İmar durumu, bir parselin hangi imar planı içinde kaldığını ve ne kadar, nasıl yapılaşabileceğini (kullanım türü, emsal, kat yüksekliği, çekme mesafeleri) söyler. Kesin ve bağlayıcı bilgi, ilgili belediyenin verdiği imar durumu belgesidir; e-Plan ve benzeri araçlar ön bilgi içindir.
Güncelleme: 13 Ekim 2026 · Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir.
Adım adım: imar durumunu öğrenmek
- Parselin il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını tapu senedinden ya da tapu kaydından not edin.
- İmarda Arsa / Arazi Analizi'ne bu bilgileri girip kadastro sınırını ve çevresini görün; bu bir ön bilgidir.
- Onaylı imar planlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan portalında inceleyin.
- Bağlayıcı bilgi için parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden imar durumu belgesi isteyin; birçok belediye bunu çevrimiçi de sunar.
- Belgede kullanım türü, emsal (KAKS), TAKS, kat adedi ve çekme mesafelerine bakın.
İmar durumu belgesi neyi söyler?
İmar durumu belgesi, parselin geçerli imar planına göre hangi amaçla kullanılabileceğini ve yapılaşma koşullarını (emsal, kat sayısı, çekme mesafeleri) gösterir. Planı olmayan yerlerde (imarsız arazi) yapılaşma, ilgili mevzuatın öngördüğü sınırlı istisnalar dışında mümkün değildir; bu yüzden tarla ve arazi alırken önce planlı olup olmadığına bakılır.
Sık yapılan hatalar
- İlan metnindeki “imarlı” ifadesine güvenip belgeyi görmemek
- Nazım imar planı ile uygulama imar planını karıştırmak (aralarındaki fark ayrı bir rehberde)
- Planın askıda olup henüz kesinleşmediğini fark etmemek
- Eski bir imar durumu belgesini güncel sanmak: planlar değişebilir