İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
14.429 ₺
12 ilçe içinde 3. sırada
Arazi m² (imarsız)
5.490 ₺
11 ilçe içinde 2. sırada
Nüfus
55.355
Kocaeli nüfusunun %2,6 kadarı
Mahalle
17
17 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Dilovası
Mahalle medyanı
Kocaeli geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %94 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
3
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
0
Askıda plan
1
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
17 parsel · 8,9 ha
8 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Kocaeli Kobi OSB | Ön tahsis · İhale | — | 7,7 | 6 ay · ilk Mayıs 2026 |
| Kocaeli Kobi OSB | Arsa tahsisi | 12 | 5,4 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Kocaeli Gebze Dilovası OSB | Arsa tahsisi | 5 | 3,5 | 7 ay · ilk Nisan 2026 |
| Kocaeli Gebze Dilovası OSB | Ön tahsis · İhale | — | 0,4 | 4 ay · ilk Haziran 2026 |
| Kocaeli Gebze DilovasıSon duyuruda yok | Ön tahsis · İhale | — | 0,4 | 1 ay · ilk Temmuz 2026 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Dilovası merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Doğu yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 17 mahallenin 12 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Dilovası merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
Konumu bulunamayan OSB: Kocaeli Gebze VI(İMES)Makine İhtisas (işletmede), Kocaeli Kobi (işletmede). OSBÜK listesinde Dilovası için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Diliskelesi | <1 km | KB | 3,7 km | — |
| Fatih | <1 km | GD | 3,1 km | — |
| Cumhuriyet | 1,4 km | K | 2,7 km | — |
| Kayapınar | 2,3 km | D | 1,5 km | Yönünde |
| Turgut Özal | 2,7 km | KD | 750 m | — |
| Orhangazi | 3,1 km | KD | 250 m | — |
| Mimar Sinan | 3,4 km | K | 1,1 km | — |
| Tavşancıl | 4,6 km | D | 1,4 km | Yönünde |
| Çerkeşli | 6,7 km | KD | 1,5 km | — |
| Demirciler | 7,6 km | K | 600 m | — |
| Köseler | 11 km | K | 2 km | — |
| Tepecik | 14 km | KD | 4,9 km | — |
2.596 kişi
Cumhuriyet
Arsa m²30.830 ₺
Arazi m²—
1,4 km K · merkez
OSB 2,7 km
1.127 kişi
Çerkeşli
Arsa m²16.258 ₺
Arazi m²3.963 ₺
6,7 km KD · merkez
OSB 1,5 km
Nüfus yok
Çerkeşliosb
Arsa m²18.201 ₺
Arazi m²4.215 ₺
542 kişi
Demirciler
Arsa m²9.191 ₺
Arazi m²3.154 ₺
7,6 km K · merkez
OSB 600 m
Nüfus yok
Demircilerosb
Arsa m²21.795 ₺
Arazi m²—
11.231 kişi
Diliskelesi
Arsa m²16.245 ₺
Arazi m²—
<1 km KB · merkez
OSB 3,7 km
0 kişi
Dilovasıosb
Arsa m²22.980 ₺
Arazi m²483 ₺
195 kişi
Fatih
Arsa m²10.004 ₺
Arazi m²18.232 ₺
<1 km GD · merkez
OSB 3,1 km
3.509 kişi
Kayapınar
Arsa m²13.905 ₺
Arazi m²8.390 ₺
2,3 km D · merkez
OSB 1,5 km
Nüfus yok
Kocaeli Gebze Kömürcüler Osb
Arsa m²2.272 ₺
Arazi m²—
4.194 kişi
Köseler
Arsa m²6.948 ₺
Arazi m²9.579 ₺
11 km K · merkez
OSB 2 km
12.272 kişi
Mimar Sinan
Arsa m²17.491 ₺
Arazi m²—
3,4 km K · merkez
OSB 1,1 km
Nüfus yok
Organize Sanayi Bölgesi
Arsa m²11.005 ₺
Arazi m²7.509 ₺
12.932 kişi
Orhangazi
Arsa m²24.631 ₺
Arazi m²394 ₺
3,1 km KD · merkez
OSB 250 m
2.487 kişi
Tavşancıl
Arsa m²14.990 ₺
Arazi m²5.082 ₺
4,6 km D · merkez
OSB 1,4 km
719 kişi
Tepecik
Arsa m²6.262 ₺
Arazi m²5.345 ₺
14 km KD · merkez
OSB 4,9 km
2.766 kişi
Turgut Özal
Arsa m²12.244 ₺
Arazi m²—
2,7 km KD · merkez
OSB 750 m
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.