Ada parsel sorgulama nasıl yapılır? (TKGM Parsel Sorgu, imar, tapu)

Ada ve parsel numarası nedir, nereden bulunur?

Bir taşınmaz il, ilçe, mahalle (ya da köy), ada ve parsel numarasıyla tanımlanır. Ada, kadastroda yollarla çevrili arazi parçasıdır; parsel, tapu kaydına konu olan sınırları belirli arazi parçasıdır. Köylerde ada numarası olmayabilir, yalnızca parsel numarası kullanılır.

Bu bilgiler tapu senedinde, tapu kayıt örneğinde ya da satış ilanında yazar. Satıcıdan ya da ilan sahibinden bu bilgileri istemek, sorgulamanın ilk adımıdır.

TKGM Parsel Sorgu ile ada parsel sorgulama

1. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasını açın.
2. İl, ilçe ve mahalleyi seçin.
3. Ada ve parsel numarasını girip sorgulayın.
4. Haritada parselin sınırını, yüzölçümünü, niteliğini ve ada/parsel bilgisini görün.
5. Gördüğünüz parselin ilan ya da tapu bilgisiyle uyuştuğunu kontrol edin.

Ada parsel sorgulamada neler görülür, neler görülmez?

Görülenler: parselin konumu ve sınırı, yüzölçümü, niteliği (arsa, tarla vb.), mahalle ve ada/parsel bilgisi. Görülmeyenler: imar durumu (hangi plana göre ne kadar yapılaşılabileceği), tapudaki şerh ve ipotek gibi takyidat. İmar durumu için e-Plan ya da belediye, takyidat için tapu kayıt örneği ve tapu müdürlüğü gerekir.

Hangi bilgi nereden alınır? (tablo)

Kurgusal örnek: sorgudan yapılaşma hakkına

Aşağıdaki sayılar gerçek bir parsel değil, adımları göstermek için uydurulmuş bir örnektir. Parselin yüzölçümü TKGM Parsel Sorgu'da 1.250 m² görünüyor olsun. Belediyenin imar durumu belgesinde emsal (KAKS) 0,60 ve TAKS 0,30 yazıyorsa: toplam inşaat alanı en çok 1.250 × 0,60 = 750 m², zemindeki taban alanı en çok 1.250 × 0,30 = 375 m² olur. Çekme mesafeleri ve kat adedi bu alanın içine nasıl sığacağını belirler.

Aynı parselde belge TAKS ve emsal yerine yalnızca tarımsal kullanım gösteriyorsa, bu hesap yapılamaz: parsel imarsız arazi kurallarına tabidir. Bu yüzden ada parsel sorgusu tek başına karar için yetmez, imar durumu belgesi ayrıca alınmalıdır.

Parseli bulduktan sonra: imar, tapu ve çevre

• İmar durumu: parselin hangi planın içinde olduğunu ve yapılaşma koşullarını belediyeden belgeyle doğrulayın.
• Tapu ve takyidat: tapu kayıt örneğinde ipotek, haciz, şerh ve irtifak hakkı olup olmadığına bakın.
• Çevre ve risk: yol cephesi, eğim, su ve taşkın geçmişi, fay hattı ve yakın kamu kurumlarını inceleyin.
• Bölge: şehrin büyüme yönü ve yatırımları parselin gelecekteki değerini etkiler.

İmarda ile ada parsel analizi

İmarda Arsa / Arazi Analizi ada ve parsel numarasıyla parseli bulur; kadastro sınırı, yol cephesi, eğim, su/taşkın geçmişi, fay hattı ve yakındaki kamu kurumlarını tek ekranda gösterir. Bu ön bilgidir; imar durumu belgesinin ve tapu kaydının yerini tutmaz. İlk analiz ücretsizdir.

Sık yapılan hatalar

• Aynı ya da benzer adlı mahalle ve köyleri karıştırmak: il, ilçe ve mahalleyi birlikte doğrulayın.
• Güncel olmayan numarayla sorgulamak: ifraz ve tevhit işlemlerinden sonra parsel numaraları değişebilir.
• Parsel sorgusunu imar durumu sanmak: sorgu parselin sınırını verir, planını değil.
• Köy parselinde ada numarası aramak: köylerde genellikle yalnızca parsel numarası vardır.

Sık sorulan sorular

Ada parsel sorgulama nereden yapılır?

Parselin sınırını, yüzölçümünü ve niteliğini görmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulaması kullanılır. İmar durumu için e-Plan ya da belediye, takyidat için tapu müdürlüğü gerekir.

Ada parsel sorgusunda imar durumu görülür mü?

Hayır. Ada parsel sorgusu parselin kadastral bilgisini verir; hangi imar planına göre ne kadar yapılaşılabileceği ayrıca sorgulanır.

Ada parsel numarası olmadan sorgulama yapılabilir mi?

Kadastral sorgu için il, ilçe, mahalle ve ada/parsel numarası gerekir. Numara elinizde yoksa tapu senedinden, tapu kayıt örneğinden ya da satış ilanından öğrenin.