İmar hattı
Kocaeli imar hattı ve imara açılacak yerler
Kocaeli ilinde imara doğru ilerleyen alanlar, şehrin büyüme yönü, organize sanayi ve kamu yatırımları; 12 ilçe için özet.
Kısaca
Kocaeli ilinde 15 alan imar hattında izleniyor (imar sınırında 12, nazım planlı 2, askıda plan 1); son 24 ayda 0 alan yürürlük planıyla yeni imara açıldı. İl 12 ilçeden oluşuyor.
Kocaeli, imar hattında izlenen alan sayısında 81 il arasında 30. sırada (15 alan). İlin 12 ilçesinin 4 tanesinde imar hattında alan izleniyor; en çok alan Kandıra ilçesinde (7).
Sık sorulan sorular
- Kocaeli'de imara açılacak yerler nasıl anlaşılır?
- Bir bölgenin imara açılacağını önceden kesin bilmek mümkün değildir; belediye ve bakanlık kararlarına bağlıdır. İmarda bunu tahmin etmez, imar hattındaki gözlenebilir aşamaları (imar sınırına bitişiklik, etüt ihalesi, nazım plan, askıda plan, yeni yürürlük planı) kayıtlarıyla gösterir. Kocaeli için şu an 15 alan imar hattında, 0 alan son 24 ayda yeni açılmış olarak görünüyor.
- Kocaeli hangi yöne büyüyor?
- Kocaeli için uydu verisinden belirgin tek bir büyüme yönü çıkmadı. Bu "büyümüyor" demek değildir; büyüme dağınık ya da çok yönlüdür.
- Kocaeli'de kamu yatırımı ne kadar?
- Yatırım programında Kocaeli için 32 proje yer alıyor, toplam proje bedeli 634,5 milyar ₺; en büyük pay ULAŞTIRMA sektöründe (628 milyar ₺).
- Kocaeli'de organize sanayi bölgesi (OSB) var mı?
- Evet. Kayıtlara göre Kocaeli için 6 tahsis aşamasında, 3 ön tahsis aşamasında OSB var.
- Kocaeli nüfusu artacak mı?
- TÜİK projeksiyonuna göre Kocaeli nüfusu 2023-2030 arasında %10,2 artıyor. Bu bir projeksiyondur, gerçekleşen değer değildir.
Kocaeli imar hattı aşamaları
Aşağıdaki sayılar, Kocaeli ilinde imarsız alanların imara doğru hangi aşamada gözlendiğini gösterir. Alan bir aşamada görünüyor diye imara açılacağı anlamına gelmez. Aşamaların tanımı için İmar hattı nedir? rehberine bakın.
| Aşama | Ne demek? | Alan sayısı |
|---|---|---|
| İmar sınırında | Yerleşik imar sınırına bitişik, hiçbir planın içinde olmayan alan. | 12 |
| Etüt ihalesi | Mahallesi zemin / jeolojik / imara esas etüt ihalesinde geçen imarsız alan. | 0 |
| Nazım planlı | Nazım planın içinde, uygulama imar planı henüz yok. | 2 |
| Askıda plan | Askıdaki bir plan bu imarsız alanı yapılaşmaya açıyor. | 1 |
| Yeni açıldı | Son 24 ayda kaydedilen yürürlük planıyla açılan yeni alan (kayıt tarihi, onay tarihi değil). | 0 |
Kocaeli ilçelerinde imar hattı
Kocaeli'de kamu yatırımları
Yatırım programında Kocaeli için 32 proje var; toplam proje bedeli 634,5 milyar ₺. En büyük projeler:
- Gebze-Yavuz Sultan Selim Köprüsü- İstanbul Havalimanı-Çatalca Yüksek Standartlı Demiryolu (ULAŞTIRMA): 314,5 milyar ₺, bitiş 2030
- Gebze-Haydarpaşa ve Sirkeci-Halkalı Banliyö Hatlarının İyileştirilmesi (ULAŞTIRMA): 128,2 milyar ₺, bitiş 2028
- Kocaeli Kuzey HRS Hattı-1. Etap [30] (ULAŞTIRMA): 57,2 milyar ₺, bitiş 2029
- Gebze OSB - Darıca Sahil Metro Hattı [64] [30] (ULAŞTIRMA): 39,9 milyar ₺, bitiş 2029
- Şile-Ağva-Kandıra-Kaynarca Yolu (ULAŞTIRMA): 31,9 milyar ₺, bitiş 2029
Kaynak: Strateji ve Bütçe Başkanlığı yatırım programı.
Kocaeli'de organize sanayi bölgeleri
Kocaeli için 6 tahsis, 3 ön tahsis aşamasında OSB kaydı var. Alan olarak en büyükler:
- Gebze OSB (Gebze): tahsis, 10 ha
- Kocaeli Kobi OSB (Dilovası): ön tahsis, 8 ha
- Kocaeli Kobi OSB (Dilovası): tahsis, 5 ha
- Kocaeli Gebze Dilovası OSB (Dilovası): tahsis, 4 ha
- Gebze OSB (Gebze): ön tahsis, 3 ha
- Kandıra Gıda İhtisas OSB (Kandıra): tahsis, 2 ha
Kaynak: OSBÜK ve OSB duyuruları.
Kocaeli'de bir parseli analiz edin
Ada ve parsel numarasıyla kadastro sınırını, yol cephesini, eğimi, su/taşkın geçmişini ve Kocaeli bölge sinyallerini tek ekranda görün. İlk analiz ücretsiz, kart gerekmez.
Parseli ücretsiz analiz etDiğer iller için 81 ilde imar hattı listesine bakın.