Arsa alırken kontrol listesi: satın almadan önce bakılacak 10 şey

Satın almadan önce 10 kontrol

1. Tapu niteliği ve takyidat: tarla mı, arsa mı? Üzerinde ipotek, haciz, şerh var mı?
2. İmar durumu: parsel planlı mı, hangi kullanım ve emsalde? Belgeyi belediyeden alın.
3. Yola cephe: parsel gerçekten bir yola bakıyor mu, yol imar planında ya da fiilen var mı?
4. Eğim: yüksek eğim inşaat maliyetini ve yapılaşma imkânını etkiler.
5. Su ve taşkın geçmişi: dere yatağı, taşkın alanı, yüksek taban suyu riski var mı?
6. Fay hattı: aktif fay hattına uzaklık ve zemin etüdü gereksinimi.
7. Bölgenin büyüme yönü: şehir bu tarafa mı gidiyor, yoksa uzaklaşıyor mu?
8. Çevredeki kamu yatırımları ve OSB: yol, hastane, sanayi bölgesi gibi planlı yatırımlar.
9. Fiyat karşılaştırması: mahalle ve ilçe ilan ortalamasıyla kıyaslayın; ilan fiyatı satış bedeli değildir.
10. Yerinde görme: harita ve veri sahadaki gözlemin yerini tutmaz; bir de komşu parsellerle ve muhtarla konuşun.

Bu kontrollerin çoğunu İmarda'da görebilirsiniz

Arsa / Arazi Analizi kadastro sınırı, yol cephesi, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı ve yakındaki kamu kurumlarını bir araya getirir. Bölge Analizi ise fiyatı, büyüme yönünü, OSB'leri ve kamu yatırımını mahalle düzeyinde gösterir. Hiçbiri tek başına karar vermez; imar durumu belgesi ve yerinde inceleme yine gereklidir.