Soru merkezi
Sık sorulan sorular
Kısa, doğrudan ve kaynaklı cevaplar.
İmarda hakkında
- İmarda nedir?
- İmarda, Türkiye'de bir arsanın ya da bölgenin fiyatını, büyüme yönünü, imar durumunu ve kamu yatırımlarını resmî kurum kayıtları, açık veriler ve ilan fiyatlarıyla tek ekranda gösteren ücretsiz bir web uygulamasıdır.
- İmarda ücretsiz mi?
- Evet. Şu anda tüm özellikler ücretsizdir ve giriş yapmadan kullanılabilir. Ücretli bir katman olursa fiyatlandırma sayfasında önceden duyurulur.
- İmarda'yı kim kullanabilir?
- Arsa ya da arazi almayı düşünen herkes: bireysel alıcılar, yatırımcılar, emlak danışmanları. Teknik bilgi gerekmez; terimler sade Türkçeyle anlatılır.
- Hangi illeri kapsıyor?
- Türkiye'nin 81 ilinin tamamı. Veri türüne göre kapsam değişebilir; her sayfada kapsam ve veri tarihi belirtilir.
- İmarda'nın verisi nereden geliyor?
- TKGM (kadastro), e-Plan (imar planları), EKAP (ihaleler), TOKİ ve Milli Emlak, SBB, OSBÜK, TÜİK, Endeksa (ilan fiyatları), OpenStreetMap ve uydu verisi. Tam liste ve tarihler Veri ve Kapsam sayfasında.
Arsa araştırması
- Bir arsanın imar durumu nasıl öğrenilir?
- Bağlayıcı bilgi için parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi alınır. Ön bilgi için onaylı planlar e-Plan'da, parselin çevresi ise İmarda Arsa / Arazi Analizi'nde incelenebilir.
- Arsa alırken nelere bakılmalı?
- Tapu niteliği ve takyidat, imar durumu, yola cephe, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı, bölgenin büyüme yönü, çevredeki kamu yatırımları ve fiyat karşılaştırması. Ayrıntılı liste Rehber'de.
- Bir bölgenin hangi yöne büyüdüğü nasıl anlaşılır?
- İmarda, uydu verisinden yerleşim alanının zaman içindeki değişimini hesaplar ve şehrin ağırlıklı büyüme yönünü gösterir. Bu yöndeki ilçe ve mahalleler yeşil rozetle işaretlenir.
- Arsa fiyatları nereden alınıyor, güncel mi?
- Endeksa'daki arsa ve arazi ilan fiyatı ortalamalarından. Bunlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış bedeli değildir; her sayfada veri tarihi gösterilir.
- İmar hattı nedir?
- İmarsız bir alanın imara doğru ilerleyişini gösteren aşamalar dizisi: imar sınırında, etüt ihalesi, nazım planlı, askıda plan, yeni açıldı. Her aşama resmî bir kayda dayanır; garanti değildir.
- TOKİ ve Milli Emlak arsa satışlarını nereden takip edebilirim?
- İmarda'nın TOKİ / Milli Emlak sayfasında satışa çıkan kamu arazileri muhammen bedel ve ihale tarihiyle listelenir, her ilan için arazi analizi görülür. Resmî şartname ve başvuru ilgili kurumun sayfasındadır.
Güven ve sınırlar
- İmarda yatırım tavsiyesi veriyor mu?
- Hayır. Kesinlik iddia etmez, değer artışı vaat etmez ve tek bir yatırım skoru üretmez. Bulguları kaynağıyla gösterir; karar kullanıcıya aittir.
- İmarda arsamın imara açılacağını söyleyebilir mi?
- Hayır. Yalnızca resmî kayıtlardaki izleri (ihale, plan, yatırım) ve bölgenin imar hattında hangi aşamada olduğunu gösterir. Geçmişte nazım planların ne kadarının uygulama planına dönüştüğü İmar Tahmin Sonuçları'nda ölçülmüş olarak verilir.
- İmarda imar durumu belgesinin yerine geçer mi?
- Hayır. Bağlayıcı bilgi, ilgili belediyenin verdiği imar durumu belgesidir. İmarda ön bilgi ve hazırlık içindir.
- Verilerde hata ya da eksik olabilir mi?
- Evet. Konumu bulunamayan OSB'ler ya da adı eşleşmeyen mahalleler uydurulmaz, açıkça belirtilir. Bilinen sınırlar Veri ve Kapsam sayfasında listelenir.