İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.
Arsa m² (imarlı)
33.455 ₺
30 ilçe içinde 6. sırada
Arazi m² (imarsız)
3.712 ₺
30 ilçe içinde 7. sırada
Nüfus
520.941
İzmir nüfusunun %11,6 kadarı
Mahalle
48
44 mahallenin fiyatı var
Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il
Buca
Mahalle medyanı
İzmir geneli
Veri tarihi: 11 Eki 2026
Yerleşim hangi yöne yayılıyor
Net bir yönde büyüyor
Dışa büyümenin %78 kadarı bu yönde
Kanıt gücü: orta
İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları
İmar sınırında
6
Etüt ihalesi
1
Nazım planlı
0
Askıda plan
1
Yeni açıldı
0
Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri
8 parsel · 2,4 ha
| OSB | Tür | Parsel | Alan (ha) | Duyuruda |
|---|---|---|---|---|
| Buca Ege OSB | Arsa tahsisi | 8 | 2,4 | 11 ay · ilk Aralık 2025 |
Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.
İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları
1 ihale · son 6 Kas 2015
üretim 0 · ulaştırma 1 · kamu 0
Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.
Kutudaki küçük pusula mahallenin Buca merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; yeşil Güneydoğu yönünde rozeti büyüme yönüne düşen mahalleleri işaretler. 48 mahallenin 47 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.
Buca merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz
Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.
OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.
| Mahalle | Merkeze | Yön | En yakın OSB | Büyüme yönü |
|---|---|---|---|---|
| Kozağaç | <1 km | GD | 1,5 km | — |
| Vali Rahmi Bey | <1 km | K | 2,1 km | — |
| Dumlupınar | <1 km | D | 1,5 km | — |
| Yenigün | <1 km | GB | 2,2 km | — |
| Menderes | 1 km | K | 2,2 km | — |
| Efeler | 1,1 km | B | 2,9 km | — |
| Yaylacık | 1,2 km | KD | 1,6 km | — |
| Barış | 1,4 km | KB | 2,8 km | — |
| Atatürk | 1,4 km | GD | 550 m | Yönünde |
| Çamlıkule | 1,4 km | G | 2 km | — |
| Yıldız | 1,4 km | GD | 1 km | Yönünde |
| Fırat | 1,6 km | GB | 3,2 km | — |
| Gaziler | 1,6 km | KD | 1,1 km | — |
| Yiğitler | 1,8 km | KB | 3,3 km | — |
| Çamlıpınar | 1,8 km | G | 2,5 km | — |
| Akıncılar | 1,9 km | B | 3,7 km | — |
| Dicle | 1,9 km | K | 3,1 km | — |
| Karanfil | 2 km | KD | 650 m | — |
| Güven | 2 km | KB | 3,7 km | — |
| Şirinkapı | 2 km | KD | 1,8 km | — |
| Yeşilbağlar | 2,1 km | GB | 3,3 km | — |
| Buca Koop | 2,1 km | GD | 1,4 km | Yönünde |
| Ufuk | 2,2 km | K | 2,3 km | — |
| Laleli | 2,2 km | KB | 3,8 km | — |
| İnkılap | 2,3 km | B | 4,1 km | — |
| Çamlık | 2,3 km | KB | 3,6 km | — |
| İzkent | 2,4 km | KD | 1,2 km | — |
| Çağdaş | 2,4 km | KD | 800 m | — |
| Cumhuriyet | 2,5 km | KD | 500 m | — |
| Kuruçeşme | 2,6 km | GD | 950 m | Yönünde |
| Hürriyet | 2,6 km | KB | 4,4 km | — |
| Göksu | 2,7 km | GB | 3,9 km | — |
| Seyhan | 2,7 km | GB | 4,3 km | — |
| Çaldıran | 2,9 km | KB | 4,3 km | — |
| Murathan | 3 km | KD | 800 m | — |
| Mustafa Kemal | 3,1 km | GB | 3,8 km | — |
| Adatepe | 3,3 km | D | 1 km | — |
| Aydoğdu | 3,9 km | KD | 600 m | — |
| İnönü | 4 km | GB | 4,9 km | — |
| Zafer | 6,4 km | GD | 5 km | Yönünde |
| 29 Ekim | 8 km | GD | 5,4 km | Yönünde |
| Yıldızlar | 9,7 km | GD | 7,9 km | Yönünde |
| Belenbaşı | 12 km | GD | 10 km | Yönünde |
| Kaynaklar Merkez | 13 km | D | 9 km | — |
| Karacaağaç | 13 km | GD | 6,9 km | Yönünde |
| Kırklar | 15 km | GD | 12 km | Yönünde |
| Doğancılar | 18 km | GD | 12 km | Yönünde |
1.549 kişi
29 Ekim
Arsa m²15.780 ₺
Arazi m²5.551 ₺
8 km GD · merkez
OSB 5,4 km
20.851 kişi
Adatepe
Arsa m²46.756 ₺
Arazi m²2.555 ₺
3,3 km D · merkez
OSB 1 km
11.268 kişi
Akıncılar
Arsa m²38.392 ₺
Arazi m²646 ₺
1,9 km B · merkez
OSB 3,7 km
19.124 kişi
Atatürk
Arsa m²46.798 ₺
Arazi m²3.859 ₺
1,4 km GD · merkez
OSB 550 m
9.437 kişi
Aydoğdu
Arsa m²31.017 ₺
Arazi m²—
3,9 km KD · merkez
OSB 600 m
13.164 kişi
Barış
Arsa m²95.783 ₺
Arazi m²981 ₺
1,4 km KB · merkez
OSB 2,8 km
1.701 kişi
Belenbaşı
Arsa m²7.454 ₺
Arazi m²6.058 ₺
12 km GD · merkez
OSB 10 km
19.638 kişi
Buca Koop
Arsa m²—
Arazi m²1.567 ₺
2,1 km GD · merkez
OSB 1,4 km
Nüfus yok
Bucaosb
Arsa m²17.967 ₺
Arazi m²—
4.484 kişi
Cumhuriyet
Arsa m²12.294 ₺
Arazi m²6.891 ₺
2,5 km KD · merkez
OSB 500 m
2.405 kişi
Çağdaş
Fiyatveri yok
2,4 km KD · merkez
OSB 800 m
3.478 kişi
Çaldıran
Arsa m²12.830 ₺
Arazi m²—
2,9 km KB · merkez
OSB 4,3 km
9.410 kişi
Çamlık
Arsa m²16.680 ₺
Arazi m²—
2,3 km KB · merkez
OSB 3,6 km
21.601 kişi
Çamlıkule
Arsa m²52.384 ₺
Arazi m²12.003 ₺
1,4 km G · merkez
OSB 2 km
12.109 kişi
Çamlıpınar
Arsa m²49.940 ₺
Arazi m²—
1,8 km G · merkez
OSB 2,5 km
5.996 kişi
Dicle
Arsa m²77.964 ₺
Arazi m²—
1,9 km K · merkez
OSB 3,1 km
309 kişi
Doğancılar
Arsa m²4.617 ₺
Arazi m²2.008 ₺
18 km GD · merkez
OSB 12 km
4.140 kişi
Dumlupınar
Arsa m²30.488 ₺
Arazi m²16.631 ₺
<1 km D · merkez
OSB 1,5 km
19.736 kişi
Efeler
Arsa m²74.715 ₺
Arazi m²2.152 ₺
1,1 km B · merkez
OSB 2,9 km
20.943 kişi
Fırat
Arsa m²48.662 ₺
Arazi m²762 ₺
1,6 km GB · merkez
OSB 3,2 km
7.751 kişi
Gaziler
Arsa m²38.527 ₺
Arazi m²—
1,6 km KD · merkez
OSB 1,1 km
29.566 kişi
Göksu
Arsa m²31.486 ₺
Arazi m²2.898 ₺
2,7 km GB · merkez
OSB 3,9 km
6.663 kişi
Güven
Arsa m²85.342 ₺
Arazi m²401 ₺
2 km KB · merkez
OSB 3,7 km
14.644 kişi
Hürriyet
Arsa m²86.896 ₺
Arazi m²701 ₺
2,6 km KB · merkez
OSB 4,4 km
9.683 kişi
İnkılap
Arsa m²65.250 ₺
Arazi m²24 ₺
2,3 km B · merkez
OSB 4,1 km
19.637 kişi
İnönü
Arsa m²26.823 ₺
Arazi m²5.921 ₺
4 km GB · merkez
OSB 4,9 km
4.965 kişi
İzkent
Fiyatveri yok
2,4 km KD · merkez
OSB 1,2 km
949 kişi
Karacaağaç
Arsa m²3.132 ₺
Arazi m²3.242 ₺
13 km GD · merkez
OSB 6,9 km
3.705 kişi
Karanfil
Fiyatveri yok
2 km KD · merkez
OSB 650 m
1.804 kişi
Kaynaklar Merkez
Arsa m²16.163 ₺
Arazi m²3.742 ₺
13 km D · merkez
OSB 9 km
3.095 kişi
Kırklar
Arsa m²3.738 ₺
Arazi m²2.914 ₺
15 km GD · merkez
OSB 12 km
21.359 kişi
Kozağaç
Arsa m²44.945 ₺
Arazi m²1.169 ₺
<1 km GD · merkez
OSB 1,5 km
18.297 kişi
Kuruçeşme
Arsa m²40.762 ₺
Arazi m²9.110 ₺
2,6 km GD · merkez
OSB 950 m
7.014 kişi
Laleli
Arsa m²90.652 ₺
Arazi m²—
2,2 km KB · merkez
OSB 3,8 km
13.164 kişi
Menderes
Arsa m²14.436 ₺
Arazi m²1.447 ₺
1 km K · merkez
OSB 2,2 km
3.710 kişi
Murathan
Fiyatveri yok
3 km KD · merkez
OSB 800 m
22.003 kişi
Mustafa Kemal
Arsa m²39.296 ₺
Arazi m²4.751 ₺
3,1 km GB · merkez
OSB 3,8 km
2.583 kişi
Seyhan
Arsa m²35.925 ₺
Arazi m²475 ₺
2,7 km GB · merkez
OSB 4,3 km
4.872 kişi
Şirinkapı
Arsa m²40.811 ₺
Arazi m²—
2 km KD · merkez
OSB 1,8 km
16.157 kişi
Ufuk
Arsa m²33.637 ₺
Arazi m²—
2,2 km K · merkez
OSB 2,3 km
8.736 kişi
Vali Rahmi Bey
Arsa m²63.880 ₺
Arazi m²4.561 ₺
<1 km K · merkez
OSB 2,1 km
17.400 kişi
Yaylacık
Arsa m²32.913 ₺
Arazi m²1.718 ₺
1,2 km KD · merkez
OSB 1,6 km
22.295 kişi
Yenigün
Arsa m²65.149 ₺
Arazi m²—
<1 km GB · merkez
OSB 2,2 km
18.904 kişi
Yeşilbağlar
Arsa m²30.468 ₺
Arazi m²900 ₺
2,1 km GB · merkez
OSB 3,3 km
26.478 kişi
Yıldız
Arsa m²38.760 ₺
Arazi m²9.261 ₺
1,4 km GD · merkez
OSB 1 km
841 kişi
Yıldızlar
Arsa m²—
Arazi m²3.899 ₺
9,7 km GD · merkez
OSB 7,9 km
13.957 kişi
Yiğitler
Arsa m²188.374 ₺
Arazi m²1.539 ₺
1,8 km KB · merkez
OSB 3,3 km
1.614 kişi
Zafer
Arsa m²16.737 ₺
Arazi m²4.630 ₺
6,4 km GD · merkez
OSB 5 km
Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.