arsa m²13.979 ₺
Arazi m²5.901 ₺
9,2 km D · merkez
OSB 12 km
881 kişi
Poyrazköy
Arsa m²28.421 ₺
Arazi m²3.865 ₺
7 km KD · merkez
OSB 21 km
3.555 kişi
Riva
Arsa m²28.463 ₺
Arazi m²11.726 ₺
16 km KD · merkez
OSB 24 km
7.852 kişi
Rüzgarlıbahçe
Arsa m²94.850 ₺
Arazi m²269 ₺
5 km G · merkez
OSB 11 km
10.796 kişi
Soğuksu
Arsa m²63.675 ₺
Arazi m²—
2,9 km GD · merkez
OSB 13 km
13.445 kişi
Tokatköy
Arsa m²25.320 ₺
Arazi m²7.613 ₺
3,1 km K · merkez
OSB 19 km
5.234 kişi
Yalıköy
Arsa m²96.952 ₺
Arazi m²6.036 ₺
1,3 km KB · merkez
OSB 17 km
5.516 kişi
Yavuz Selim
Arsa m²27.243 ₺
Arazi m²18.284 ₺
9,7 km GD · merkez
OSB 8,1 km
19.200 kişi
Yeni Mahalle
Arsa m²25.414 ₺
Arazi m²697 ₺
1.082 kişi
Zerzavatçı
Arsa m²22.384 ₺
Arazi m²15.880 ₺
6 km D · merkez
OSB 14 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.