Gemerek · Bölge Analizi

Gemerek, Sivas

8 aktif imar hattı alanı

İlçenin fiyatı, büyüme yönü ve imar hattı kayıtları. Altta mahalleler listelenir; bir mahalleye tıklayarak ayrıntısına inebilirsiniz.

Arsa m² (imarlı)

1.572 ₺

16 ilçe içinde 15. sırada

Arazi m² (imarsız)

153 ₺

11 ilçe içinde 9. sırada

Nüfus

21.342

Sivas nüfusunun %3,4 kadarı

Mahalle

24 mahallenin fiyatı var

Fiyat

Ortalama m² ilan fiyatı: ilçe, mahalle medyanı ve il

Gemerek

Arsa (imarlı)

1.572 ₺/m²

Arazi (imarsız)

153 ₺/m²

Mahalle medyanı

Arsa (imarlı)

1.546 ₺/m²

Arazi (imarsız)

189 ₺/m²

Sivas geneli

Arsa (imarlı)

5.834 ₺/m²

Arazi (imarsız)

332 ₺/m²

Veri tarihi: 11 Eki 2026

Büyüme yönü

Yerleşim hangi yöne yayılıyor

Az büyüme

Gözlenen (uydu, 2000–2020): Güneybatı
Dışa büyümenin %54 kadarı bu yönde
Beklenen (altyapı / sanayi kanıtı): Güneydoğu
Kanıt gücü: zayıf

Karşılaştırılacak net gözlem yokOrta sanayi/OSB talebi

İmar hattı

İlçedeki imarsız alanların gözlenen aşamaları

İmar sınırında
0
Etüt ihalesi
0
Nazım planlı
8
Askıda plan
0
Yeni açıldı
0

Nazım planlı8 alan

OSB tahsis ve ön tahsis

Sanayi Bakanlığı duyurularında bu ilçedeki OSB parselleri

Arsa tahsisi: 1 OSB
Ön tahsis: 0 OSB

OSB	Tür	Parsel	Alan (ha)	Duyuruda
Sivas Gemerek OSB	Arsa tahsisi	3	2,2	7 ay · ilk Nisan 2026

Kaynak: aylık OSB duyuruları, son duyuru Ekim 2026. Alan ve parsel son duyurudaki değerdir.

Kanıtlar

İlçeye ait etüt, OSB ve plan kayıtları

Etüt ihalesi: Kayıt yok
Askıdaki plan: Kayıt yok
Sanayi bölgesi (SBB): 1 kayıt
üretim 0 · ulaştırma 1 · kamu 0

Tarım (mutlak/dikili tarım), mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.
Aşama, alanın imar hattında gözlenen durumudur; olasılık, tarih vaadi ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Gemerek mahalleleri

Fiyat Endeksa ilan ortalamasıdır. Soluk kutular fiyat verisi olmayan ya da yeterli örneği bulunmayan mahalleleri gösterir; ilçe ortalaması onlar için kullanılmaz.

Kutudaki küçük pusula mahallenin Gemerek merkezine göre yönünü ve uzaklığını, alttaki satır en yakın OSB'ye mesafeyi gösterir; ilçenin büyüme yönü belirgin olmadığı için rozet verilmedi. 53 mahallenin 5 tanesi harita sınırıyla ad bazında eşleştiği için yalnızca onlarda görünür; rozetin olmaması yönde olmadığı anlamına gelmez.

Mahalleler merkeze göre nerede

Gemerek merkezinden yön ve kuş uçuşu uzaklık; noktaya tıklayınca mahalleye geçersiniz

Gemerek merkeziMahalle

Halkalar karekök ölçeklidir: merkeze yakın mahalleler daha ayrık görünür; halka değerleri kuş uçuşu km.

Haritayla eşleşen: 5/53; mahalle konumlandı
Büyüme yönü: —; belirgin olmadığı için işaretlenmedi
Medyan merkez uzaklığı: 20 km; mahalle ortancası
Medyan OSB uzaklığı: 61 km; en yakın: Arpaözü (57 km)

Konumu bulunamayan OSB: Sivas Gemerek (işletmede). OSBÜK listesinde Gemerek için yazılı; koordinatı henüz belirlenemediğinden mahalle mesafelerine girmiyor, yani en yakın OSB bunlardan biri olabilir.

OSB listesi OSBÜK'ün resmî listesidir (81 il, 419 OSB); planlama aşamasındakiler hesaba girmez. Konumu OpenStreetMap OSB sınırından bulunanlarda mesafe sınıra ölçülür; "yaklaşık konum" etiketli OSB'lerin koordinatı yönetim adresidir. Konumu bulunamayan OSB'ler mesafe hesabına girmez, ilçe bölümünde ayrıca listelenir. "Tahsis kaydı" etiketi, OSBÜK listesinde eşleşmeyen ve yalnızca Sanayi Bakanlığı tahsis duyurusunda geçen OSB'yi gösterir. Mesafeler kuş uçuşudur, yol mesafesi değildir.

Tablo olarak göster (5 mahalle)

Mahalle	Merkeze	Yön	En yakın OSB	Büyüme yönü
Köprübaşı	15 km	KB	62 kmyaklaşık konum	—
Yeni	18 km	KB	66 kmyaklaşık konum	—
Arpaözü	20 km	KB	57 kmyaklaşık konum	—
Subaşı	23 km	KB	58 kmyaklaşık konum	—
Kalebaşı	24 km	KB	61 kmyaklaşık konum	—

53 / 53 mahalle gösteriliyor

Bu sayfa yatırım tavsiyesi ya da değer tahmini değildir; kayıtlardaki veriyi bir araya getirir. Fiyatlar ilan fiyatı ortalamasıdır (Endeksa), satış bedeli değildir. Tarım, mera ve orman statüsü bu veriyle tam kontrol edilmez; karar öncesi belediyeden ve TKGM'den doğrulayın.