Kılavuz
Arsa araştırması: hangi bilgi nereden alınır?
Arsa alırken bilgi birçok yerde dağınık. Her ihtiyaç için doğru kaynak ve İmarda'nın bu kaynaklarla ilişkisi.
| İhtiyaç | Doğru kaynak | İmarda'da |
|---|---|---|
| Tapu kaydı, parsel sahibi, takyidat | Tapu Müdürlüğü / TKGM (TAKBİS) | Kadastro sınırı ve parsel bilgisi ön bilgi olarak gösterilir; tapu kaydı ve takyidat resmî kaynaktan alınır. Aç → |
| Bağlayıcı imar durumu | Belediye imar müdürlüğü (imar durumu belgesi) | Yerine geçmez; belgeye hazırlanmak için çevreyi ve planları gösterir. |
| Onaylı imar planlarını görmek | e-Plan (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) | 152 bin+ plan kaydı; plan aşamaları imar hattı olarak özetlenir. Aç → |
| Kamu ihaleleri (etüt, plan hizmeti) | EKAP | Etüt ve plan ihaleleri bölgeye bağlanır ve imar hattında kanıt olarak gösterilir. Aç → |
| TOKİ / Milli Emlak satışları | TOKİ ve Milli Emlak ilan sayfaları | Satışa çıkan araziler listelenir, her biri için arazi analizi hazırdır. Aç → |
| Bölge ve mahalle bazında fiyat | İlan verileri (ör. Endeksa) | Mahalle, ilçe ve il için m² ilan fiyatı ve ilçe/il ortalamasıyla kıyas. Aç → |
| Bölgenin büyüme yönü, OSB, kamu yatırımı | Uydu verisi, OSBÜK, SBB yatırım programı | Hepsi mahalle düzeyinde tek raporda; yönde olan mahalleler rozetli. Aç → |
| Eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı | SRTM, Global Surface Water, fay haritaları | Parsel çevresi için tek sayfada özetlenir. Aç → |
Özet: İmarda bu kaynakların yerine geçmez; onları tek ekranda bir araya getirir ve sade Türkçeyle anlatır. Bağlayıcı belgeler (tapu kaydı, imar durumu belgesi) her zaman resmî kurumdan alınmalıdır. Daha fazlası için arsa alırken kontrol listesine bakın.