İzmit · Bölge Analizi

İzmit, Kocaeli

İmar hattı kaydı yok

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

10.977 ₺

12 ilçe içinde 6. sırada

Arazi m² (imarsız)

1.052 ₺

11 ilçe içinde 10. sırada

Nüfus

381.254

Kocaeli nüfusunun %17,6 kadarı

Mahalle

104

103 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

İzmit

Arsa (imarlı)
10.977 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.052 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)
10.265 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.141 ₺/m²

Kocaeli geneli

Arsa (imarlı)
10.850 ₺/m²
Arazi (imarsız)
1.311 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Net bir yönde büyüyor

Gözlenen (uydu, 2000–2020)
Kuzeybatı · ikincil Kuzey

Dışa büyümenin %59 kadarı bu yönde

Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı)
Güneybatı

Kanıt gücü: orta

Beklenen yön gözlenenden ayrışıyorDüşük sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

  • İmar sınırında

    0

  • Etüt ihalesi

    0

  • Nazım planlı

    0

  • Askıda plan

    0

  • Yeni açıldı

    0

Bu ilçede imar hattı alanı ya da etüt ihalesi kaydı yok.

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi
1 OSB

1 parsel · 0,4 ha

Ön tahsis
0 OSB
OSBTürParselAlan (ha)Duyuruda
Kocaeli Alikahya OSBArsa tahsisi10,43 ay · ilk Nisan 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

İzmit mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin İzmit merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Kuzeybatı yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 104 mahallenin 101 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

İzmit merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

1 km2 km5 km10 kmKDGBbüyüme yönü
İzmit merkeziBüyüme yönündeki mahalleMahalleBüyüme yönü: kuzeybatı

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen
101/104
mahalle konumlandı
Büyüme yönünde
10
mahalle · kuzeybatı
Medyan merkez uzaklığı
12 km
mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı
8 km
en yakın: Alikahya Atatürk (450 m)

Konumu bulunamayan OSB: Kocaeli Alikahya (işletmede). OSBÜK listesinde İzmit için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (101 mahalle)
MahalleMerkezeYönEn yakın OSBBüyüme yönü
Orhaniye<1 kmKB7,9 km—
Kozluca<1 kmD7,8 km—
Arpalıkihsaniye2,4 kmKD6,5 km—
Dağköy2,7 kmG5,5 km—
Çubukluosmaniye2,8 kmB7,6 km—
Emirhan3,6 kmGB4,3 km—
Balören3,6 kmD8,9 km—
Biberoğlu4,4 kmG4,3 km—
Kısalar4,4 kmK4,3 km—
Gülbahçe Kadriye4,5 kmKD7,6 km—
Çubuklubala4,5 kmB7,6 km—
Yassıbağ5 kmB6,2 km—
Gedikli5,3 kmGD5,7 km—
Zeytinburnu6,1 kmGD7,9 km—
Eseler6,2 kmG1,6 km—
Sultaniye6,6 kmD11 km—
Nebihoca6,8 kmKB5 kmYönünde
Durhasan6,8 kmGB2,8 km—
Mecidiye7,1 kmD9 km—
Bayraktar7,7 kmG3,7 km—
Çayırköy7,9 kmGB5,3 km—
Sapakpınar8,2 kmGD10 km—
Karaabdülbaki8,2 kmGD7,8 km—
Güvercinlik8,4 kmKD7,8 km—
Alikahya Atatürk8,6 kmGB450 m—
Böğürgen8,7 kmKB6,6 kmYönünde
Sarışeyh8,8 kmKB3,3 kmYönünde
Gökçeören9 kmB11 km—
Sepetçi9,2 kmB7,4 km—
Karadenizliler9,3 kmGB3,1 km—
Kurtdere9,9 kmGD9,9 km—
Alikahya Merkez10 kmGB2,2 km—
Tepeköy10 kmGB5,7 km—
Yeşilova10 kmGB4,6 km—
Süleymaniye10 kmD13 km—
Hakaniye10 kmKB8,9 kmYönünde
Ambarcı10 kmKD9,8 km—
Akmeşe Atatürk10 kmD13 km—
Fevzi Çakmak11 kmGB3,2 km—
Kulmahmut11 kmKB7,7 kmYönünde
Kaynarca11 kmB11 km—
Akarca11 kmGB3,2 km—
Hasancıklar11 kmD13 km—
Alikahya Cumhuriyet11 kmGB3,8 km—
Alikahya Fatih11 kmGB3,1 km—
Akmeşe Cumhuriyet11 kmD13 km—
Sekbanlı12 kmB8,5 km—
Şahinler12 kmKB6 kmYönünde
Gündoğdu12 kmGB6,4 km—
Ayazma12 kmGB7,4 km—
Ortaburun12 kmGD13 km—
Bağlıca12 kmKD8 km—
Yahyakaptan12 kmGB4,5 km—
Fethiye12 kmKB8,3 kmYönünde
Tavşantepe12 kmGB5,6 km—
Yenişehir13 kmGB5,4 km—
Süverler13 kmKB11 kmYönünde
Çavuşoğlu13 kmKD11 km—
Malta13 kmGB7,4 km—
Bekirdere13 kmGB6,3 km—
Kabaoğlu13 kmB10 km—
28 Haziran14 kmGB6,7 km—
Yenice14 kmD13 km—
Düğmeciler14 kmKD10 km—
Erenler14 kmGB7,1 km—
Çağırgan14 kmKB10 kmYönünde
Kadıköy14 kmGB6,9 km—
Körfez14 kmGB6,3 km—
Topçular14 kmGB7,6 km—
Cedit15 kmGB7,6 km—
Arızlı15 kmB10 km—
Terzibayırı15 kmGB8,1 km—
Orhan15 kmGB8,4 km—
Çukurbağ15 kmGB8 km—
Hacıhızır15 kmGB8,3 km—
Karabaş15 kmGB7,7 km—
Tüysüzler16 kmGB9,6 km—
Veliahmet16 kmGB8,7 km—
Ömerağa16 kmGB8,3 km—
Turgut16 kmGB9,2 km—
Hacıhasan16 kmGB8,7 km—
Tepecik16 kmGB8,6 km—
Sanayi16 kmGB7,3 km—
Akçakoca16 kmGB9 km—
Kemalpaşa16 kmGB8,9 km—
Gültepe17 kmGB9,7 km—
Fatih17 kmGB10 km—
Kulfallı17 kmB12 km—
Bulduk17 kmKB11 kmYönünde
Zabıtan17 kmGB10 km—
Kozluk17 kmGB9,8 km—
Yenidoğan17 kmGB10 km—
Serdar18 kmGB11 km—
Yeni18 kmGB12 km—
Akpınar18 kmB13 km—
Hatipköy19 kmGB13 km—
Doğan19 kmGB13 km—
Cumhuriyet20 kmGB13 km—
Kocatepe20 kmGB13 km—
Kuruçeşme Fatih20 kmGB14 km—
Şirintepe20 kmGB14 km—
104 / 104 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.