Sözlük

İmar ve arsa sözlüğü

Arsa alırken karşınıza çıkan terimlerin kısa ve sade tanımları.

Ada: Kadastroda, yolların ve benzeri sınırların çevrelediği, içinde bir ya da birden çok parsel bulunan arazi parçasıdır. Parsel numarasıyla birlikte bir taşınmazı tanımlar.
Parsel: Tapu kaydına konu olan, sınırları belirli arazi parçasıdır. Bir taşınmaz il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarasıyla tanımlanır.
Kadastro: Taşınmazların sınırlarının ölçülüp haritalandığı ve tapu kayıtlarının bu ölçüme dayandırıldığı çalışmadır. Türkiye'de kayıtlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından tutulur.
Takyidat: Tapu kaydındaki şerh, ipotek, haciz, irtifak hakkı gibi taşınmaz üzerindeki kısıtlama ve yüklerin genel adıdır. Satın almadan önce tapu kaydındaki takyidat incelenmelidir.
İmar planı: Bir yerleşimin arazi kullanımını (konut, sanayi, tarım, yeşil alan, yol vb.) ve yapılaşma koşullarını belirleyen resmî plandır. Nazım imar planı ve uygulama imar planı olmak üzere iki ana kademesi vardır.
Nazım imar planı: Genellikle 1/5000 ölçekli, yerleşimin genel arazi kullanımını ve ulaşım ana kararlarını gösteren plandır; uygulama imar planının dayanağıdır.
Uygulama imar planı: Genellikle 1/1000 ölçekli, nazım plana uygun olarak parsel bazında yapılaşma koşullarını (kullanım, emsal, kat, çekme mesafesi) belirleyen plandır; yapı ruhsatı bu plana göre verilir.
Askı: Onaylanan imar planlarının itiraz hakkı tanımak üzere ilgili idarede belirli bir süre (genellikle bir ay) ilan edilmesidir. Plan, askı sürecinden sonra kesinleşir.
İmar durumu belgesi: Bir parselin geçerli imar planına göre kullanım türünü ve yapılaşma koşullarını gösteren, belediye tarafından verilen resmî belgedir.
Emsal (KAKS): Kat alanları kat sayısı: bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. Emsal 1,0 ise 1.000 m² parselde en çok 1.000 m² inşaat alanı yapılabilir.
TAKS: Taban alanı kat sayısı: yapının zemindeki izdüşümünün (taban alanının) parsel alanına oranıdır.
OSB (Organize Sanayi Bölgesi): Sanayi kuruluşlarının planlı bir alanda, altyapı ve ortak hizmetlerle toplandığı, 4562 sayılı Kanun kapsamında kurulan sanayi bölgesidir. Üst kuruluşu OSBÜK'tür.
e-Plan: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın, onaylı mekânsal planların sorgulanıp görüntülenebildiği resmî planlama portalıdır.
EKAP: Elektronik Kamu Alımları Platformu: kamu kurumlarının ihale ilanlarının ve sonuçlarının yayımlandığı resmî platformdur. Bir bölgede zemin etüdü ya da plan hizmeti ihalesi açılması, imar hazırlığının işareti olabilir.
İmar hattı: İmarsız bir alanın imara doğru ilerleyişini gösteren aşamalar dizisi: imar sınırında, etüt ihalesi, nazım planlı, askıda plan, yeni açıldı. Her aşama resmî bir kayda dayanır.